刷刷题-logo
logo - 刷刷题
大学职业技能学习工具
下载APP
【多选题】
下列有关房地产投资系统风险的说法中,正确的有( )。
A.
洪水.地震等灾害不用单独投保
B.
利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C.
政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D.
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E.
房地产投资的保值性,使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
下列关于宪法结构的提法哪一种存在错误?( )
A.
各国的宪法典在总体结构上一般包括序言、正文和附则三个部分
B.
我国1982年宪法把国旗、国徽和首都规定在附则当中
C.
附则是宪法的特别规定,其效力与一般条文相同
D.
我国1982年宪法没有将国歌规定在正文当中
下列关于宪法序言中内容的表述,存在错误的是( )
A.
中国坚持独立自主的对外政策,坚持互相尊重主权和领土完整、互不侵犯、互不干涉内政、平等互利、和平共处的五项原则,发展同各国的外交关系和经济、文化的交流
B.
本宪法以法律的形式确认了中国各族人民奋斗的成果,规定了国家的基本制度和基本任务,是国家的根本法,具有较高的法律效力。
C.
在我国,剥削阶级作为阶级已经消灭,但是阶级斗争还将在一定范围内长期存在。中国人民对敌视和破坏我国社会主义制度的国内外的敌对势力和敌对分子,必须进行斗争。
D.
中华人民共和国是全国各族人民共同缔造的统一的多民族国家。平等、团结、互助、和谐的社会主义民族关系已经确立,并将继续加强。
下列关于宪法序言部分的表述,错误的是( )。
A.
中华人民共和国成立以后,我国社会逐步实现了由新民主主义到社会主义的过渡。
B.
当前在新的历史时期,我国的统一战线称为民主统一战线。
C.
宪法是规定一个国家的社会制度和国家制度,确认民主制度,反应着阶级力量的实际对比关系的具有最高法律效力的国家根本大法。
D.
社会主义的建设事业必须依靠工人、农民和知识分子,团结一切可以团结的力量。
我国现行宪法正文的正确排列顺序是( )。
A.
总纲、公民的基本权利与义务、国家机构以及国旗、国歌、国徽、首都
B.
总纲、国家机构、公民的基本权利与义务以及国旗、国歌、国徽、首都
C.
总纲、公民的基本权利与义务、国家机构以及首都、国旗、国歌、国徽
D.
总纲、国家机构、公民的基本权利与义务以及国歌、国旗、国徽、首都
宪法序言中提出,中华人民共和国成立以后,我国社会逐步实现了( )的过渡。
A.
从旧民主主义到新民主主义
B.
从封建主义到社会主义
C.
从新民主主义到社会主义
D.
从资本主义到社会主义
( )是我国社会主义法治之魂,是我国法治同西方资本主义法治最大的区别。
A.
人民民主专政
B.
人民代表大会制度
C.
党的领导
D.
宪法法律至上
完善以宪法为核心的中国特色社会法律体系,要求推进科学立法和民主立法。下列哪一做法没有体现这一要求?( )
A.
在《大气污染防治法》修改中,立法部门就处罚幅度听取政府部门和专家学者的意见
B.
在《种子法》修改中,全国人大农委调研组赴基层调研,征求果农、种子企业的意见
C.
甲市人大常委会在某社区建立了立法联系点,推进立法精细化
D.
乙市人大常委会在环境保护地方性法规制定中发挥主导作用,表决通过后直接由其公布施行
T市是我国获得文明城市称号且犯罪率较低的城市之一,该市某村为了提高村民的道德素养,建有一条“爱心互助街”,使其成为交换和传递爱心的街区。关于对法治和德治相结合的原则的理解,下列哪一选项是错误的?( )
A.
道德可以滋养法治精神和支撑法治文化
B.
通过公民道德建设提高社会文明程度,能为法治实施创造良好的人文环境
C.
坚持依法治国和以德治国相结合,更要强调发挥道德的教化作用
D.
道德教化可以劝人向善,也可以弘扬公序良俗,培养人们的规则意识
关于“中国特色社会主义法治体系”表述正确的是( )
A.
中国特色社会主义法治体系包括已废止的法律
B.
建设中国特色社会主义法治体系是全面依法治国总目标的重要组成部分,是建设社会主义法治国家的前提和基础
C.
中国特色社会主义法治体系包括完备的法律规范体系、高效的法治实施体系、严密的法治监督体系、有力的法治保障体系
D.
