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【多选题】
按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为（ ）。A.
权益型
B.
综合型
C.
增长型
D.
抵押型
E.
混合型
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
患者女，48岁，慢性肾炎入院，全身明显水肿，尿常规结果显示尿蛋白（++++），血肌酐正常，血浆白蛋白18g/L，护士建议其饮食是（）
A.
低盐、高蛋白
B.
高蛋白、不限制盐
C.
低蛋白不限制盐
D.
高盐、低蛋白
E.
低盐、优质蛋白
患者男，38岁，慢性肾小球肾炎病史8年，因反复发作病情逐渐加重，患者非常焦虑，故常发脾气，护士应对患者目前的情况采取必要的护理措施，其中重要性最低的是（）
A.
密切观察患者的心理活动
B.
向患者讲解慢性肾小球肾炎的原因
C.
加强与患者沟通，增加信任感
D.
取得家属的配合，做好患者的疏导工作
E.
请病区里其他患同样疾病的病人一起安慰病人
患者女，25岁，突然意识丧失，两眼上翻，口唇发绀，牙关紧闭，大小便失禁，抽搐停止后昏睡2小时，醒后对发作无记忆，此前有数次发作。考虑该患者可能是（）
A.
癔症发作
B.
脑血管意外
C.
震颤麻痹
D.
癫痫小发作
E.
癫痫大发作
患者，女，在商场突然倒地，随后出现四肢痉挛性抽搐，牙关紧闭，疑为癫痫发作。以下哪种检查对帮助诊断最有意义（）
A.
头部CT
B.
脑血管造影
C.
脑电图
D.
脑磁共振
E.
脑多普勒彩色超声
患者，女，36岁。因癫病发作突然跌倒，护士赶到时患者仰卧，意识不清，牙关紧闭，上肢抽搐。首要的急救措施是（）
A.
人工呼吸
B.
保持呼吸道通畅
C.
胸外心脏按压
D.
氧气吸入
E.
应用简易呼吸机
患者，男，53岁。饮酒时发生语言不清、呕吐，随即昏迷，右侧肢体瘫疾；血压230/120mmHg，诊断为“脑出血”。为防出血加重，应首先采取的措施是（）
A.
控制血压
B.
保护性约束
C.
降低颅内压
D.
止血处理
E.
肢体制动
患者男，72岁，1个月时因急性脑梗死致左侧肢体偏瘫入院，2周前出院。社区护士对其进行访视，发现患者目前意识清晰，血压维持在145/95mmHg左右。左侧肢体偏雍，右侧肢体肌力好，皮肤完整性好。语言表达部分障碍。目前久卧在床，可在床上独立进餐，现由老伴照顾。社区护士对该患者及家属进行健康教育时，目前教育内容的侧重点是（）
A.
家庭消毒隔离知识
B.
脑梗死的预防
C.
传染性疾病及老年常见病的预防
D.
患肢康复锻炼
E.
死亡教育
病人，男性，65岁。清晨起床自行上厕所时摔倒，家人发现其口角歪斜，自述左侧上、下肢麻木。送医院检查：神志清楚，左侧偏瘫，CT见低密度影。最可能的诊断是（）
A.
脑出血
B.
脑挫伤
C.
脑震荡
D.
蛛膜下腔出血
E.
脑血栓形成
患者，女，30岁。因“无明显诱因出现乏力伴胸闷、气急，活动后症状加重3周”就诊，实验室检查：Hb 77g/L， WBC 61.8×109/L， PLT 183×109/L，异常细胞88%。为进一步诊治收入血液科病房。患者被确诊为急性单核细胞白血病，给予DAH方案化疗（D-柔红霉素、A-阿糖胞苷、H-高三尖杉酯碱）。应用化疗药物后，护士应重点观察的是（）
A.
心脏毒性表现
B.
骨随抑制表现
C.
注射部位局部表现
D.
膀胱毒性表现
E.
神经毒性表现
患儿，男，9个月。单纯母乳喂养，从未添加辅食，近来表情呆滞，面色蜡黄，舌面光滑，有轻微震颤，肝肋下4cm，实验室检查：Hb 90g/L、RBC 2X1012/L，血清维生素B12降低，面对该患儿护理措施正确的是（）
A.
绝对卧床休息
B.
口服铁剂
C.
遵医嘱使用维生素B12
D.
给予鼻饲饮食精叶酸食物
E.
及时添加维生素B12和叶酸食物
下列精液检查结果{异常的是}{（}{}{）}
A.
70%以上精子活动良好
B.
正常精子占85%以上
C.
精子计数为130×109/L
D.
白细胞4个/HP
E.
精液中检出滴虫
关于精液的组成的描述，{不正确的是}{（}{D}{）}
A.
精液由精子和精浆组成
B.
精液包括精囊液，前列腺液，尿道球腺液和尿道旁腺液
C.
精囊液中的果糖为精子提供能量以维持其活力
D.
前列腺液起润滑作用
E.
精液的有形成分主要为精子
下列描述中，{不属于}正常前列腺液检查结果的是( )
A.
