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【多选题】
（1）叶华，配偶罗娟娟，叶华名下仅有一套商业贷款购买秋月苑的住宅，建成年代为2005年，产权面积87.3m2，登记日期2014年5月8日；罗娟娟名下仅有一套位于闽侯龙旺商业中心商住房。
（2）段伟，未婚，35周岁，退休年龄60周岁，名下无房无贷，在福州仓山区工作5年，单位正常缴存省直公积金5年，月缴存额1500元/月（个人+单位），公积金账户余额为9万。
（3）2019年5月28日，段伟通过经纪人张杏子介绍以省直组合贷款的方式购买叶华名下的住宅，本次交易税费由段伟承担，签约成交价为180万元，税前评估价160万元，税后评估价为150万元。
若叶华的房屋贷款未结清，此次房屋交易需要注意的问题，正确的是（）。
A.
段伟与他签署的房屋买卖合同是无效的
B.
不能直接与段伟办理房屋产权过户手续
C.
叶华解押所需的资金，可以是自筹，也可以是段伟提供的首付款
D.
段伟提供首付款用于叶华的房屋解押，其首付款资金应专款专用或者担保支付
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】个人住房贷款分为自营性个人住房贷款、委托性个人住房贷款和个人住房组合贷款所依据的标准是（）
A.
贷款的资金来源
B.
住房交易形态
C.
贷款用途
D.
购买房屋的用途
【单选题】按照______划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
A.
资金来源
B.
贷款对象
C.
住房交易形态
D.
贷款利率的确定方式
【单选题】马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22%，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65%，贷款期限均为20年。马先生公积金贷款的第一个月的还款额为( )元。
A.
2501.67
B.
3406.67
C.
3502.91
D.
4506.67
【单选题】小李预取得一笔商业贷款100000元，贷款年限5年，采用等额本息偿还方式，每年年末支付。如果小李每年最高支付金额为25000元，则可接受的最高年利率是（）
A.
25000=100000*（1+r）^5
B.
1-（25000/100000）^（1/5）
C.
RATE（5，25000，100000）
D.
RATE（5，-25000，100000）
【单选题】因单位减员增效，距离法定退休年龄尚有3年零4个月的王某，于2012年10月办理了内部退养手续，当月领取工资4500元和一次性补偿收入60000元。王某10月份应缴纳个人所得税（）
A.
5755元
B.
5995元
C.
5975元
D.
6130元
【单选题】某国有企业职工张某，于2012年2月因健康原因办理了提前退休手续(至法定退休年龄尚有18个月)，取得单位按照统一标准支付的一次性补贴72000元。当月张某仍按原工资标准从单位领取工资4500元。则张某2012年2月应缴纳的个人所得税合计为______。
A.
30元
B.
270元
C.
300元
D.
320元
【单选题】某客户申请个人组合贷款购买一套价值50万元的房子，住房公积金贷款15万元，贷款期限10年，贷款利率5.25%；银行商业贷款20万元，贷款期限10年，贷款利率7.85%。对于每月的月供，该客户税前月收入（）元为宜。
A.
13396
B.
12540
C.
12030
D.
10369
【多选题】关于个人商业贷款，下列说法正确的是（）
A.
通常情况下，首付款应在总房价的20%以上。
B.
基准的贷款利率由国家规定，因实行差别化信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同，有时差异很大。例如有的银行规定，首套利率上浮5%，二套利率上浮20%。
C.
在个人住房贷款中，一般采取按月还款方式，因此分期还款额通常为月还款额俗称“月供”。
D.
夫妻或者房屋共同买受人共同向银行申请贷款的行为。共借在住房商业性贷款中最常见，共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
【多选题】针对商业贷款出现哪些情况，银行会拒贷？（）
A.
2套及以上的住房贷款未结清（中信银行可以受理，具体咨询签约专员）
B.
假资料（如：假收入证明、假离婚证、假流水等）
C.
骗贷（亲属关系，如夫妻之间买卖）
D.
