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【多选题】
大型机构投资者进行房地产投资时,非常注重研究其( )的合理性,以期既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
A.
地区分布
B.
时间分布
C.
项目规模分布
D.
项目类型分布
E.
物业类型分布
参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
甲醇羰基化合成乙酸中采用Monsanto工艺时,水浓度要大于5%
A.
正确
B.
错误
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选择性分销介于密集分销和独家分销两种形式之间,它的营销渠道比独家分销____ ,比密集分销____ ,这是旅游景区较普遍使用的一种策略
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以下哪个不是评价公关效果的评估依据
A.
根据大众媒介传播的情况来评估
B.
根据景区内部资料来评估
C.
根据景区外部资料来评估
D.
根据访谈资料来评估
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以下不属于营销渠道的评估指标中的定量指标的是
A.
营销指标
B.
利润指标
C.
本企业及竞争者产品营销量
D.
营销额和完成率
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需求导向定价法是以旅游者的需求为下列哪一项的定价方法
A.
中心
B.
导向
C.
重心
D.
次要
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TJ-从两翼轨最窄处到辙叉心实际尖端之间,有一段轨线中断的空隙,叫做辙叉的有害空间。
A.
正确
B.
错误
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在市场调研的基础上,对旅游景区自身进行客观的优势分析,寻找政策和市场切入点。利用自身优势,打造特色的旅游产品和服务形式,合理定位产品和服务在市场上的位置,锁定发挥优势的目标群体,进行有针对性的宣传和营销
A.
正确
B.
错误
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热区主要作用是生产丙烯、丙烷、混合C4、粗汽油。制冷系统包括丙烯制冷、乙烯制冷。
A.
正确
B.
错误
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材料的弹性模量E是一个常量,任何情况下都等于应力与应变的比值。()
A.
正确
B.
错误
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乙醛氧化提高压力有利于向生成醋酸的方向进行,对氧的吸收也有利,并提高了乙醛的沸点,降低了气相中乙醛的分压,减少了乙醛的挥发。
A.
正确
B.
错误
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景区营销渠道成员的选择将决定游客需要的旅游产品信息是否能及时、____ 传递到游客手中,会影响到分销的____ 和____
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TJ-道床可以缓和机车车辆轮对对钢轨的冲击。
A.
正确
B.
错误
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以下不是景区产品定价方法的是
A.
以需求为导向的定价方法
B.
竞争导向定价法
C.
成本导向定价法
D.
景区定价法
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广告预算要重点考虑的是
A.
广告推广
B.
景区的客游量指标
C.
广告信息
D.
景区资产
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粮食发酵法是以可再生资源-粮食为原料,通过生物发酵的方法生产乙酸,符合绿色化学要求,因而受到广泛重视。
A.
正确
B.
错误
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脱乙烷塔釜的物料作为高压脱丙烷塔的进料
A.
正确
B.
错误
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单项旅游产品单独出售,对大多数旅游产品而言,尤其是大众化旅游产品来说很便
A.
正确
B.
错误
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在国外,存在许多被称为专业媒介者的中间商,以下不包括的是
A.
旅游经纪人
B.
旅游营销商
C.
奖励旅游公司
D.
会议计划者
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没有明显的屈服阶段的材料,称为脆性材料。()
A.
正确
B.
错误
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TJ-翼轨及护轨的作用是保证机车车轮安全地通过两条钢轨的相互交叉处。
A.
正确
B.
错误
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旅游动机的产生必须同时具备客观条件:可自由支配的收入和____ 以及____ ,主观条件:旅游意识或____
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下列竞争导向定价法的具体做法不包括
A.
随行就市定价法
B.
追随定价法
C.
盈亏平衡定价法
D.
需求导向定价法
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营销预算即开列一张实质性的预计损益表。在收益的一方要说明预计的销售量及平均实现价格,预计出销售收入总额;在支出的一方说明生产成本、实体分销成本和营销费用,以及再细分的明细支出,预计出支出总额。最后得出预计利润,即收入和支出的差额
A.
正确
B.
错误
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多段压缩中,被压缩机吸入的气体先进行一段压缩,压缩后压力、温度均升高,经冷却,降低气体温度并分离出冷凝液,再进二段压缩,压缩后气体经冷却分离再进一步压缩
A.
