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【单选题】
评估人员评估一块土地时得到以下资料,与待估地块在种类、等级上相类似的A、B、C、D四地块的土地还原率分别为12%、8%、13%和15%,则待估地块的土地还原率为()。
A.
12%
B.
13%
C.
14%
D.
15%
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题目标签:
土地
评估
还原率
相关题库:
资产评估题库
参考答案:
参考解析:
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举一反三
【单选题】A市某一房地产项目,已知建筑物的重置价格为2000元/m2,成新率为70%。据调查同类房地产年净收益为每平方米220元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为______元/m2。
A.
2400
B.
3000
C.
3200
D.
3800
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【简答题】简述土地现状评价的方法。
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【判断题】土地的范围只包括土壤。( )
A.
正确
B.
错误
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【多选题】土地价格是土地在()的价格。
A.
某一权利状态下
B.
某一时点
C.
某一土地利用方式
D.
某一经营管理水平下
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【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000m2,建筑面积为6000m2,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料,回答问题: 以下关于“土地增值收益”的说法中,正确的有______。
A.
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C.
土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现
D.
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
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【单选题】土地供应政策的核心是( )。
A.
地价政策
B.
土地供应计划
C.
城市规划
D.
住房政策
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【填空题】评估公关效果的方法有()
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【单选题】土地借用权的取得方式是( )。
A.
农民集体通过
B.
出借人同意
C.
双方采用书面合同的方式
D.
土地管理部门同意
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【单选题】房屋纯收益=()×房屋还原率。
A.
房屋重置价
B.
房屋现值
C.
土地价格
D.
房地产价格
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【多选题】项目评估的内容中的项目财务评估包括( )。
A.
项目投资估算
B.
项目基础财务数据评估
C.
项目的盈利能力和清偿能力评估
D.
不确定性评估
E.
资金筹措评估
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