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【简答题】
待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费 5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。
参考答案：
参考解析：
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举一反三
【单选题】甲公司与某银行签订周转信贷协议，银行承诺一年内随时满足甲公司最高8000万元的贷款，承诺费按承诺贷款额度的0．5％于签订协议时交付，公司取得贷款 部分已支付的承诺费用在一年后返还，甲公司在签订协议同时申请一年期贷款5000万元，年利率8％，按年单利计息，到期一次还本付息，在此期间未使用承诺 贷款额度的其他贷款，该笔贷款的实际成本最接近于( )。
A.
8．06％
B.
8．8％
C.
8．3％
D.
8．37％
【单选题】民族特需商品优惠贷款比例，按定点企业民品产值占全部产值的比例核定，执行比一年期贷款基准利率低（）个百分点的优惠利率。
A.
1.5
B.
2.25
C.
2.5
D.
2.88
【多选题】(二) 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 国家进行宏观调控所采取的手段有( )。
A.
法律手段
B.
经济手段
C.
计划手段
D.
行政手段
【单选题】属于修建性详细规划编制中土地成本估算的是( )。
A.
向规划委托方了解土地成本数据
B.
对规划方案的土方填挖量、基础设施、道路桥梁、绿化工程、建筑建造与安装费用等进行总量估算
C.
对前期费用、税费、财务成本、管理费、不可预见费用等进行估算
D.
综合估算项目总体建设成本，并初步论述规划方案的投资效益
【单选题】某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）
A.
120万元
B.
80万元
C.
60万元
D.
100万元
【单选题】某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。(利息按复利计算) 根据上述材料。回答下列小题的问题： 建筑物折旧是指( )。
A.
建筑物因时间经过所造成的损耗
B.
建筑物的新旧程度
C.
建筑物重置成本与残值率的乘积
D.
对建筑物的人为破坏
【多选题】采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。
A.
土地取得费
B.
土地开发费
C.
投资利息、利润
D.
建筑物的价格
E.
土地增值收益