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【简答题】

若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出计年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/m2。

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参考答案:
参考解析:
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举一反三

【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000m2,建筑面积为6000m2,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料,回答问题: 以下关于“土地增值收益”的说法中,正确的有______。

A.
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C.
土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现
D.
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

【单选题】经县级以上人民政府依法批准,将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做( )。

A.
上地使用权的出借
B.
土地使用权的划拨
C.
土地使用权的出让
D.
土地使用权的赠与

【单选题】关于宅基地使用权,下列说法不正确的是()。

A.
宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员
B.
宅基地的所有权归集体所有
C.
宅基地使用权不得抵押
D.
宅基地使用权可以直接通过继承取得

【单选题】房屋纯收益=()×房屋还原率。

A.
房屋重置价
B.
房屋现值
C.
土地价格
D.
房地产价格