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"估价人"相关考试题目
1.
在剩余法的估价中,由于包含了较多的可变因素,因此,不同的估价人员对于同一宗地的估价结果有时相差很大。( )
2.
专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责,违反有关规定的,会依法受到处罚,承担赔偿责任,甚至追究刑事责任。()
3.
为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应( )。
4.
完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行( )。
5.
房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
6.
如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。( )
7.
长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。( )
8.
需要估价者是房地产的拥有者,因此估价人员在争取估价业务时可拓宽思路。( )
9.
城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁入、被拆迁人签字认可。( )
10.
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 ( )
11.
估价时点可由委托人决定,也可由估价人员决定,或者可由两者协商而定。( )
12.
房地产估价就是由估价人员运用科学的估价方法，同时结合客户的要求进行主观定价。
13.
估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”。关于估价报告的内在质量所指的是( )。
14.
在明确估价对象时,估价人员还应向委托人提出可由其提供的描述该估价对象基本状况的资料,如:( )。
15.
估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”,是在完成估价后给委托人的正式答复,是( )的。
16.
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
17.
某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。
18.
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（ ）
19.
接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。
20.
某公司盘盈一项固定资产，按评估价人账时，应借记“固定资产”科目，贷记“待处理财产损溢”科目。（ ）A.正确B.错误
21.
在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了保护估价人员,又是为了告知、保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意。( )
22.
国际工程投标报价前，对估价人员算出的暂时标价进行动态分析时要考虑的因素有（）。
23.
完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。
24.
对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。( )
25.
( )指估价人员针对某种估价目的,对某不动产在某时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。
26.
估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( )。
27.
需要估价者是房地产的拥有者,因此估价人员在争取估价业务时可拓宽思路。( )
28.
估价人员平常就应留意搜集估价所需要的有关资料,在估价时更应如此。估价所需要的资料主要包括( )。
29.
估价人员对房地产的估价,就是将自己主观随意认定的价格强加于估价对象。( )
30.
直接资本化法较多的依赖于市场信息，报酬资本化法较多的依赖于估价人员的主观判断。()
31.
价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。()
32.
如果市场估价人员对该小区面积为90平方米左右的住宅的估价在16700-17300元/平方米之间，则下列说法不正确的是（ ）。
33.
房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。 ( )
34.
接受评估委托后，受委托机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。
35.
对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
36.
房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。
37.
长期趋势法就是估价人员用来对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。（）
38.
房地产估价时，实地查勘应由估价人员独立完成。
39.
（ ）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
40.
叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。（）
41.
在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了保护估价人员,又是为了告知、保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意。( )
42.
对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行( ),依靠其主观判断。
43.
房地产估价原则可以使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价作业时间下的估价结果具有相近性。
44.
运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格基础,主要包括( )
45.
土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( )
46.
估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。
47.
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立比较基准，主要包括( )等。
48.
某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为( )%。
49.
估价机构和估价人员应经常______。
50.
估价机构应当建立估价报告内部审核制度，由资深估价人员按照合格估价报告的要求，对估价报告进行全面审核，并确定估价结果的合理性。( )
