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"成交日期"相关考试题目
1.
从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。 实例 A B ...
2.
在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过()。
3.
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
4.
某人购房在成交日期首付款10万元,又以抵押贷款方式支付20万元,按月等额偿还贷款本息,此时的总价30万元只为名义价格。
5.
评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
6.
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增 1%,2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
7.
现有一套住房,建筑面积为100m2,单价为3000元/m2,在实际交易中,要求在成交日期时一次付清,则实际总价为( )万元。
8.
某宗物业交易总价为80万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
9.
评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/m2。
10.
一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2、总价为30万元的住房,在买卖中的付款为从成交日期起分期支付,分三期支付,第一期于成交日期支付10万元,第二期于一年年中一次性支付10万元,第三期于一年年末一次性支付10万元,年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m2()
11.
选取可比实例中关于成交日期的选取,下列说法错误的是( )。
12.
一套建筑面积100m2,每平方米建筑面积3000元的住房,购房者从成交日期起分期付清房款,首付10万元,余额在一年内分两期支付,每隔半年支付10万元,假定年折现率为5%,则( )。
13.
比较法中,在进行房地产状况比较、调整之前,要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况,可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,不一定是在成交日期的状况,估价对象状况通常是在价值时点的状况。 对 错
14.
名义价格是指在成交日期时讲明的,一次付清的价格。()
15.
一套建筑面积100m,每平方米建筑面积3000元的住房,购房者在成交日期一次付清房款,则( )。
16.
的成交日期应与估价时点接近。
17.
为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 ...
18.
现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增 1%,2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
19.
市场比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。( )
20.
某宗房地产交易总价为B0万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为0.6N,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格勾( )万元。
21.
采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=()。
22.
采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=()。
23.
一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为( )元/㎡。(年折现率为5%)
24.
为评估某房地产2014年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2,合同约定建筑面积为95m2,并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为( )。
25.
某宗物业交易总价为70万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
26.
在可比实例的成交日期至估价时点期间.无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须进行交易日期调整。( )
27.
一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不易采用。
28.
可比实例的成交价格是( ),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
29.
为评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m 2,成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上涨2%。 采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在估价时点时的价格等于() A.可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变...
30.
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
31.
某家物业交易总值为50万元,其中首期付款50%,余款于1年后支付,季利率为2%,那么该家物业在其成交日期一次付清的价格为( )。
32.
某单元公寓面积150 m2,单价4 860元/m2,总价72.9万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予8%的优惠,则其实际单价为( )元/m2。
33.
某宗物业交易总价为50万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为0.4%,则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
34.
为评估某房地产2014年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日,成交单价为8000元/㎡,合同约定建筑面积为95㎡,并约定面积有误差时总价不调整,在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100㎡。自2014年1月1日至10月1曰,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为( )元/㎡。
35.
某宗房地产交易总价为40万元,其中首期付款为20%,余款于半年后支付。假设季度利率为 0.5%,则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。 ( )
36.
某住宅的建筑面积为100㎡,买卖合同约定成交价为10000元/㎡,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
37.
一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房,如果在成交日期时一次付清,给予优惠5%,则实际总价为( )万元。
38.
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。
39.
为评估某房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日.经调查获知2001年6月至20002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2.
40.
刘某购买了一套建筑面积100 m2、单价6 000元/m2的商品住房,从成交日期起分三期支 付,第一期于成交日期支付20万元,第二期于半年内支付20万元,第三期于一年内支付20万元,则其名义单价为( )元/m2。
41.
为评估某宗房地产2019年10月31日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为8000元/m2,成交日期为2018年11月1日。经调查获知2018年10月至2002年11月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
42.
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格,或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到
43.
( )的成交日期应与估价时点接近。
44.
某交易实例建筑面积2000m2,成交总价80万美元,分三期付款,首期付16万美元,第二期于半年后付32万美元,余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准,假设成交日期时人民币的年利率为8%,人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变,则交易实例的单价应为()
45.
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。
46.
评估某宗房地产在2002年9月的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2001年10月,另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1.5%,2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为( )。
47.
某单元公寓面积l30 m2,单价为4 790元/m2,总价62.27万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予8%的优惠,则其实际单价为( )元/m2。
48.
可比实例的成交价格是( ),是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。
49.
(三) 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日。同类住宅20lO年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。 该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为( )元/㎡。
50.
某宗房地产的交易总价款为30万元。其中首期付款20%,余款于半年后支付。假设月利率为5‰,则在其成交日期时一次付清的价格为( )。