外观呈乳白色
B.
镜检红细胞8~12个/HP
C.
镜检白细胞<10个/HP
D.
可见淀粉样体
E.
可见多量卵磷脂小体
慢性细菌性前列腺炎时，前列腺液镜下所见为( )
A.
白细胞大于10/HP，卵磷脂小体减少
B.
白细胞小于10/HP，卵磷脂小体增加
C.
白细胞小于10/HP，卵磷脂小体减少
D.
白细胞大于10/HP，卵磷脂小体增加
E.
红细胞满视野
病人尿频，尿急，尿痛，前列腺液镜检磷脂小体少量，白细胞数13/HP，中段尿细菌培养菌落计数革兰阴性杆菌菌落103/ml，恰当的诊断应为( )
A.
急性膀胱炎
B.
急性后尿道炎
C.
慢性细菌性前列腺炎
D.
急性细菌性前列腺炎
E.
慢性前列腺炎
如阴道清洁度为Ⅳ度，则阴道杆菌及白细胞的数量分别为( )
A.
极少，15~30个/HPF
B.
无，15~30个/HPF
C.
多量，5~15个/HPF
D.
无，>30个/HPF
E.
少量，>30个/HPF
下列关于阴道清洁度检查的叙述，{不正确的是}{（}}{）}
A.
是阴道炎症和生育期妇女卵巢性激素分泌功能的判断指标
B.
以阴道杆菌，上皮细胞，白细胞（或脓细胞）和杂菌的多少来分度
C.
清洁度Ⅰ度为正常，Ⅱ～Ⅳ度为异常
D.
Ⅰ度的标准为：阴道杆菌（++++），球菌（-），上皮细胞（++++），脓细胞（白细胞）0~5个/HP
E.
Ⅳ度的标准为：阴道杆菌（+），球菌（++++），上皮细胞（+），脓细胞（白细胞）15~30个/HP
下列关于阴道环境的描述，{错误的是}{（}{）}
A.
阴道内以阴道杆菌菌种为主
B.
阴道内的大肠杆菌将糖原转化为乳酸
C.
乳酸杆菌为常见菌群
D.
阴道杆菌通过酵解糖原，使阴道保持低pH值
E.
阴道分泌物呈酸性使女性的阴道具有自净作用
下列关于CK-MB mass 说法，正确的是( )
A.
CK-MB mass 是CK-MB 的一种亚型
B.
CK-MB mass 是测定CK-MB 蛋白浓度
C.
CK-MB mass与CK-MB 在心肌损伤中诊断灵敏度和特异性一致
D.
CK-MB mass 与CK-MB 是两种完全不相同的物质
E.
CK-MB mass 增高程度不能反映梗死的范围
下列情况中，血心肌肌钙蛋白检测{不适宜用于}{（}}{）}
A.
急性心肌梗死的诊断
B.
不稳定性心绞痛病情监测
C.
再梗死的监测
D.
微小心肌梗死的诊断
E.
监测溶栓治疗效果
下列情况中，血cTn检测{不适宜用于}{（}{}{）}
A.
急性心肌梗死的早期诊断
B.
不稳定性心绞痛病情监测
C.
隐匿性心肌梗死诊断
D.
微小心肌梗死的诊断
E.
监测溶栓治疗效果
溶栓治疗有效果，心肌标志物的表现是( )
A.
峰值提前，升高倍数增加
B.
峰值延后，升高倍数降低
C.
峰值出现时间变化不大，但升高倍数降低
D.
峰值提前，升高倍数降低
E.
峰值延后，升高倍数增加
6个月男婴，因夜惊多汗，烦躁2个月就诊，患儿生后母乳喂养，未加辅食，医生诊断为“维生素D缺乏性佝偻病初期”对家长说明此患儿可能的致病原因。哪项是不正确的
A.
摄入维生素D含量不足
B.
母妊娠时未补充维生素D
C.
日光照射不足
D.
婴儿生长发育快
E.
肾小管对钙、磷重吸收不足
患儿，5个月，因腹泻3天入院，每目大便10余次，尿少，哭时泪少，查血钠125mmol大便常显示黄稀便，余阴性，考虑儿腹泻合并
A.
中度脱水，低渗性
B.
轻度脱水，等渗性
C.
重度脱水，低渗性
D.
中度脱水，等渗性
E.
轻度脱水，低渗性
4个月婴儿，出生体重3.3kg，母乳喂养。腹泻2个月，大便3～6次/天，稀水状或糊状，无脓血，食欲佳，精神好。用中西药治疗腹泻无明显好转。有湿疹，体重6.2kg。最可能的诊断为
A.
过敏性腹泻
B.
迁延性腹泻
C.
轮状病毒腹泻
D.
生理性腹泻
E.
霉菌性腹泻
8个月患儿，腹泻4日，每日5～6次，稀水便，呕吐3～4次/日，尿少来急诊。查体：精神弱，皮肤弹性差，四肢末梢暖，眼凹，哭泪少，口腔粘膜干燥，心率110次/分，肺清，腹软，病前体重10kg，现体重9.2kg。补充累积损失量过程中患儿出现无力、心音低钝、腹胀、肠鸣音弱，首先应考虑为
A.