正确
B.
错误
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以下不属于咨询型活动模式的是
A.
信息采集
B.
舆论调查
C.
遥感调查
D.
民意测验
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甲醇羰基化合成乙酸反应液主要指乙酸和甲醇浓度
A.
正确
B.
错误
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如果景区中间商为竞争对手投入比本企业更多的资源和精力,这就有必要考虑是否继续选择该中间商作为
A.
对手
B.
上级
C.
下级
D.
合作伙伴
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激励中间商的方法中,以下方法最有效:根据互利原则和合约规定,尽可能保证向景区中间商提供热销产品,特别是在旅游旺季时期
A.
正确
B.
错误
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TJ-道岔是把两条或两条以上的轨道,在平面上进行互相连接或交叉的设备。
A.
正确
B.
错误
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强度设计准则仅适用于计算拉杆的强度。()
A.
正确
B.
错误
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需要是指个体在一定条件下感到某种缺乏而力求获得满足的____ 状态。需要是人类自身本能的基本组成部分,具有一定的____ 和____ 。比如人们需要食物、衣着、庇护所、安全、社交、求知等
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制冷系统由制冷剂和四大机件组成,即蒸发器、压缩机、冷凝器及膨胀阀
A.
正确
B.
错误
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以下不属于社会公众的是
A.
旅游者
B.
当地社区
C.
新闻媒体
D.
动物
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乙醛氧化法在整个流程中,无不体现化工生产过程中节能、环保和安全生产意识。
A.
正确
B.
错误
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制定旅游景区营销计划的前提是制定旅游景区的营销目标,围绕打造什么等级的旅游景区、接待量达到多少、形成怎样的影响力等方面内容进行制定
A.
正确
B.
错误
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中小型和娱乐型景区多采用密集分销的方式,尽可能选择多个景区营销中间商分销,使营销渠道尽可能加宽。为游客提供服务上的便利
A.
正确
B.
错误
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需求是指____ 作为后盾并且愿意通过交换方式获得产品的欲望。如想花费两个月的工资去旅游。当人有需要就会产生满足这种需要的____ 和____ ,而一旦有实现消费欲望的条件时就形成了消费需求
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在旅游市场中运用渗透价格策略,也有可能导致投资回收期
A.
较短
B.
较长
C.
极长
D.
极短
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在管线和设备之间安装止逆阀,可防止高压气体或液体窜入低压系统中引起爆炸。
A.
正确
B.
错误
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醛氧比以及氧气在氧化塔的上下进口的分配比例是氧化反应中的一个重要参数
A.
正确
B.
错误
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在竞争激烈的情况下,随行就市定价法是一种与同行和平共处、比较稳妥的定价方法,可避免风险
A.
正确
B.
错误
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投资规模大,并有著名旅游产品的景区景点完成中间商选择的决策并付诸实际是不太困难的
A.
正确
B.
错误
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以下属于公共关系的内容的是
A.
不处理与新闻媒介的关系
B.
进行景区宣传
C.
不提供资讯
D.
拒绝处理投诉
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[电机理论类]三相异步电动机正常运行时,如果转子突然被卡住而不能转动,试问这时电动机的电流有何改变?对电动机有何影响?
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市场对价格高度敏感,低价有助于市场
A.
扩展
B.
缩水
C.
正常运行
D.
需求更大
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促销活动
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对流段内设有数组水平放置的换热管的作用是什么
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乙醛氧化生产乙酸在操作中往往根据反应液的颜色来判断锰离子的变价情况。
A.
正确
B.
错误
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与网络营销密切相关的计算机网络主要有三种:互联网、外联网以及内联网
A.
正确
B.
错误
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景区营销团队管理可分为哪几块
A.
计划完善
B.
说话算数
C.
角色分明
D.
雷厉风行
E.
狼性铁军
F.
会带队伍
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一般情况下,对景区产品经销商而言,能够买进合适的旅游产品并不困难,关键是能否顺利地将买进的旅游产品销售给旅游者
A.
正确
B.
错误
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培训活动的目的在于向旅游中间商通告信息和传递新知识,以协助旅游中间商更好地完成____ 销售任务
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深冷分离的任务是什么?
