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"现房"相关考试题目
1.
回答题：某房地产公司2011年7月有关业务如下：（1）采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；（2）销售配套基础设施收入40万元；（3）以－栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元；（4）将空置商品房出租取得租金收入15万元；（5）将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产...
2.
经纪人小张收到业主放盘，楼盘为诺德假日花园，于是小张在房源系统里面登了这个盘，后来小张去业主家见到房产证，发现房产证上的楼盘名为诺德第一城，于是小张撤了自己的盘，并重新申请新增了一个诺德第一城。
3.
共用题干 赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司...
4.
某公司白领在北京市海淀区租住了一套三居室，由于公司经营业绩不佳，不能按时发放工资，导致该白领拖欠半年房屋租金9000元。现房主向法院起诉要求该白领支付拖欠的9000元租金，则此案的诉讼标的是什么?
5.
关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是( )。 ①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数 ②若以卖方开价面非成交价做比较基准，需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段用调整系数调整 ④估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
6.
病人,68岁,急性心肌死,一旦出现房颤,病人此时最可能出现的脉搏异常()
7.
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。
8.
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是（ ）。
9.
2009年3月15日，严某向某市房管局递交出让方为郭某（严某之母）、受让方为严某的房产交易申请表以及相关材料。4月20日，该局向严某核发房屋所有权证。后因家庭纠纷郭某想出售该房产时发现房产已不在名下，于2013年12月5日以该局为被告提起诉讼，要求撤销向严某核发的房屋所有权证，并给自己核发新证。一审法院判决维持被诉行政行为，郭某提出上诉。下列哪些说法是正确的？
10.
半夜里你被惊醒,周围邻居发出一片惊呼声“发生地震啦”,你也发现房屋确实在摇晃。这时你的反应是不是沉着镇定
11.
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。
12.
患者，68岁，急性心肌梗死，一旦出现房颤。对于这个患者测量心率和脉率的正确方法是()A.一个人测心率另一个人测脉率同时测一分钟B.一个人先测心率后测脉率C.一人先测脉率后测心率D.报告医师由医师来测心率脉率E.一人发口令和计时，另一人测心率脉率
13.
秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的？本房屋案的最长起诉期限从起算（）
14.
某期房尚有1年时间才可投入使用，其建筑面积为150m2，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为( )万元。
15.
男性，45岁。诊断风心，二尖瓣病变5年。9个月来出现房颤，要求电复律治疗入院。复律成功后，首选哪种药物维持窦性心律（）
16.
下列情形不能体现房地产经纪从业人员与房地产经纪机构之间的关系的是（ ）。
17.
孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)
18.
现房屋所有权归谁所有
19.
客房整理服务礼仪，以下说法错误的是()。A整理房间时，如果客人还在房内，要询问客人现在是否能够整理房间B在清理房间时，如果客人从外面回来，服务人员要礼貌请客人出示房间钥匙或房卡，确定这是该客人的房间，询问客人是否稍后再整理，如可继续整理，要尽快C客房服务员在整理房间时，发现房内有大量现金，服务员可将现金转交领班。
20.
准现房的有如下优势（ ）。
21.
核实房租员与前台（）对租，如发现房间不符，应立即找出原因，及时更正，然后实过房租。
22.
窦性心动过缓时出现房性期前收缩，可用何药治疗（）
23.
秦某租住江某房屋。后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由.提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的？（）
24.
秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的( )
25.
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。 1999年1-2月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱，于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有权，于是二人签...
26.
在期房与现房同质(包括质量、功能、环境和物业管理等)条件下，期房价格与现房价格的关系是( )。
27.
女性，32岁，患风湿性心脏病二尖瓣狭窄合并关闭不全多年，长期服用地高辛维持量0.25mg/d，近日感冒后呼吸困难加重，改用地高辛0.5mg/d，共8天，入院心电出现房速伴2：1房室传导阻滞，应采取的措施是（）
28.
东方红房地产公司与甲签订一份商品房预售合同，合同约定，由甲一次付清全部款项。房屋竣工后，东方红房地产公司通知甲收房，收房后，甲发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方红房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：A.房屋毁损风险由甲承担B.东方红房地产公司无须将房款返还给甲C.甲有权解除合同，并要求东方红...
29.
购买现房需要备案吗？
30.
女性，32岁，患风湿性心脏病二尖瓣狭窄合并关闭不全多年，长期服用地高辛维持量0.25mg/d，近日感冒后呼吸困难加重，改用地高辛0.5mg/d，共8天，入院心电出现房速伴2：1房室传导阻滞，应采取的措施是（）
31.
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始 预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。 该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务 企业。根据以上内容，回答1~5题。 甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。
32.
患者,68岁,急性心肌梗死,一旦出现房颤。患者此时最可能出现的脉搏异常
33.
客人入住客房后发现房间的窗户无法上锁,而窗外就是酒店的公共露台,因此坚决要求更换客房。 这是因为客人( )的心理需求没有得到满足。
34.
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所...
35.
某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为______元/m2。
36.
赵某是甲房地产经纪公司的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人，赵某经过努力使公司取得了乙房地产开发公司开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同，该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，应该死按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。...
37.
经纪人小王在验真的时候，没有体现房间的单元号，被总部将凭证驳回了；经纪人再次打业主的400的时候，业主说房源不卖了，经纪人直接把房源核销，然后上传了核销截图，经纪人小王的做法是否合理？（）
38.
甲房地产公司与乙签订一份商品房预售合同，合同约定，由乙一次付清全部款项。房屋竣工后，甲房地产公司通知乙收房，收房后，乙发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向甲公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的有：
39.
2009年3月15日，严某向某市房管局递交出让方为郭某（严某之母）、受让方为严某的房产交易申请表以及相关材料。4月20日，该局向严某核发房屋所有权证。后因家庭纠纷郭某想出售该房产时发现房产已不在名下，于2013年12月5日以该局为被告提起诉讼，要求撤销向严某核发的房屋所有权证，并给自己核发新证。一审法院判决维持被诉行政行为，郭某提出上诉。本案的最长起诉期限从起算（）
40.
期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
41.
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某...
42.
女性，65岁，阵发性房颤1年，近期出现房颤发作频繁伴头晕，黑矇，诊断最可能的是()
43.
中年女性，风心病二尖瓣狭窄伴关闭不全10年，出现房颤3年，1周前因心功能不全入院，经洋地黄治疗后，心律转为绝对规则，50次/分。应该考虑()
44.
房屋所有权、使用权或公有居住房屋承租权发生变更，现房屋权利人或承租人申请变更的，原户主或新户主可以凭居民户口簿和本规范规定的房屋权属证明材料，向公安派出所申报变更户主。（ ）
45.
客房服务员清扫客房时，发现房内设备损坏，应该（）。
46.
商品房现房广告不得涉及的内容是______。
47.
对现房楼盘的下列项目资料进行审查（）
48.
强心苷中毒出现房室传导阻滞宜选用
49.
铝合金门窗是用铝合金型材制成，不但美观精致，且密闭性优于木、钢门窗．现房屋建筑中较多采用，但因铝合金的导热系数比钢更高，保温性能差，在寒冷地区较少采用。
50.
不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是( )。
