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【简答题】
2001年，市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年，因企业改制，部分厂房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集团欲收回出租厂房，因合同期限未至，W公司提出获取合理补偿的 要求，得到了S集团的认可。
问题
1．什么是国有土地租赁?
2．国有土地租赁是国有土地出让方式的有效补充，对此你作何理解?
3．国有土地租赁的期限是如何划分的?
4．“承租土地提前收回，可以获得合理补偿”是国有土地租赁权人的权利、义务，具体是指什么7
参考答案：
参考解析：
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举一反三
【多选题】国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。
A.
租赁与出让的处置方式不同
B.
支付的土地使用费不同
C.
土地的使用性质不同
D.
国有土地可使用的期限不同
E.
土地的利用方式不同
【单选题】土地租赁情况下的土地纯收益的基本表达公式是______。
A.
土地纯收益=租金收入-税费
B.
土地纯收益=租金收入-总费用
C.
土地纯收益=年租金收入-年总费用
D.
土地纯收益=年租金收入-总费用(税费、管理费等)
【单选题】{TSE} 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。3. 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为( )。
A.
该两幢建筑物抵押评估价值之和
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
【单选题】2011年10月，甲省乙市丙国有企业(以下简称“丙企业”)，通过双方协议并经批准，采用国有土地租赁方式使用原有土地。2013年3月，丙企业将部分该土地转租给丁企业。 以下关于国有土地租赁期限的说法，错误的是______。
A.
可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁
B.
如实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过20年
C.
最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期
D.
租赁期限6个月以上，应当签订国有土地租赁合同
【单选题】国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并______的行为。
A.
新设企业
B.
控股投资
C.
支付租金
D.
授权经营
【多选题】根据企业改制和资本营运总战略及企业自身特点，企业重组可采取()。
A.
剥离型企业重组模式
B.
原续型企业重组模式
C.
并购型企业重组模式
D.
分立型企业重组模式
E.
混合型企业重组模式
【多选题】国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。
A.
租赁与出让的处置方式不同
B.
支付的土地使用费不同
C.
土地的使用性质不同
D.
国有土地可使用的期限不同
E.
土地的利用方式不同
【单选题】根据中国电信[2019]102号房屋土地租赁管理办法（2019版）文件，自行询价的租赁物业采购结果或招租结果在公司内部OA公示，公示时间不少于（）个工作日。
A.
2
B.
5
C.
7
D.
3
【多选题】多项选择题:8.某集体所有制企业改制为股份合作制企业时，职工张某支出1000元取得10000股拥有所有权的量化股份，之后张某以13000元转让该股份，假设不考虑转让过程中发生的费用，则下列说法正确的有（）。
A.
取得量化资产按利息、股息、红利所得计征个人所得税，应纳税所得额为1000元
B.
取得量化资产暂缓征收个人所得税
C.
转让股份按财产转让所得计征个人所得税，应纳税所得额为12000元
D.
转让股份暂缓征收个人所得税
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为( )。
A.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
【多选题】企业改制是指()。
A.
国有独资企业改为国有独资公司
B.
国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司
C.
国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司
D.
国有资本控股公司改为非国有资本控股公司
【判断题】国家以租赁方式将土地使用权交给股份有限公司，定期收取租金。以租赁方式取得的土地不得转让、转租和抵押。改组前的企业取得土地使用权的，可以由上市公司与原企业签订土地租赁合同，由上市公司实际占用土地。( )
A.
正确
B.
错误
【单选题】对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照土地出让或者划拨价款的 ( )征缴土地闲置费。
A.
5%
B.
10%
C.
20%
D.
25%
相关题目：
【单选题】土地出让指的是( )。
A.
土地所有权的转让
B.
土地所有权和使用权的转让
C.
土地使用权的转让
D.
有期限的土地所有权和无期限的土地使用权的转让
【多选题】国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。
A.
租赁与出让的处置方式不同
B.
支付的土地使用费不同
C.
土地的使用性质不同
D.
国有土地可使用的期限不同
E.
土地的利用方式不同
【单选题】( )中,土地租赁关系反映的是国家、集体和个人如何分配土地收益。
A.
社会
B.
封建社会
C.
资本主义社会
D.
社会主义社会
【单选题】土地租赁情况下的土地纯收益的基本表达公式是______。
A.
土地纯收益=租金收入-税费
B.
土地纯收益=租金收入-总费用
C.
土地纯收益=年租金收入-年总费用
D.
土地纯收益=年租金收入-总费用(税费、管理费等)
【单选题】{TSE} 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。3. 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为( )。
A.
该两幢建筑物抵押评估价值之和
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
【单选题】就性质上的区别而言,基地使用权是物权,而土地租赁权为( ) 。
A.
用益物权
B.
债权
C.
担保物权
D.
地上权
【多选题】国有土地租赁，可以采用( )的方式。
A.
挂牌
B.
划拨
C.
招标
D.
双方协议
E.
拍卖
【单选题】2011年10月，甲省乙市丙国有企业(以下简称“丙企业”)，通过双方协议并经批准，采用国有土地租赁方式使用原有土地。2013年3月，丙企业将部分该土地转租给丁企业。 以下关于国有土地租赁期限的说法，错误的是______。
A.
可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁
B.
如实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过20年
C.
最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期
D.
租赁期限6个月以上，应当签订国有土地租赁合同
【单选题】国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并______的行为。
A.
新设企业
B.
控股投资
C.
支付租金
D.
授权经营
【多选题】根据企业改制和资本营运总战略及企业自身特点，企业重组可采取()。
A.
剥离型企业重组模式
B.
原续型企业重组模式
C.
并购型企业重组模式
D.
分立型企业重组模式
E.
混合型企业重组模式
【多选题】国有土地租赁与国有土地出让的区别有( )。
A.
租赁与出让的处置方式不同
B.
支付的土地使用费不同
C.
土地的使用性质不同
D.
国有土地可使用的期限不同
E.
土地的利用方式不同
【多选题】多项选择题:8.某集体所有制企业改制为股份合作制企业时，职工张某支出1000元取得10000股拥有所有权的量化股份，之后张某以13000元转让该股份，假设不考虑转让过程中发生的费用，则下列说法正确的有（）。
A.
取得量化资产按利息、股息、红利所得计征个人所得税，应纳税所得额为1000元
B.
取得量化资产暂缓征收个人所得税
C.
转让股份按财产转让所得计征个人所得税，应纳税所得额为12000元
D.
转让股份暂缓征收个人所得税
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为( )。
A.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
【多选题】企业改制是指()。
A.
国有独资企业改为国有独资公司
B.
国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司
C.
国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司
D.
国有资本控股公司改为非国有资本控股公司
【判断题】土地租赁和不动产租赁，按转让无形资产和销售不动产纳税。()
A.
正确
B.
错误
【单选题】对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照土地出让或者划拨价款的 ( )征缴土地闲置费。
A.
5%
B.
10%
C.
20%
D.
25%