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[电气控制类]下图为C650型卧式车床电气原理图中“主电动机”的主电路和控制电路部分。 图1 C650型卧式车床“主电机”主、控制电路试分析1分析按下点动按钮SB2后的启动工作原理。2分析按下反向启动按钮SB4后的启动工作原理。3若主电动机正在反向运行,请分析按下停止按钮后反接制动的工作原理。4图中用到的时间继电器属于那种类型?在电路中作用如何? 5标出图中的电气互锁环节,其作用如何...
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沟通交流是将渠道各成员组成一个利益共同体
A.
正确
B.
错误
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醛氧化制醋酸工艺—精制工段的冷态开车过程主要涉及两部分,分别是?
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渠道成员选择的重要性是与景区的分销密度是不相关的
A.
正确
B.
错误
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[低压电器类]指出下图各保护环节。
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营销人员必须具有良好的政治品质、高尚的道德品质、严肃的敬业精神、诚挚的交往态度和廉洁的工作作风,这是保证营销工作正常开展的根本
A.
正确
B.
错误
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当顾客在众多的同类旅游产品中进行选择,尚未做出购买决策时,及时的____ 手段的运用往往可以产生出人意料的效果
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为了控制乙烯生产过程危险性,可以采取哪些预防措施?
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有些景区建立一个最高销售收入的价格,制定这种价格主要是为了巩固和提高景区的市场占有率,维持和扩大景区产品的销售量
A.
正确
B.
错误
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乙醛氧化制取乙酸氧化剂到底选空气还是氧气呢?
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因为评估标准应视景区中间商的不同而有所区别,所以景区欲对景区中间商实施有效的控制和适当的奖励,没必要以一定的标准对他们进行定期评估
A.
正确
B.
错误
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旅游企业要想办法把“兵”留住,把心留住。只有队伍带好了,人心理顺了,团队的凝聚力增强了,目标明确了,营销工作才能一顺百顺,攻无不克,战无不胜
A.
正确
B.
错误
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管式裂解炉的优缺点?
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旅游产品生产者通常给予旅游中间商价格上的优惠,某些优惠政策甚至已成为____
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在专业媒介者的构成中,旅游经纪人是一个普通的景区中间商
A.
正确
B.
错误
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任何景区产品都有自己的生命周期
A.
正确
B.
错误
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营销队伍的工作激情,离不开激励,科学的激励是动力
A.
正确
B.
错误
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乙烯装置热区分离工段冷态开车包括步骤是什么?
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旅行社在为某条新线路(旅游目的地)带来一定数量的顾客后,在佣金之外还能得到一定比例的补贴,其目的是激励____ 更好地推广新产品
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市场是选择中间商最关键的原因。要考虑事先预定的景区营销中间商的经营范围所包括的地区与产品的预计销售地区是否一致
A.
正确
B.
错误
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如果景区面临生产力过剩或激烈竞争或者要改变消费者的需求时,他们要把维持生存作为其主要目标
A.
正确
B.
错误
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多段压缩的优点是?
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产品步入下列哪个时期,尚未被消费者了解和接受,因而销售量较小且增长缓慢;旅游产品设计尚未定型,质量尚不稳定;对外宣传、广告费用较高,旅游企业利润率较低,甚至处于亏损状态;竞争者较少
A.
投入期
B.
成长期
C.
成熟期
D.
衰退期
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____ 是为了促进销售、宣传产品、引发购买而在一些会所、场馆举办的展览
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一般情况下,旅游经纪人主要销售汽车旅游
A.
正确
B.
错误
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景区营销渠道是景区产品流向旅游者的方向
A.
正确
B.
错误
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销售促进方式多种多样,能从不同角度吸引有不同要求的旅游____ 和____
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选择中间商进,要首先对其营销能力进行评估,这是最重要的评估标准
A.
正确
B.
错误
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供应链管理的目标不包括( )
A.
总成本最低化
B.
客户服务最优化
C.
总库存最小化
D.
人员数量最少化
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下列供热方式最有利于环境保护的是()
A.
用煤做燃料供热
B.
用石油做燃料供热
C.
用天然气或煤气做燃料供热
D.
