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【简答题】

根据下列材料回答下列各题。 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁入唐某预购了该项目两套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。 乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证,必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外,还包括( )等。 A.建设用地规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设工程规划许可证 D.房屋拆迁许可证 关于该地块的房屋拆迁,下列表述错误的是( )。A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申颁房屋拆迁许可证 B.房屋拆迁货币补偿金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定 C.拆除违法建筑不予补偿 D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿 唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为( )。A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记 甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7 B.10 C.30 D.45 下列关于规划、设计变更的说法,正确的是( )。A.甲公司应当自变更确立之日起7 d内,书面通知买受人 B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人,买受人有权选择退房,且应由甲公司承担违约责任 C.规划、设计变更导致商品房状况变化,以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的,买受人必须在变更通知到达之日起l0 d内作出是否退房的书面答复 D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的,视同接受

参考答案:
参考解析:
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举一反三

【单选题】下面列出的城市道路桥梁工程建设中,需要申请建设工程规划许可证的是( )。

A.
城市道路和桥梁工程的大修和养护
B.
城市规划区内公路和桥梁工程的大修和养护
C.
城市道路需要设置的人行天桥和人行地道建设
D.
为解决施工期间临时交通而设置的便道和便桥建设

【单选题】出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法正确的是()。

A.
该合同有效
B.
该合同一律认定为无效
C.
在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
D.
在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效

【单选题】某小区的业主委员会因某医院新建住院楼影响了该小区业主的采光,将该市规划局起诉至法院,- 194 -要求撤销规划局为医院发放的《建设工程规划许可证》。起诉后出现以下哪种情况,原告申请撤诉时法院应该准许撤诉()。

A.
被告撤销《建设工程规划许可证》,但作为第三人的医院提出了异议
B.
被告作出限期拆除住院楼的行政决定
C.
被告对该小区采光受影响的业主进行补偿,与原告达成和解
D.
被告决定撤销《建设工程规划许可证》,但没有告知法院

【多选题】核发建设用地规划许可证的目的在于( )。

A.
确保土地利用不污染环境
B.
确保土地利用符合城市规划
C.
维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益
D.
为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据
E.
建设项目位置和范围符合城市规划的保证
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A.
城市道路和桥梁工程的大修和养护
B.
城市规划区内公路和桥梁工程的大修和养护
C.
城市道路需要设置的人行天桥和人行地道建设
D.
为解决施工期间临时交通而设置的便道和便桥建设
【单选题】出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的房屋租赁合同,下列说法正确的是()。
A.
该合同有效
B.
该合同一律认定为无效
C.
在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
D.
在一审判决前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
【单选题】某小区的业主委员会因某医院新建住院楼影响了该小区业主的采光,将该市规划局起诉至法院,- 194 -要求撤销规划局为医院发放的《建设工程规划许可证》。起诉后出现以下哪种情况,原告申请撤诉时法院应该准许撤诉()。
A.
被告撤销《建设工程规划许可证》,但作为第三人的医院提出了异议
B.
被告作出限期拆除住院楼的行政决定
C.
被告对该小区采光受影响的业主进行补偿,与原告达成和解
D.
被告决定撤销《建设工程规划许可证》,但没有告知法院
【多选题】核发建设用地规划许可证的目的在于( )。
A.
确保土地利用不污染环境
B.
确保土地利用符合城市规划
C.
维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益
D.
为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据
E.
建设项目位置和范围符合城市规划的保证