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"还原率"相关考试题目
1.
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为4000m2，可出租率为85%。
2.
评估人员评估一块土地时得到以下资料，与待估地块在种类、等级上相类似的A、B、C、D四地块的土地还原率分别为12%、8%、13%和15%，则待估地块的土地还原率为（）。
3.
A市某一房地产项目，已知建筑物的重置价格为2000元/m2，成新率为70%。据调查同类房地产年净收益为每平方米220元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为______元/m2。
4.
有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合...
5.
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2(建筑面积)，每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积)，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土...
6.
A．遵循需求与供给原则作为估价原则 B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平 D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
7.
成本还原率的计算公式是（ ）。
8.
(三)某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。 请就上述内容，回答81 - 85小题的问题。 若2008年底房屋...
9.
某宗地正常年纯收益为6000万元，土地还原率为10%，该宗地如可无限期使用，则宗地价格应为( )元。
10.
根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40%，年贷款利率为5.85%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原率为______。
11.
土地还原率是用以将土地纯收益还原成为( )的比率。
12.
张先生拥有一套建筑面积120m2的商品住宅。该住宅为2002年底取得70年土地使用权、2005年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2011年底这套住宅正在出租，月租金2000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为15%，还原率为8%。 请就上述背景回答问题： 若2011年底房屋所有权人要将该住宅卖掉，委托估价师评...
13.
[多选,案例分析题] 某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为150...
14.
4岁男孩，因"感冒"家长给服磺胺1片，次日排浓茶色尿，第3天眼、皮肤发黄，头晕、乏力来诊。化验：Hb55g／L，WBC13．5×109／L，血小板正常，网织红细胞0．15，高铁血红蛋白还原率25％。最可能的诊断为（）
15.
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%； (2)该办公楼耐...
16.
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本...
17.
一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
18.
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料，回答问题： 以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有______。
19.
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该...
20.
方便有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括...
21.
某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积为2 000m2，建筑面积为2 500 m2当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001年—2006年该地区物价指数平均每年上涨8％，目前该地块周围地区征地等各项费...
22.
利用收益还原法评估不动产价格时，首先，计算待估不动产的( )，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格。
23.
4岁男孩，因"感冒"家长给服磺胺1片，次日排浓茶色尿，第3天眼、皮肤发黄，头晕、乏力来诊。化验：Hb55g／L，WBC13．5×109／L，血小板正常，网织红细胞0．15，高铁血红蛋白还原率25％。最可能的诊断为（）
24.
测定煤的二氧化碳反应活性时，两次测定中任何一点测定的二氧化碳还原率值与试验报告曲线上相应温度下的二氧化碳还原率值的偏差不超过( )。
25.
测定煤的二氧化碳反应活性时，两次测定中任何一点测定的二氧化碳还原率值与试验报告曲线上相应温度下的二氧化碳还原率值的偏差不超过（）。
26.
某市K公司于2005年6月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2006年6月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及...
27.
某商店占地面积35平方米建筑物面积60平方米年正常经营性收人为45000元／年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为()万元。
28.
有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收益为（ ）万元。
29.
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本...
30.
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率，应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
31.
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。( )
32.
E市区现有一栋2000年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2010年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积15000m 2 ，容积率为3.0；②全部用于出租，出租率为75%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月100元/m 2 ；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格1800元/m 2 ，耐用期50年，残值率为O...
33.
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本...
34.
E市区现有一栋2000年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2010年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积15000m 2 ，容积率为3.0；②全部用于出租，出租率为75%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月100元/m 2 ；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格1800元/m 2 ，耐用期50年，残值率为O...
35.
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2(建筑面积)，每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积)，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土...
36.
房屋纯收益=（）×房屋还原率。
37.
收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。( )
38.
待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地 300 平方米,建筑面积 200 平方米,月租金 4000 元,土地还原率为 7% ,建筑物还原率为 8% ,评估时建筑物的剩余使用年限为 25 年,取得租金收入的年总费用为 8000 元,评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米 1000 元,使用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。 (1)计算房地产合一状态下的总收入: ( ) (2) 总费用 : ...
39.
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。
40.
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年...
41.
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 (1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年...
42.
方便 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包...
43.
4岁男孩，因“感冒”家长给服磺胺1片，次日排浓茶色尿，第3天眼、皮肤发黄，头晕、乏力来诊。化验：Hb55g／L，WBC13．5×109／L，血小板正常，网织红细胞0．15，高铁血红蛋白还原率25％。最可能的诊断为（）
44.
有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。
45.
在高炉冶炼时铬的还原率可达80％一95％。（ ）
46.
现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％； (2)该...
47.
在运用安全利率加风险调整值法来求取土地还原率的时候，对于安全利率的形式可以用______。
48.
甲产品分两个生产步骤连续加工，第一步骤加工完毕转入第二步骤连续加工，制成产成品。第一步骤共发生费用50000元，完工半成品成本30000元;第二步骤本月完工产品成本48000元，其中所耗半产品成本36000元。要求：计算甲产品的成本还原率()。
49.
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
50.
房屋纯收益=（）×房屋还原率。