用太阳能灶供热
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顾客的消费满足就是顾客以最小成本获得最大收益
A.
正确
B.
错误
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产品项目是指产品大类中各种下列哪一项、质量和价格的特定的产品
A.
规格外形
B.
品种规格
C.
品种外形
D.
外形颜色
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能源平衡通常是指某一特定的地区或系统内在一定时期内能源( )的平衡 。
A.
投入和产出
B.
开发和产出
C.
投入和输出
D.
开发和输出
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____ 是短期内刺激顾客购买的有效工具,当价格成为旅游需求的主要影响因素时,降价就能马上收到明显的效果
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下列对原煤的认识正确的是( )
A.
一次能源、化石能源、非再生能源
B.
二次能源、化石能源、非再生能源
C.
一次能源、化石能源、再生能源
D.
二次能源、化石能源、再生能源
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太阳能电池转换效率受到多种环境因素的影响,在不考虑其他因素时候,如果温度升高,太阳能电池的转换效率会( )。
A.
升高
B.
降低
C.
先升高后降低
D.
先降低后升高
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景区对于评估结果较好的营销渠道和中间商应该给予适当的鼓励;评估结果较差的,可改变现有的营销渠道结构或终止与中间商的合作
A.
正确
B.
错误
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定价目标是景区营销目标的基础,是景区选择定价方法和制定价格策略的依据
A.
正确
B.
错误
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下列哪项不属于美国的大气污染控制( )
A.
致酸污染物排放控制进程
B.
致酸污染物排放控制效果
C.
电力行业污染物排放控制
D.
致酸污染物排放控制管理
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广告促销效果的测定,是以旅游产品销售量____ 作为衡量标准的。
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可再生资源是可供人类永续利用的自然界的能源。在以下所列出的能源品种中,( )不是可再生能源
A.
风能
B.
太阳能
C.
生物质能
D.
天然气
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下列不属于太阳能转化而来能量的是( )
A.
石油
B.
风能
C.
海流能
D.
地热能
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景区产品经销商的作用是由其业务性质决定的,即其作用主要体现在商务旅游方面
A.
正确
B.
错误
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供应链的概念是什么?
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某个地点,一天当中太阳光达到一定的辐照度(800W/㎡)时一直到小于此辐照度所经过的小时数是当地的( )
A.
峰值日照时数
B.
日照时数
C.
平均日照时数
D.
辐照时数
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成本导向定价法是一种以成本为中心的定价方法,也是传统的、运用得较普遍的定价方式
A.
正确
B.
错误
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我国的( )在远古时期气候温暖湿润,森林茂密,因地壳运动大量生长繁殖的植物被埋藏在地下,经过复杂的变化,变化形成了煤。
A.
东方
B.
西方
C.
北方
D.
南方
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相关题目:
【单选题】( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
A.
负外部性
B.
正外部性
C.
强外部性
D.
弱外部性
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【单选题】关于房地产企业股票市场融资的说法中,错误的是( )。
A.
降低流动性风险
B.
发行费用高
C.
容易分散股权
D.
房地产企业首选的重要融资方式
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【单选题】已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
A.
13.0%
B.
43.3%
C.
33.3%
D.
23.3%
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【单选题】房地产置业投资项目的期间费用计入( )。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
运营费用
D.
开发建设投资
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【判断题】一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越分散,投资风险也就越大。反之,标准差越大,各种可能收益的分布就越集中,风险就越小。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定方法是()。
A.
领导定价法
B.
挑战定位法
C.
随行就市定价法
D.
价值定价法
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【单选题】已知某投资项目当折现率为11%,净现值为1700万元,当折现率为12%时,净现值为-870万元,则该投资项目的内部收益率为( )。
A.
11.12%
B.
11.36%
C.
11.66%
D.
12.59%
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【判断题】以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越小。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的()。
A.
总量结构分析
B.
产品结构分析
C.
区域结构分析
D.
投资结构分析
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【单选题】开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.
14
B.
15
C.
28
D.
30
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【多选题】在市场趋势分析中,相关分析法可进一步分为( )。
A.
指数平滑法
B.
简单平均法
C.
移动平均法
D.
回归分析法
E.
市场因子推演法
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【多选题】收集一手资料常用的方法有( )。
A.
