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【单选题】
7～9 某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/（m2·月）。
第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。
A.
0元/（m2·月）
B.
80元/（m2·月）
C.
按亏损前的净收益
D.
按市场租金
参考答案：
参考解析：
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举一反三
【多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A.
房地产企业开发的准备出售的房屋
B.
房地产企业开发的已出租的房屋
C.
企业持有的准备建造厂房的土地使用权
D.
企业以经营租赁方式租入的建筑物
【单选题】甲、乙、丙各自利用相同的资金进行投资（收益滚入下一年投资额），四年后回顾发展，甲每年实现盈利20%，乙有两年每年盈利10%，另两年每年盈利30%，丙有一年亏损10%，其余三年每年盈利30%，则四年后甲、乙、丙各自所获收益从高到低依次为（ ）。
A.
甲、乙、丙
B.
甲、丙、乙
C.
乙、丙、甲
D.
丙、乙、甲
【单选题】某封闭式基金去年亏损3000万元，今年实现净利润5000万元。不考虑其他因素，那么今年此基金至少应分配利润（）万元。
A.
900
B.
1800
C.
2700
D.
4500
【单选题】某宗建筑密度为50%，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／平方米,房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／平方米。该宗土地的总价为()万元。
A.
96
B.
192
C.
240
D.
480
【单选题】某封闭式基金去年亏损3000万元，今年实现净利润5000万元。不考虑其他因素，那么今年此基金至少应分配利润（）万元。
A.
900
B.
1800
C.
2700
D.
4500
【单选题】张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。
A.
17．46
B.
100．00
C.
117．46
D.
672．75
【单选题】某企业2003年亏损40万元，2004年盈利6万元，2005年亏损6万元，2006、2007、2008年各盈利7万元，2009年盈利10万元，企业2009年申报缴纳的企业所得税是2.5万元，税务机关审核后认为，应( )。
A.
补缴所得税款0.6万元
B.
补缴所得税款1.1万元
C.
退还所得税款1.5万元
D.
退还所得税款2.5万元
【单选题】为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。
A.
3790元/m2
B.
4238元/m2
C.
4658元/m2
D.
4663元/m3