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【多选题】
下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（ ）。A.
洪水.地震等灾害不用单独投保
B.
利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C.
政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D.
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E.
房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
根据《山东省应急管理厅 山东省工业和信息化厅关于推进 “机械化换人、自动化减人、智能化无人”工作的 指导意见》要求，冶金有色领域：推广应用自动化控制、（）和智能感知预警等技术装备，推动危险区域设备设施改造升级。A. 远程操控B. 集中控制C. 远程监控D. 自动监控
A.
远程操控
B.
集中控制
C.
远程监控
D.
自动监控
根据《山东省应急管理厅 山东省工业和信息化厅关于推进 “机械化换人、自动化减人、智能化无人”工作的 指导意见》要求，推动“机械化换人、 自动化减人、智能化无人”为重点的新一轮高水平安全生产，力争到 2025 年，实现大型非煤地下矿山井下作业人员下降（ ）左右。A. 50%B. 30%C. 60%
A.
50%
B.
30%
C.
60%
D.
70%
《山东省落实地下非煤矿山企业安全生产主体责任的若干规定》要求，矿山企业必须配备______年以上地下矿山工作经验、具有中级以上技术职称的采矿、地测、机电等专业技术人员。A. 2
A.
2
B.
3
C.
4
D.
5
宪法以( )的形式确认了中国各族人民奋斗的成果，规定了国家的根本制度和根本任务，是国家的( )，具有最高的法律效力。
A.
法律；基本法
B.
法律；根本法
C.
立法；基本法
D.
立法; 根本法
下列关于宪法结构的提法哪一种存在错误?（ ）
A.
各国的宪法典在总体结构上一般包括序言、正文和附则三个部分
B.
我国1982年宪法把国旗、国徽和首都规定在附则当中
C.
附则是宪法的特别规定，其效力与一般条文相同
D.
我国1982年宪法没有将国歌规定在正文当中
中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，（ ），爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。
A.
保守国家秘密
B.
保护个人隐私
C.
行使自由和权力
D.
男女同工同酬
下列关于宪法序言中内容的表述，存在错误的是（ ）
A.
中国坚持独立自主的对外政策，坚持互相尊重主权和领土完整、互不侵犯、互不干涉内政、平等互利、和平共处的五项原则，发展同各国的外交关系和经济、文化的交流
B.
本宪法以法律的形式确认了中国各族人民奋斗的成果，规定了国家的基本制度和基本任务，是国家的根本法，具有较高的法律效力。
C.
在我国，剥削阶级作为阶级已经消灭，但是阶级斗争还将在一定范围内长期存在。中国人民对敌视和破坏我国社会主义制度的国内外的敌对势力和敌对分子，必须进行斗争。
D.
中华人民共和国是全国各族人民共同缔造的统一的多民族国家。平等、团结、互助、和谐的社会主义民族关系已经确立，并将继续加强。
下列关于宪法序言部分的表述，错误的是( )。
A.
中华人民共和国成立以后，我国社会逐步实现了由新民主主义到社会主义的过渡。
B.
当前在新的历史时期，我国的统一战线称为民主统一战线。
C.
宪法是规定一个国家的社会制度和国家制度，确认民主制度，反应着阶级力量的实际对比关系的具有最高法律效力的国家根本大法。
D.
社会主义的建设事业必须依靠工人、农民和知识分子，团结一切可以团结的力量。
我国现行宪法正文的正确排列顺序是( )。
A.
总纲、公民的基本权利与义务、国家机构以及国旗、国歌、国徽、首都
B.
总纲、国家机构、公民的基本权利与义务以及国旗、国歌、国徽、首都
C.
总纲、公民的基本权利与义务、国家机构以及首都、国旗、国歌、国徽
D.
总纲、国家机构、公民的基本权利与义务以及国歌、国旗、国徽、首都
宪法序言中提出要推动物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、( )文明协调发展，把我国建设成为富强、民主、文明、和谐、美丽的社会主义现代化强国，实现中华民族伟大复兴。
A.
生态
B.
环境
C.
法制
D.
法治
宪法序言中提出，中华人民共和国成立以后，我国社会逐步实现了( ）的过渡。
A.
从旧民主主义到新民主主义
B.
从封建主义到社会主义
C.
从新民主主义到社会主义
D.
从资本主义到社会主义
宪法序言中提到，( ）的社会主义改造已经完成，人剥削人的制度已经消灭，社会主义制度已经确立。工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政，实质上即无产阶级专政，得到巩固和发展。
A.
