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【单选题】
从理论上讲,收益还原法中采用的还原率,应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A.
资本
B.
土地
C.
项目
D.
房屋
题目标签:
纯收益
还原率
理论上
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参考答案:
参考解析:
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举一反三
【单选题】A市某一房地产项目,已知建筑物的重置价格为2000元/m2,成新率为70%。据调查同类房地产年净收益为每平方米220元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为______元/m2。
A.
2400
B.
3000
C.
3200
D.
3800
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【单选题】保险理论上的风险是指某种事件损失发生的()
A.
必然性
B.
不确定性
C.
结果的差异性
D.
客观性
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【简答题】已知:乙炔流量1600m3/h,乙炔纯度99.5%,氯化氢纯度为90%,乙炔与氯化氢的摩尔比为1:1.05–1:1.1,试求理论上氯化氢的流量范围。
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【判断题】从理论上讲,一切生产安全事故都应该可以避免。()
A.
正确
B.
错误
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【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000m2,建筑面积为6000m2,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料,回答问题: 以下关于“土地增值收益”的说法中,正确的有______。
A.
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C.
土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现
D.
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
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【单选题】利用收益还原法评估不动产价格时,首先,计算待估不动产的( ),然后用综合还原率还原,求取不动产的收益价格。
A.
还原率
B.
总价值
C.
折旧额
D.
总纯收益
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【单选题】从理论上讲,收益还原法中采用的还原率,应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A.
资本
B.
土地
C.
项目
D.
房屋
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【简答题】纯收益转高互换(pure yield pickup swap)
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【判断题】理论上M算法上下行是可逆的,通过设定MSRXMIN或BSRXMIN就能达到控制的目的。
A.
正确
B.
错误
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【单选题】房屋纯收益=()×房屋还原率。
A.
房屋重置价
B.
房屋现值
C.
土地价格
D.
房地产价格
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