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【单选题】
共用题干估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。关于该市税收政策调整可能产生的影响分析...
A.
将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B.
部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C.
二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D.
将在一定程度上催热该市房地产租赁市场
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格，经调查，甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款为2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万m2，其中已售出3万m2，经评估，该办公楼市场价格为6000元/m2，拍卖变现时费用及税金为2500万元。法院第一次拍卖保留价应...
A.
7500
B.
9600
C.
12000
D.
18000
【单选题】共用题干2002年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期征收工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。 2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。 进行产权调换房屋差价结算时，被征收入应补交的房屋差价款为...
A.
64000元
B.
49600元
C.
1 2800元
D.
14400元
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2011年8月时估价对象的房地产状况
B.
纠纷估价委托时估价对象的房地产状况
C.
2011年5月21日时估价对象的房地产状况
D.
2011年4月10日时估价对象的房地产状况
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是（ ）。
A.
对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估，3月10日估价人员到现场进行实地勘查，并于3月20日出具了估价报告。估价结果是：甲地块市场价...
A.
2011年3月5日
B.
2011年3月10日
C.
2011年3月20日
D.
2011年4月5日
【单选题】共用题干2002年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期征收工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。 2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。 开发商因工作需要欲继续使用上述156m2房屋，遂与被征收...
A.
12
B.
1 8
C.
22
D.
24
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（ ）。
A.
价值时点的住宅市场价格
B.
三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点
C.
各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D.
各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
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A.
将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B.
部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C.
二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D.
将在一定程度上催热该市房地产租赁市场
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2011年8月时估价对象的房地产状况
B.
纠纷估价委托时估价对象的房地产状况
C.
2011年5月21日时估价对象的房地产状况
D.
2011年4月10日时估价对象的房地产状况
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是（ ）。
A.
对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估，3月10日估价人员到现场进行实地勘查，并于3月20日出具了估价报告。估价结果是：甲地块市场价...
A.
2011年3月5日
B.
2011年3月10日
C.
2011年3月20日
D.
2011年4月5日
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（ ）。
A.
价值时点的住宅市场价格
B.
三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点
C.
各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D.
各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
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