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参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【多选题】正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是( )。
A.
房地产估价是科学与现代文化的有机结合
B.
房地产估价是科学与艺术的有机结合
C.
房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来
D.
房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来
【判断题】传统方法对开发完成后的价值等的估算，是根据估价时的房地产市场状况作出的，基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测它们在未来发生时所发生的数额。( )
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。
A.
无影响
B.
有影响
C.
抬高估价对象的价格
D.
降低估价对象的价格
【多选题】成交价格必须满足一定的条件才能被海关所接受，否则不能适用成交价格方法，以下哪些情况海关可以拒绝接受申报价格而另行估价：（）
A.
进口货物只能用于展示或免费赠送的货物
B.
买卖双方达成的销售价格是以买方同时向卖方购买一定数量的其他货物为前提
C.
进口方在国内销售进口货物所产生的收益中有一部分返还给出口方，然后这一部分收益的具体金额尚不能被确定
D.
进口方和出口方是母子公司，但上述关系并未对成交价格产生影响
【多选题】成交价格必须满足一定的条件才能被海关所接受，否则不能适用成交价格方法，以下哪些情况海关可以拒绝接受申报价格而另行估价：
A.
进口货物只能用于展示或免费赠送的货物
B.
买卖双方达成的销售价格是以买同时向卖方购买—定数量的其他货物为前提
C.
进口方在国内销售进口货物所产生的收益中有一部分返还给出口方，然后这一部分收益的具体金额尚不能被确定
D.
进口方和出口方是母子公司，但上述关系并未对成交价格产生影响
相关题目：
【单选题】估价的假设前提是( )。
A.
估价的假设和限制条件
B.
估价目的说明
C.
估价业务调查
D.
估价对象概述
【单选题】土地估价行为是( )的一种。
A.
房地产经济
B.
房地产证券
C.
房地产金融
D.
房地产中介
【单选题】估价上的折旧注重的是( )。
A.
原始取得价值的减价修正
B.
原始取得价值的分摊、补偿与回收
C.
重置价值的摊销与回收
D.
资产市场价值的真实减损
【多选题】残余估价法可分为（）。
A.
土地残余法
B.
房屋残余法
C.
建筑物残余法
D.
机器残余法
【多选题】估价当事人是指( )。
A.
与估价活动有直接关系的单位和个人
B.
包括估价人员
C.
包括估价主体
D.
包括估价机构
E.
包括估价委托人
【多选题】土地估价的目的是（）
A.
有利于土地市场的管理
B.
有利于体现税赋公平
C.
有助于国家征地的顺利进行
D.
有助于企业投资决策
E.
有利于土地交易顺利进行
【单选题】抵押物的估价是评估抵押物的( )。
A.
现值
B.
账面价值
C.
购买成本
D.
历史成本
【多选题】正确地理解房地产估价,需要把握下列几点,其中正确的是( )。
A.
房地产估价是科学与现代文化的有机结合
B.
房地产估价是科学与艺术的有机结合
C.
房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来
D.
房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来
【单选题】下列不属于工程估价的特点是（）。
A.
单件估价
B.
多次估价
C.
组合计价
D.
方法单一
【单选题】假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。
A.
无影响
B.
有影响
C.
抬高估价对象的价格
D.
降低估价对象的价格
【单选题】剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )
A.
性质
B.
工业状况
C.
生活状况
D.
设施状况
【多选题】成交价格必须满足一定的条件才能被海关所接受，否则不能适用成交价格方法，以下哪些情况海关可以拒绝接受申报价格而另行估价：（）
A.
进口货物只能用于展示或免费赠送的货物
B.
买卖双方达成的销售价格是以买方同时向卖方购买一定数量的其他货物为前提
C.
进口方在国内销售进口货物所产生的收益中有一部分返还给出口方，然后这一部分收益的具体金额尚不能被确定
D.
进口方和出口方是母子公司，但上述关系并未对成交价格产生影响
【多选题】建筑物估价的方法有( )。
A.
重置价格折旧法
B.
成本法
C.
建筑物残余法
D.
市场比较法
E.
对照法
【多选题】房地产估价业务的渠道归纳起来有()。
A.
被动接受
B.
行政命令
C.
主动争取
D.
行政划拨
E.
不正当竞争
【单选题】如果房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场法对房地产估价的难度（ ）。
A.
很大
B.
很小
C.
不变
D.
难以确定
【多选题】成交价格必须满足一定的条件才能被海关所接受，否则不能适用成交价格方法，以下哪些情况海关可以拒绝接受申报价格而另行估价：
A.
进口货物只能用于展示或免费赠送的货物
B.
买卖双方达成的销售价格是以买同时向卖方购买—定数量的其他货物为前提
C.
进口方在国内销售进口货物所产生的收益中有一部分返还给出口方，然后这一部分收益的具体金额尚不能被确定
D.
进口方和出口方是母子公司，但上述关系并未对成交价格产生影响