生产资料公有制
B.
生产资料私有制
C.
社会主义经济
D.
混合所有制
宪法序言中提到，全国各族人民、一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织，都必须以（ ）为根本的活动准则，并且负有维护宪法尊严、保证宪法实施的职责。
A.
法律
B.
宪法
C.
法治
D.
法制
宪法序言中提到,我们要坚持人民民主专政，坚持社会主义道路，坚持改革开放，不断完善社会主义的各项制度，发展社会主义市场经济，发展社会主义民主，健全社会主义法制，自力更生，艰苦奋斗，把我国建设成为（ ）的社会主义现代化强国，实现中华民族伟大复兴。
A.
富强、民主、文明、法治、美丽
B.
富强、民主、文明、和谐、美丽
C.
富强、法治、文明、和谐、美丽
D.
富强、民主、美丽、和谐、法治
坚定坚持（ ），在法治轨道上推进国家治理体系和治理能力现代化，就能依法应对重大挑战、抵御重大风险、克服重大阻力、解决重大矛盾，更好发挥法治固根本、稳预期、利长远的作用，最大限度凝聚社会共识，从而也就保证了国家治理体系的系统性、规范性、协调性。
A.
依宪治国、依宪执政
B.
依法治国、依法执政
C.
依法治国、德法兼用
D.
依宪治国、依法执政
《中华人民共和国国家安全法》于2015年7月1日由第十二届全国人大常委会第十五次会议表决通过，其中第73条规定：每年（ ）为全民国家安全教育日。
A.
4月5日
B.
4月15日
C.
4月20日
D.
4月25日
完善以宪法为核心的中国特色社会法律体系，要求推进科学立法和民主立法。下列哪一做法没有体现这一要求?（ ）
A.
在《大气污染防治法》修改中，立法部门就处罚幅度听取政府部门和专家学者的意见
B.
在《种子法》修改中，全国人大农委调研组赴基层调研，征求果农、种子企业的意见
C.
甲市人大常委会在某社区建立了立法联系点，推进立法精细化
D.
乙市人大常委会在环境保护地方性法规制定中发挥主导作用，表决通过后直接由其公布施行
T市是我国获得文明城市称号且犯罪率较低的城市之一，该市某村为了提高村民的道德素养，建有一条“爱心互助街”，使其成为交换和传递爱心的街区。关于对法治和德治相结合的原则的理解，下列哪一选项是错误的?（ ）
A.
道德可以滋养法治精神和支撑法治文化
B.
通过公民道德建设提高社会文明程度，能为法治实施创造良好的人文环境
C.
坚持依法治国和以德治国相结合，更要强调发挥道德的教化作用
D.
道德教化可以劝人向善，也可以弘扬公序良俗，培养人们的规则意识
加强和规范党内政治生活，必须以（ ）为根本政治遵循，坚持党的政治路线、思想路线、组织路线、群众路线，着力增强党内政治生活的政治性、时代性、原则性、战斗性。
A.
党章
B.
法律
C.
党内监督条例
D.
宪法
全面推进依法治国，总目标是建设中国特色社会主义法治体系，建设社会主义法治国家。关于对全面推进依法治国的重大意义和总目标的理解，下列表述正确的是（ ）①依法治国事关我们党执政兴国，事关人民的幸福安康，事关党和国家的长治久安②依法治国是实现国家治理体系和治理能力现代化的必然要求③总目标包括建设中国特色社会主义法治体系、建设社会主义法治国家④我国已经将全部社会关系法律化，为建设和发展中国特色社会主义法...
A.
①②③
B.
①②④
C.
①③④
D.
②③④
关于“中国特色社会主义法治体系”表述正确的是（ ）
A.
中国特色社会主义法治体系包括已废止的法律
B.
建设中国特色社会主义法治体系是全面依法治国总目标的重要组成部分，是建设社会主义法治国家的前提和基础
C.
中国特色社会主义法治体系包括完备的法律规范体系、高效的法治实施体系、严密的法治监督体系、有力的法治保障体系
D.
中国特色社会主义法治体系已经十分完备
关于“坚持统筹推进国内法治和涉外法治”，表述错误的是（ ）
A.
要加快涉外法治工作战略布局，协调推进国内治理和国际治理，更好维护国家主权、安全、发展利益。
B.
要加快形成系统完备的涉外法律法规体系，提升涉外执法司法效能。
C.
要引导企业、公民在走出去过程中坚持以国内法为基础，同时遵守地方法律与风俗习惯，运用法治和规则维护自身合法权益。
D.
