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【简答题】

根据下列材料回答下列各题。 2005年6月27 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日,在甲公司缴纳了出让金和相关费用后,国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30 日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98 m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。 甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。 A.出让方 B.房地产管理部门 C.建设行政管理部门 D.规划行政管理部门 甲公司在施工招标过程中,应向( )个以上的施工单位发出招标邀请书。A.2 B.3 C.4 D.5 按相关规定,乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过( )元。A.2744 B.13 720 C.16 4 D.16 500 该住宅工程的竣工验收工作由( )负责组织实施。A.甲公司 B.乙公司 C.建设行政主管部门 D.规划行政主管部门 李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为( )。A.2055年6月27日 B.2065年8月29日 C.2075年7月26日 D.2085年5月29日

参考答案:
参考解析:
.
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举一反三

【多选题】从我国目前国有土地使用权出让情况来看,( )。

A.
拍卖价格要高于招标价格
B.
拍卖价格要低于招标价格
C.
招标价格要高于协议价格
D.
招标价格要低于协议价格
E.
拍卖价格要低于协议价格

【单选题】W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田,欲建一住宅小区。在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金8000万元,并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的...

A.
B县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
B.
B县国土资源行政主管部门拟订征地方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
C.
A市国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审批
D.
B县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经B县人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查

【多选题】土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定,下列说法正确的有(  )。

A.
居住用地最高使用年限是70年
B.
教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年
C.
商业、旅游、娱乐用地是50年
D.
工业用地是50年
E.
综合或者其他用地是40年

【单选题】旅游、娱乐用地的土地使用权出让时,有条件的必须采取( )方式。

A.
政府定价
B.
双方协议
C.
政府指导价格
D.
拍卖、招标、挂牌出售

【单选题】国有土地使用权出让金收入科目属于()科目。

A.
基金预算收入
B.
一般预算收入
C.
专用基金收入
D.
国有资本经营预算收入

【单选题】2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的______。

A.
需要适时的更新改造投资
B.
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.
易受政策影响
D.
存在效益外溢和转移
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A.
拍卖价格要高于招标价格
B.
拍卖价格要低于招标价格
C.
招标价格要高于协议价格
D.
招标价格要低于协议价格
E.
拍卖价格要低于协议价格
【单选题】W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田,欲建一住宅小区。在此之前,C村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金8000万元,并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的...
A.
B县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
B.
B县国土资源行政主管部门拟订征地方案,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
C.
A市国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经A市人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审批
D.
B县国土资源行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经B县人民政府审核同意后,报上一级国土资源行政主管部门审查
【多选题】土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定,下列说法正确的有(  )。
A.
居住用地最高使用年限是70年
B.
教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年
C.
商业、旅游、娱乐用地是50年
D.
工业用地是50年
E.
综合或者其他用地是40年
【单选题】旅游、娱乐用地的土地使用权出让时,有条件的必须采取( )方式。
A.
政府定价
B.
双方协议
C.
政府指导价格
D.
拍卖、招标、挂牌出售
【单选题】国有土地使用权出让金收入科目属于()科目。
A.
基金预算收入
B.
一般预算收入
C.
专用基金收入
D.
国有资本经营预算收入
【单选题】2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的______。
A.
需要适时的更新改造投资
B.
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.
易受政策影响
D.
存在效益外溢和转移