低血钙症
B.
高钾血症
C.
低血糖
D.
低钾血症
E.
低血镁症
1岁患儿，体重8.6kg，腹泻3日，每日7～8次。稀水便，不吐，尿略减少，来门诊。查体：皮肤弹性稍差，眼窝稍凹，有泪，心音有力，双肺清，腹软，血钠132mmol/L（132mEq/L）。脱水性质为
A.
轻度等渗脱水
B.
中度等渗脱水
C.
重度等渗脱水
D.
轻度低渗脱水
E.
中度低渗脱水
2个月患儿，发热10天，在外用多种抗生素，3日来腹泻，每日7～8次，大便含泡沫多，成豆腐渣样，不吐，尿不少，来急诊。查体：精神可，眼窝、前囟略凹，舌略干，口腔粘膜有白色凝乳状物，心肺腹（－）。诊断可能为
A.
病毒性肠炎
B.
真菌性肠炎
C.
迁延性肠炎
D.
生理性腹泻
E.
消化不良
5岁男孩，高热7天，皮肤粘膜损害3天入院。查体，热病容，反应良好。结膜充血，口腔黏膜发红、干裂，右颈部淋巴结肿大，大小约lcmxlcm全身红色斑丘疹，手足微肿胀。心肺无异常，肝脾无肿大，末梢血WBC15x109/L。血细菌培养阴性。该患者的治疗首选
A.
阿司匹林+丙种球蛋白
B.
糖皮质激素
C.
阿司匹林+糖皮质激素
D.
糖皮质激素+丙种球蛋白
E.
双嘧达莫+丙种球蛋白
患儿，男，2岁。发热4天，体温达10℃，伴流涕，鼻塞、咳嗽，眼结膜充血，眼泪较多，今发现耳后、颈枕部出现散在红色丘疹，疹间皮肤正常，最可能的诊断为
A.
幼儿急疹
B.
风疹
C.
水痘
D.
猩红热
E.
麻疹
下列关于手足口病的描述，错误的是
A.
发热，体温可达到38℃以上
B.
口腔黏膜，手、足和臀部出现斑丘疹、疱疹
C.
疱疹处痒、痛，有结痂
D.
可伴有咳嗽、流涕、食欲不振、恶心、呕吐、头痛等症状
E.
肠道病毒71型可引起重症
高血压患者运动应该注意
A.
不要做大幅度的快速动作
B.
运动训练不要做过分低头弯腰的动作
C.
每次运动中都要“全力以赴”的运动，效果好
D.
高血压患者运动后不要马上洗热水澡
相关题目：
【多选题】大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其（ ）的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
A.
地区分布
B.
时间分布
C.
项目规模分布
D.
项目类型分布
E.
物业类型分布
【单选题】（ ）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
A.
负外部性
B.
正外部性
C.
强外部性
D.
弱外部性
【单选题】关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（ ）。
A.
降低流动性风险
B.
发行费用高
C.
容易分散股权
D.
房地产企业首选的重要融资方式
【单选题】已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.
13.0%
B.
43.3%
C.
33.3%
D.
23.3%
【单选题】房地产置业投资项目的期间费用计入（ ）。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
运营费用
D.
开发建设投资
【单选题】某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定方法是（）。
A.
领导定价法
B.
挑战定位法
C.
随行就市定价法
D.
价值定价法
【单选题】已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（ ）。
A.
11.12%
B.
11.36%
C.
11.66%
D.
12.59%
【判断题】以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。
A.
总量结构分析
B.
产品结构分析
C.
区域结构分析
D.
投资结构分析
【单选题】开发商应当自工程竣工验收合格之日起（ ）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.
14
B.
15
C.
28
D.
30
【多选题】在市场趋势分析中，相关分析法可进一步分为（ ）。
A.
指数平滑法
B.
简单平均法
C.
移动平均法
D.
回归分析法
E.
市场因子推演法
【多选题】收集一手资料常用的方法有（ ）。
A.
观察法
B.
访问法
C.
头脑风暴法
D.
问卷法
E.
实验法
【多选题】决策可以按不同的标准划分类型，按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括（ ）。
A.
战略性决策
B.
管理性决策
C.
确定型决策
D.
风险型决策
E.
不确定型决策
【判断题】房地产投资之所有具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ）
A.
正确
B.
错误
【多选题】下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（ ）。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
【单选题】商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
【判断题】我国地产企业境外投资的项目，以居住物业为主。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（）
A.
正确
B.
错误
【判断题】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量法估计，该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
【单选题】甲、乙两出租写字楼，在区位、档次等方面相当，甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
【单选题】某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（ ）。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
【单选题】某套住宅建筑面积为150m2，套内建筑面积为138m2，使用面积为120m2，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【单选题】某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。此时的估价技术路线应该是（ ）。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中的价值时点应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
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