要注重培育一批国际一流的仲裁机构、律师事务所，把涉外法治保障和服务工作做得更有成效。
对国家法律与党内法规的关系表述不正确的是（ ）
A.
国家法律调整的是社会关系，党内法规调整的是党务关系
B.
国家法律应当使用“法言法语”，党内法规既要使用“法言法语”明确设定职权职责和义务权利，又要用好“党言党语”彰显全面从严治党的政治要求
C.
制定国家法律时应当对党的领导和党的建设活动作出明确规定
D.
党规党纪严于国家法律，纪在法前、纪严于法
张某欲将儿子转到离家较近的学校上小学，学校要求其提供无违法犯罪记录证明。张某找到户籍地派出所，民警告之，公安机关已不再出具无违法犯罪记录证明等 18 类证明。考虑到张某的难处，民警仍出具了证明，并附言一句:“请问学校，难道父母有犯罪记录，就可以剥夺小孩读书的权利吗?”对此，下列哪一说法是正确的?（ ）
A.
公安机关不再出具无违法犯罪记录证明，将减损公民合法权益
B.
民警的附言客观上起到了普法作用，符合“谁执法谁普法”的要求
C.
派出所对学校的要求提出质疑，不符合文明执法的要求
D.
梁某要求派出所出具已明令不再出具的证明，其法治意识不强
党的十九届四中全会作出坚持和完善中国特色社会主义制度、（ ）的重大决定。
A.
推进国家治理体系和治理能力现代化
B.
全面依法治国
C.
全面深化改革
D.
全面构建国家安全体系
中华人民共和国允许外国的企业和其他经济组织或者个人依照( )的规定在中国投资，同中国的企业或者其他经济组织进行各种形式的经济合作。
A.
中国涉外法律
B.
中华人民共和国法律
C.
国际经济贸易法
D.
关税及贸易总协定
国家发展社会主义的教育事业，提高全国人民的科学文化水平。因此普及初等义务教育，发展中等教育、职业教育和（ ），并且发展学前教育。
A.
高级教育
B.
法律教育
C.
高等教育
D.
初级教育
国家大力发展医疗卫生事业，发展现代医药和我国传统医药，鼓励和支持农村集体经济组织、国家企业事业组织和街道组织举办各种医疗卫生设施，开展群众性的（ ），保护人民健康。
A.
卫生活动
B.
健康活动
C.
文体活动
D.
爱卫运动
国家发展为人民服务、为社会主义服务的文学艺术事业、新闻广播电视事业、出版发行事业、图书馆博物馆文化馆和其他（ ），开展群众性的文化活动。并且保护名胜古迹、珍贵文物和其他重要历史文化遗产。
A.
文学事业
B.
文化事业
C.
文艺事业
D.
文化艺术馆
国家通过普及理想教育、道德教育、文化教育、纪律和( )，通过在城乡不同范围的群众中制定和执行各种守则、公约，加强社会主义精神文明的建设。
A.
法制教育
B.
法治教育
C.
法律教育
D.
法学教育
国家倡导社会主义核心价值观，提倡爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱( ) 的公德，在人民中进行爱国主义、集体主义和国际主义、共产主义的教育，进行辩证唯物主义和历史唯物主义的教育。
A.
文化
B.
社会
C.
国家
D.
社会主义
国家推行计划生育，使人口的增长同经济和社会发展计划相适应。( )是我国最基本最重要的国情，是制约我国经济、社会协调发展和可持续发展的关键因素。
A.
人口膨胀
B.
人口剧增
C.
人口过少
D.
人口过多
计划生育一法三规指的是《中华人民共和国人口与计划生育法》、《 》、《计划生育服务管理条例》、《社会抚养费征收管理办法》。
A.
《流动人口计划生育工作条例》
B.
《工作条例》
C.
《计划生育条例》
D.
《管理条例》
一切国家机关和( )必须依靠人民的支持，经常保持同人民的密切联系，倾听人民的意见和建议，接受人民的监督，努力为人民服务。国家工作人员就职时应当依照法律规定公开进行宪法宣誓。
A.
司法部门
B.
政府部门
C.
地方政府机关
D.
国家工作人员
中华人民共和国的武装力量属于( )。它的任务是巩固国防，抵抗侵略，保卫祖国，保卫人民的和平劳动，参加国家建设事业，努力为人民服务。国家加强武装力量的革命化、现代化、正规化的建设，增强国防力量。
A.