观察法
B.
访问法
C.
头脑风暴法
D.
问卷法
E.
实验法
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【多选题】决策可以按不同的标准划分类型,按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括( )。
A.
战略性决策
B.
管理性决策
C.
确定型决策
D.
风险型决策
E.
不确定型决策
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【判断题】房地产投资之所有具有期权性质,是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。( )
A.
正确
B.
错误
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【多选题】下列房地产市场指标中,属于供给指标的有( )。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
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【单选题】商品住宅可同时采用市场法、收益法和( )估计,以相互验证,但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
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【判断题】我国地产企业境外投资的项目,以居住物业为主。( )
A.
正确
B.
错误
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【判断题】购买住房抵押支持证券,是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司(SPC),由该公司将其汇集重组,通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。( )
A.
正确
B.
错误
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【判断题】土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。( )
A.
正确
B.
错误
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【判断题】报告期内的房价水平,通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。()
A.
正确
B.
错误
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【判断题】一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,风险相对较低,收益率较高。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
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【判断题】伞型合伙REITS是指基金不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋达成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为 ()元/m2。
A.
4870
B.
5020
C.
5340
D.
5520
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【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
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【单选题】某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2,按平均增减量法估计,该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
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【单选题】甲、乙两出租写字楼,在区位、档次等方面相当,甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积,不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2,含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
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【单选题】某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗,墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元,若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为()万元。
A.
115.91
B.
117.00
C.
134.91
D.
136.00
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【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是( )年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
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【单选题】某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
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【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时,属于房地产的空间利用权的是( )。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
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【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积,约定租赁期为10年,月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%,则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
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【单选题】某宗房地产2007年5月的成交价格为3500元/m2,现需要将其调整到2007年10月,该类房地产2007年2月~2007年10月的价格指数分别为101、103、102、104、99、97、101、92、102(均以上个月为100),则该宗房地产2007年10月的价格接近()元/m2。
A.
3570
B.
3186
C.
3433
D.
3313
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【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
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【单选题】某套住宅建筑面积为150m2,套内建筑面积为138m2,使用面积为120m2,每平方米使用面积的价格为5000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
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【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的收益权利价格为()元/m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
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【单选题】在国有土地上房屋证收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于()。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
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【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
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【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为96万元,含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新,该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
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【单选题】在估价中选择4个可比实例,甲成交价格12000元/m2,建筑面积100m2,首次付清60万元,其余半年后支付40万元,一年后支付20万元;乙成交价格11000元/m2,建筑面积120m2,首付88万元,半年后付清余款44万元;丙成交价格11500元/m2,建筑面积90m2,成交时候一次性付清;丁成交价格13600元/m2,建筑面积110m2,成交时支付100万元,一年后付清余款49.6万元。已知折...
A.
甲>乙>丙>丁
B.
乙>丁>甲>丙
C.
丁>甲>丙>乙
D.
丙>乙>丁>甲
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【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
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【单选题】某房地产的土地成本为1000万元,建设成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,投资利息为600万元,则该房地产的投资利润率为( )。
A.
8.93%
B.
9.8%
C.
11.1%
D.
12.5%
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【单选题】采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值,预测取得在建工程后3个月开始建设,建设期1年,假设建成后3个月一次售出,同类住宅现行市场价格为8000元/m2,预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%,则该在建工程开发完成后房地产的现时 价值为()元/m2。
A.
7262
B.
7380
C.
7500
D.
8670
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【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
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【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
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【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
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【单选题】净收益测算中,潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是( )。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
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【判断题】征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。()
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 ()万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
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【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
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【判断题】某房产年折旧率为1.6%,有效年龄为12年,按直线法折旧该房产应为完好房。()
A.
正确
B.
错误
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【单选题】卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%,采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万 元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款,若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为()元/m2。
A.
9787
B.
10013
C.
10282
D.
10539
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【判断题】房地产估价评的是房地产的价值而不是价格,理论是通过外表的价格来推测内在的价值,实际上是价值决定价格。()
A.
正确
B.
错误
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【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
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【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
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【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( )元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
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【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为( )。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
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【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
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【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
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【单选题】某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。
A.
29807
B.
