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【单选题】
有一宗土地,土地使用年期无限,土地还原率为10%,地价为4000元/m
2
,纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为( )元/m
2
。
A.
300
B.
350
C.
360
D.
400
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题目标签:
逐年递增
还原率
土地使用年期
参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】A市某一房地产项目,已知建筑物的重置价格为2000元/m2,成新率为70%。据调查同类房地产年净收益为每平方米220元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为______元/m2。
A.
2400
B.
3000
C.
3200
D.
3800
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【简答题】判断一个子类目为优质子类目需要考虑的因素有哪些,说法对的两项是?A支付子订单数较父行业占比1%B交易指数成逐年递增上升趋势(良性增长)C有交易的卖家数小(低竞争)D行业的支付金额间歇性暴增暴跌
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【单选题】某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为( )万元。
A.
312.5
B.
416.7
C.
625.0
D.
1250.0
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【单选题】近年来,随着计算机应用的普及,网络犯罪现象从无到有,逐年递增,人民法院对于网络犯罪科以刑罚。这说明()。
A.
法律促进了科技的进步
B.
科技进步改善了法律的调整机制
C.
科技优先发展的战略地位需要法律确认
D.
对科技成果的非道德使用造成的社会危害法律会加以制裁
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【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000m2,建筑面积为6000m2,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料,回答问题: 以下关于“土地增值收益”的说法中,正确的有______。
A.
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C.
土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现
D.
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
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【单选题】利用收益还原法评估不动产价格时,首先,计算待估不动产的( ),然后用综合还原率还原,求取不动产的收益价格。
A.
还原率
B.
总价值
C.
折旧额
D.
总纯收益
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【单选题】土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间,因而是影响地价水平的重要因素之一。
A.
正确
B.
错误
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【单选题】从理论上讲,收益还原法中采用的还原率,应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A.
资本
B.
土地
C.
项目
D.
房屋
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【单选题】房屋纯收益=()×房屋还原率。
A.
房屋重置价
B.
房屋现值
C.
土地价格
D.
房地产价格
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【单选题】某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。
A.
100
B.
77
C.
63
D.
42
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