人民
B.
公民
C.
军队
D.
政府
中华人民共和国的行政区域划分为，全国分为省、自治区、直辖市；省、自治区分为自治州、县、自治县、市；县、自治县分为乡、民族乡、镇。（ ）和较大的市分为区、县。自治州分为县、自治县、市。自治区、自治州、自治县都是民族自治地方。
A.
直辖市
B.
省会
C.
计划单列市
D.
特别行政区
中华人民共和国年满（ ）周岁的公民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权。
A.
十四
B.
十六
C.
十七
D.
十八
除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由（ ）或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。
A.
国家安全机关
B.
公安机关
C.
法院
D.
纪律检查机关
中华人民共和国年满十八周岁的公民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是依照法律被（ ）的人除外。
A.
剥夺政治权利
B.
剥夺人身权利
C.
判处有期徒刑
D.
认定为犯罪
除因国家 安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规 定的程序对通信进行检查外，任何（ ）不得以任何理由侵犯 公民的通信自由和通信秘密。
A.
位和个人
B.
国家机关、企事业单位
C.
组织或者个人
D.
组织和国家机关
相关题目：
【单选题】先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。
A.
单元估算法
B.
单位指标估算法
C.
工程量近似匡算法
D.
概算指标估算法
【单选题】就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（ ）。
A.
销售收入
B.
收益率
C.
利息率
D.
开发利润
【单选题】某物业当前的市场售价为10000元/m2，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为（ ）元/m2。
A.
896.48
B.
965.60
C.
934.50
D.
997.06
【单选题】开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是()。
A.
销售收入
B.
出租收入
C.
利息收入
D.
转售收入
【多选题】按照物业类型划分，房地产投资分为（ ）。
A.
酒店与休闲娱乐设施投资
B.
房地产开发投资
C.
政府投资
D.
商用物业投资
E.
特殊物业投资
【单选题】（ ）是通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。
A.
吸纳量计划预测
B.
回报率预测
C.
敏感性分析
D.
市场供求分析
【多选题】关于房地产投资优点的说法中，正确的有（ ）。
A.
能抵消通货膨胀的影响
B.
相对较高的收益水平
C.
提高投资者的资信等级
D.
投资回收期较短
E.
投资数额较小
【多选题】按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为（ ）。
A.
权益型
B.
综合型
C.
增长型
D.
抵押型
E.
混合型
【多选题】大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其（ ）的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
A.
地区分布
B.
时间分布
C.
项目规模分布
D.
项目类型分布
E.
物业类型分布
【单选题】（ ）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
A.
负外部性
B.
正外部性
C.
强外部性
D.
弱外部性
【单选题】关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。
A.
降低流动性风险
B.
发行费用高
C.
容易分散股权
D.
房地产企业首选的重要融资方式
【单选题】已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.
13.0%
B.
43.3%
C.
33.3%
D.
23.3%
【单选题】房地产置业投资项目的期间费用计入（ ）。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
运营费用
D.
开发建设投资
【单选题】某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定方法是（）。
A.
领导定价法
B.
挑战定位法
C.
随行就市定价法
D.
价值定价法
【单选题】已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（ ）。
A.
11.12%
B.
11.36%
C.
11.66%
D.
12.59%
【判断题】以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。
A.
总量结构分析
B.
产品结构分析
C.
区域结构分析
D.
投资结构分析
【单选题】开发商应当自工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.
14
B.
15
C.
28
D.
30
【多选题】在市场趋势分析中，相关分析法可进一步分为（ ）。
A.
指数平滑法
B.
简单平均法
C.
移动平均法
D.
回归分析法
E.
市场因子推演法
【多选题】收集一手资料常用的方法有（ ）。
A.
观察法
B.
访问法
C.
头脑风暴法
D.
问卷法
E.
实验法
【多选题】决策可以按不同的标准划分类型，按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括（ ）。
A.
战略性决策
B.
管理性决策
C.
确定型决策
D.
风险型决策
E.
不确定型决策
【判断题】房地产投资之所有具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ）
A.
正确
B.
错误
【多选题】下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（ ）。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
【单选题】商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
【判断题】我国地产企业境外投资的项目，以居住物业为主。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（）
A.
正确
B.
错误
【判断题】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量法估计，该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
【单选题】甲、乙两出租写字楼，在区位、档次等方面相当，甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
【单选题】某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（ ）。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
【单选题】某套住宅建筑面积为150m2，套内建筑面积为138m2，使用面积为120m2，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【单选题】某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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