30867
C.
35755
D.
36194
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【单选题】某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/㎡,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。
A.
80
B.
91.82
C.
125.00
D.
127.90
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【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
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【判断题】修筑道路穿过居住区,会改善居民区对外的交通,最终会提高该居住小区的住宅价格。 ( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是( )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
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【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为( )。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
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【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为( )。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
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【判断题】直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
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【单选题】有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
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【单选题】为评估某房地产2014年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/㎡,合同约定建筑面积为95㎡,并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100㎡。自2014年1月1日至10月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为( )元/㎡。
A.
7737.83
B.
8145.08
C.
8423.57
D.
8573.77
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【单选题】有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
A.
80
B.
97
C.
100
D.
300
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【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。对该可比实例的价格进行交易日期的调整,应调整为( )元/m2。
A.
3415
B.
3484
C.
3586
D.
3658
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【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于( )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
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【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是( )。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
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【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/㎡,重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为( )万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
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【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。文章。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。根据以上材料,回答23-25题;能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
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【单选题】某工厂有一处临街厂房,占地面积为900m2,用地性质为国有划拨土地,建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%,房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料,2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2,其中土地使用权出让金为100元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m...
A.
603
B.
522
C.
450
D.
549
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【单选题】估价对象为一沿街店铺,建筑面积为300㎡,已知其中家电和汽车的价值为60万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例,建筑面积分别为300㎡、280㎡和340㎡,总价分别为420万元、448万元和595万元,其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具。根据上述条件,利用简单算术平均法求取估价对象包含家电和汽车的市场价格为( )万元。
A.
466
B.
526
C.
535
D.
545
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【判断题】对于可修复的房地产价值减损额,可用损失资本化法进行评估。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某住宅的建筑面积为100㎡,买卖合同约定成交价为10000元/㎡,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
A.
90.19
B.
95.85
C.
100.57
D.
105.28
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【判断题】根据《城市房地产管理法》,各类房屋重置价格应当定期确定并公布。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
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【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括( )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
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【判断题】某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化,同时注册房地产估价师也可根据经验判断时,应优先根据经验进行判断。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元,同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元,新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估...
A.
530
B.
472
C.
455
D.
450
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【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
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【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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【单选题】甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托,评估该办公楼的市场价格,经调查,甲公司债务情况如下:拖欠施工单位工程款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款为2000万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5万m2,其中已售出3万m2,经评估,该办公楼市场价格为6000元/m2,拍卖变现时费用及税金为2500万元。拍卖完成后,首先应支付...
A.
施工单位工程款
B.
银行贷款
C.
第三方欠款
D.
拍卖变现时的费用及税金
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【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地,规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦,日照、通风、干湿条件相同,水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估,3月10日估价人员到现场进行实地勘查,并于3月20日出具了估价报告。估价结果是:甲地块市场价...
A.
2250万元
B.
3400万元
C.
2718万元
D.
4950万元
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【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收,征收决定公告发布之日为2011年4月10日,征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日,虽然钱先生的房屋被征收,但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议:钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低,征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的,2012年1月15日,钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院,为调解此征收补偿纠纷,法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
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【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同(以下简称合同2),合同1规定甲必须于2018年5月25日交房,且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修,装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
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【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
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【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是( )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
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【单选题】共用题干赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面积为100m2,1998年建筑物的重置价为500元/m2,2000年建筑物重置价格为540元/m2,2006年10月的重置价格为750元/m2,结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元,请问: 赵某的房屋从...
A.
8471
B.
11765
C.
7843
D.
10524
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【单选题】共用题干某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店,在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元,拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构,开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元,(在出让合同约定土地出让期限届满需...
A.
63年
B.
53年
C.
59.5年
D.
60年
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【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。评估中的价值时点应选择( )。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
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【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买,委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析,乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查,乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%,而甲公司投资部门预测为9%,董事会期望的投资回报率为8%~10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/(1+i)38]
B.
2000/i×[1-i/(1+i)40]
C.
2000/i×[1-i/(1+i)38]/(1+i)2
D.
2000/i×[1-i/(1+i)40]/(1+i)2
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【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围,丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托,对房屋进行...
A.
2000
B.
2500
C.
3500
D.
4000
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