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【单选题】
某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积,约定租赁期为10年,月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%,则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
GB50854-2013房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范,地下连续墙按设计图示( )
A.
墙外边线长度乘厚度乘槽深以体积计算
B.
墙中心线长度乘厚度乘槽深以体积计算
C.
墙中心线以长度计算
D.
按设计图示墙中心线长度乘槽深以面积计算
GB50854-2013《计价规范》附录中前四位编码为0104的项目在( )附录中。
A.
调整后的综合单价
B.
原有的综合单价
C.
增减后的综合单价
D.
新协商的综合单价
下列对供试品抽样描述对的是
A.
按批号随机抽样
B.
所有剂型的检验量必须取自2个以上的最小包装单位
C.
供试品的抽样量应为检查用量的3倍量
D.
抽样后应作冷藏或冷冻处理
E.
机械损伤、明显破裂的包装,可直接判定为不合格
某房屋外墙窗洞口上设计为圈梁代过梁。当设计图纸无规定时,过梁长度取( )
A.
窗洞口宽度
B.
窗洞口宽度+1m
C.
窗洞口宽度+0.5m
D.
窗洞口宽度+0.24m
根据《建筑工程建筑面积计算规则》(GB/T50353-2013),单层建筑物内有局部楼层时,其建筑面积计算,正确的是( )。
A.
有围护结构的按底板水平面积计算
B.
无围护结构的不计算建筑面积
C.
层高超过2.10m计算全面积
D.
层高不足2.20m计算1/2面积
关于支座两侧梁高不同的钢筋构造说法错误的是( )
A.
顶部有高差时,高跨上部纵筋伸至柱对边弯折15d
B.
顶部有高差时,低跨上部纵筋直锚入支座Lae(La)即可
C.
底部有高差时,低跨上部纵筋伸至柱对边弯折,弯折长度为15d+高差
D.
底部有高差时,高跨下部纵筋直锚入支座Lae(La)
以下绞窄性肠梗阻的可能临床症状应除外
A.
腹痛加剧,可波及腰部
B.
有明显的腹膜刺激征
C.
腹部可抽出血性液体
D.
有休克表现
E.
因腹胀明显,故呕吐减少
按GB/T 50353-2013建筑面积计算规范,有围护结构的阳台的建筑面积按( )计算
A.
水平投影面积的一半计算
B.
水平投影面积计算
C.
不计算
D.
实际面积
农药残留量测定法中,农药包括
A.
有机氯类
B.
有机硫类
C.
拟除虫菊酯类
D.
砷盐
E.
有机磷类
按GB/T 50353-2013建筑面积计算规范,关于建筑面积,下列说法正确的有( )
A.
室外钢楼梯计算建筑面积
B.
无柱雨蓬不计算建筑面积
C.
建筑物顶有围护结构的楼梯间不计算建筑面积
D.
建筑物外墙有保温隔热层的,此部分计算建筑面积
首层Hn的取值说法正确的是( )
A.
Hn为首层净高
B.
Hn为首层高度
C.
Hn为嵌固部位至首层节点底
D.
Hn为基础顶面至首层节点底
病人腹部被汽车撞伤,来急诊室处理,下列哪项是错误的
A.
立即测血压,脉搏,呼吸,观察意识及腹部体征
B.
进行血常规化验
C.
立即摄腹部X光平片
D.
给止痛,镇痛药物
E.
禁食卧床休息,静脉补液
根据《建筑工程建筑面积计算规则》(GB/T50353-2013),建筑物屋顶无围护结构的水箱建筑面积计算应为( )。
A.
水箱高度超过2.2m应计算全面积
B.
不计算建筑面积
C.
水箱高度不足2.2m不计算建筑面积
D.
层高不足2.2m计算部分面积
( )情况下须在梁中配置纵向构造筋
A.
梁腹板高度hw≥650
B.
梁腹板高度hw≥550
C.
