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【单选题】
在土地还原率的确定过程中,将社会上各种相关类型投资,按它们的收益率与风险大小排序,然后分析判断估价对象所对应的范围,确定其还原率是______。
A.
投资风险与投资收益率综合排序插入法
B.
安全利率加风险调整值法
C.
土地纯收益与价格比率法
D.
综合还原率法
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题目标签:
收益率
还原率
确定过程
参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】A市某一房地产项目,已知建筑物的重置价格为2000元/m2,成新率为70%。据调查同类房地产年净收益为每平方米220元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为______元/m2。
A.
2400
B.
3000
C.
3200
D.
3800
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【单选题】ABC公司的股东权益收益率是( )。
A.
0.0188
B.
0.0232
C.
0.0229
D.
0.0763
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【单选题】依靠实验研究,确定过程变量之间的关系,该种研究方法()
A.
解析法
B.
理论法
C.
经验法
D.
半经验半理论法
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【简答题】一个装有 2kg 工质的闭口系统历经了如下过程:过程中散热 25kJ ,外界对系统做功 50kJ比热力学能减少15kJ/kg ,并且整个系统升高 100 m ,确定过程中系统动能的变化。 g = 10 m/s^2。
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【多选题】某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000m2,建筑面积为6000m2,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。 根据上述材料,回答问题: 以下关于“土地增值收益”的说法中,正确的有______。
A.
土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例,或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B.
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C.
土地增值收益是政府出让土地时,国家土地所有权在经济上的实现
D.
成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
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【单选题】利用收益还原法评估不动产价格时,首先,计算待估不动产的( ),然后用综合还原率还原,求取不动产的收益价格。
A.
还原率
B.
总价值
C.
折旧额
D.
总纯收益
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【单选题】从理论上讲,收益还原法中采用的还原率,应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。
A.
资本
B.
土地
C.
项目
D.
房屋
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【单选题】在选择媒体时,先确定过程和分解过程为按序列排列的步骤。每一步骤有一个问题,由选择者决策,决策后进人下一个问题分支。循序渐进,回答完最后一个问题时,就会对一种或一组媒体进行了认定。这种选择媒体的方法是()。
A.
问题表型
B.
矩阵型
C.
算法型
D.
流程图型
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【判断题】状态转移方程是确定过程由一个状态到另一个状态的演变过程。
A.
正确
B.
错误
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【单选题】房屋纯收益=()×房屋还原率。
A.
房屋重置价
B.
房屋现值
C.
土地价格
D.
房地产价格
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