中国特色社会主义法治体系已经十分完备
关于“坚持统筹推进国内法治和涉外法治”,表述错误的是( )
A.
要加快涉外法治工作战略布局,协调推进国内治理和国际治理,更好维护国家主权、安全、发展利益。
B.
要加快形成系统完备的涉外法律法规体系,提升涉外执法司法效能。
C.
要引导企业、公民在走出去过程中坚持以国内法为基础,同时遵守地方法律与风俗习惯,运用法治和规则维护自身合法权益。
D.
要注重培育一批国际一流的仲裁机构、律师事务所,把涉外法治保障和服务工作做得更有成效。
对国家法律与党内法规的关系表述不正确的是( )
A.
国家法律调整的是社会关系,党内法规调整的是党务关系
B.
国家法律应当使用“法言法语”,党内法规既要使用“法言法语”明确设定职权职责和义务权利,又要用好“党言党语”彰显全面从严治党的政治要求
C.
制定国家法律时应当对党的领导和党的建设活动作出明确规定
D.
党规党纪严于国家法律,纪在法前、纪严于法
张某欲将儿子转到离家较近的学校上小学,学校要求其提供无违法犯罪记录证明。张某找到户籍地派出所,民警告之,公安机关已不再出具无违法犯罪记录证明等 18 类证明。考虑到张某的难处,民警仍出具了证明,并附言一句:“请问学校,难道父母有犯罪记录,就可以剥夺小孩读书的权利吗?”对此,下列哪一说法是正确的?( )
A.
公安机关不再出具无违法犯罪记录证明,将减损公民合法权益
B.
民警的附言客观上起到了普法作用,符合“谁执法谁普法”的要求
C.
派出所对学校的要求提出质疑,不符合文明执法的要求
D.
梁某要求派出所出具已明令不再出具的证明,其法治意识不强
党的十九届四中全会作出坚持和完善中国特色社会主义制度、( )的重大决定。
A.
推进国家治理体系和治理能力现代化
B.
全面依法治国
C.
全面深化改革
D.
全面构建国家安全体系
现阶段我们国家全面推广使用通用的( )。
A.
每地方言
B.
汉语
C.
官方语言
D.
普通话
宗教团体和宗教事务不受( )的支配。
A.
国家机关
B.
社会团体及个人
C.
外国势力
D.
法律法规
中华人民共和国公民的通信( )和通信( )受法律的保护
A.
隐私 自由
B.
自由 秘密
C.
私密 自由
D.
自由 私密
退休人员的生活受到( )的保障。
A.
社会福利
B.
社会
C.
国家
D.
国家和社会
国家对( )公民进行必要的劳动就业训练。
A.
就业前的
B.
正处于就业阶段的
C.
正处于失业阶段的
D.
待就业的
对于公民的( ),有关国家机关必须查清事实,负责处理。
A.
申诉、控告或者检举
B.
举报、申诉或者揭发
C.
申诉、举报或者检举
D.
控告、兼具或者揭发
国家提倡社会主义劳动竞赛,奖励( )。
A.
劳动模范和先进工作者
B.
劳动模范和优秀工作者
C.
劳动模范
D.
优秀工作者
相关题目:
【多选题】按照物业类型划分,房地产投资分为( )。
A.
酒店与休闲娱乐设施投资
B.
房地产开发投资
C.
政府投资
D.
商用物业投资
E.
特殊物业投资
【多选题】关于房地产投资优点的说法中,正确的有( )。
A.
能抵消通货膨胀的影响
B.
相对较高的收益水平
C.
提高投资者的资信等级
D.
投资回收期较短
E.
投资数额较小
【单选题】关于房地产企业股票市场融资的说法中,错误的是( )。
A.
降低流动性风险
B.
发行费用高
C.
容易分散股权
D.
房地产企业首选的重要融资方式
【单选题】房地产置业投资项目的期间费用计入( )。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
运营费用
D.
开发建设投资
【多选题】在市场趋势分析中,相关分析法可进一步分为( )。
A.
指数平滑法
B.
简单平均法
C.
移动平均法
D.
回归分析法
E.
市场因子推演法
【多选题】收集一手资料常用的方法有( )。
A.
观察法
B.
访问法
C.
头脑风暴法
D.
问卷法
E.
实验法
【多选题】下列房地产市场指标中,属于供给指标的有( )。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
打开"刷刷题APP",使用更方便
打开APP