信用记录不好的禁入类客户
【单选题】某国有企业职工张某，于2012年2月因健康原因办理了提前退休手续(至法定退休年龄尚有18个月)，取得单位按照统一标准支付的一次性补贴72000元。当月张某仍按原工资标准从单位领取工资4500元。则张某2012年2月应缴纳的个人所得税合计为（ ）。
A.
30元
B.
270元
C.
300元
D.
320元
相关题目：
【单选题】目前，男性公务员的法定的退休年龄是()。
A.
50周岁
B.
55周岁
C.
60周岁
D.
65周岁
【单选题】个人住房贷款分为自营性个人住房贷款、委托性个人住房贷款和个人住房组合贷款所依据的标准是（）
A.
贷款的资金来源
B.
住房交易形态
C.
贷款用途
D.
购买房屋的用途
【单选题】按照______划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
A.
资金来源
B.
贷款对象
C.
住房交易形态
D.
贷款利率的确定方式
【单选题】唐代官吏退休年龄为（）。
A.
五十五岁
B.
六十岁
C.
六十五岁
D.
七十岁
【单选题】马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22%，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65%，贷款期限均为20年。马先生公积金贷款的第一个月的还款额为( )元。
A.
2501.67
B.
3406.67
C.
3502.91
D.
4506.67
【单选题】小李预取得一笔商业贷款100000元，贷款年限5年，采用等额本息偿还方式，每年年末支付。如果小李每年最高支付金额为25000元，则可接受的最高年利率是（）
A.
25000=100000*（1+r）^5
B.
1-（25000/100000）^（1/5）
C.
RATE（5，25000，100000）
D.
RATE（5，-25000，100000）
【单选题】因单位减员增效，距离法定退休年龄尚有3年零4个月的王某，于2012年10月办理了内部退养手续，当月领取工资4500元和一次性补偿收入60000元。王某10月份应缴纳个人所得税（）
A.
5755元
B.
5995元
C.
5975元
D.
6130元
【单选题】商业贷款的偿债能力系数是（）。
A.
0.4
B.
0.5
C.
0.6
D.
0.7
【判断题】符合公积金中心规定条件的借款人即可办理个人住房组合贷款。
A.
正确
B.
错误
【单选题】有关国际项目融资与传统国际商业贷款融资的区别，下列说法中，不正确的是( )。
A.
贷款来源不同
B.
贷款形式不同
C.
还款来源不同
D.
贷款担保形式不同
【单选题】某客户申请个人组合贷款购买一套价值50万元的房子，住房公积金贷款15万元，贷款期限10年，贷款利率5.25%；银行商业贷款20万元，贷款期限10年，贷款利率7.85%。对于每月的月供，该客户税前月收入（）元为宜。
A.
13396
B.
12540
C.
12030
D.
10369
【多选题】关于个人商业贷款，下列说法正确的是（）
A.
通常情况下，首付款应在总房价的20%以上。
B.
基准的贷款利率由国家规定，因实行差别化信贷政策，不同购房人的贷款利率可能不同，有时差异很大。例如有的银行规定，首套利率上浮5%，二套利率上浮20%。
C.
在个人住房贷款中，一般采取按月还款方式，因此分期还款额通常为月还款额俗称“月供”。
D.
夫妻或者房屋共同买受人共同向银行申请贷款的行为。共借在住房商业性贷款中最常见，共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
【多选题】针对商业贷款出现哪些情况，银行会拒贷？（）
A.
2套及以上的住房贷款未结清（中信银行可以受理，具体咨询签约专员）
B.
假资料（如：假收入证明、假离婚证、假流水等）
C.
骗贷（亲属关系，如夫妻之间买卖）
D.
信用记录不好的禁入类客户
【判断题】在固定资产贷款中，如果涉及国际商业贷款，借款人还应提交外债指标的批文。( )
A.
正确
B.
错误
【单选题】个人组合贷款目前贷款利率按照不低于基准利率上浮（）执行。
A.
5%
B.
10%
C.
15%
D.
20%