梁腹板高度hw≥450
D.
梁腹板高度hw≥350
某房屋外墙窗洞口上设计为圈梁代过梁。当设计图纸无规定时,过梁长计算长度取( )
A.
窗洞口宽度
B.
窗洞口宽度+1m窗洞口宽度+0.24m
C.
窗洞口宽度+0.5m
D.
窗洞口宽度+0.25m
山西省2018计价依据,塑钢门窗的制作.安装工程量按( )计算
A.
洞口面积
B.
扇面积
C.
框外围面积
D.
框面积+扇面积
GB50854-2013房屋建筑与装饰工程量清单计算规范,屋面保温层按图示尺寸以( )计算
A.
屋面面积乘以平均厚度
B.
面积计算,扣除大于0.3m2以上孔洞所占面积
C.
水平投影面积
D.
屋面面积×斜坡系数
关于药物中残留溶剂测定法说法对的有
A.
对含卤素元素的残留溶剂如三氯甲烷等,采用电子捕获检测器(ECD),易得到高的灵敏度
B.
若为限度检查,根据残留溶剂的限度规定确定对照品溶液的浓度
C.
为定量测定,为保证定量结果的准确性,应根据供试品中残留溶剂的实际残留量确定对照品溶液的浓度
D.
当需要检査有机溶剂的数量不多,且极性差异较小时可采用毛细管柱顶空进样等温法进行测定
E.
利用保留值定性是气相相色谱中最常用的定性方法但易受载气的流速、载气的温度和柱温等的变化而影响定性结果,校正相对保留时间(RART)定性分析参数较可靠
按延长米计算工程量的是( )
A.
门框
B.
窗台板
C.
门窗贴脸
D.
门扇
GB50854-2013房屋建筑与装饰工程量清单计算规范,砌块墙按图示设计尺寸以体积计算,计算规则不正确的是( )
A.
应扣除砖平碹、砖过梁、消火栓箱
B.
凸出墙面的腰线不增加
C.
凸出墙面的砖垛不增加
D.
不扣除内墙板头、梁头
肝脓肿病人可能出现的症状有
A.
高热
B.
呼吸困难
C.
腹痛
D.
肝脏肿大
E.
便秘
根据原卫计委《关于加强药事管理转变药学服务模式的通知》国卫办医发〔2017〕26 号,药学服务的模式转变为
A.
以药品为中心
B.
以病人为中心
C.
以保障药品供应为中心
D.
在保障药品供应的基础上,以重点加强药学专业技术服务、参与临床用药为中心
E.
以合理用药为核 心
地奥心血康胶囊检查了其中的
A.
水分
B.
微生物限度
C.
装量差异
D.
崩解时限
E.
重量差异
GB50854-2013房屋建筑与装饰工程量清单计算规范,屋面卷材防水工程量按设计图示尺寸以面积计算外,还需考虑( )。
A.
女儿墙和伸缩缝弯起部分
B.
女儿墙和天窗弯起部分
C.
伸缩缝和天窗弯起部分
D.
女儿墙、伸缩缝和天窗弯起部分
国公酒的鉴别项中,主要通过TLC鉴别
A.
橙皮苷
B.
辛弗林
C.
川芎嗪
D.
芍药苷
E.
丹皮酚
脓胸病人行闭式胸膜腔引流术后应
A.
注意观察病人反应
B.
注意观察脓液性状和量
C.
保持胸腔引流管通畅
D.
嘱病人尽量减少咳嗽
E.
尽量取半卧位
根据《建设工程工程量清单计价规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》,下列关于保温层及保温构件的计算方法,叙述正确的是( )。
A.
建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层中心线计算建筑面积
B.
保温柱按设计图示尺寸以体积计算,以保温层中心线长度乘以保温层厚度和高度计算
C.
保温隔热墙按设计图示尺寸以体积计算,扣除门窗洞口所占的体积
D.
门窗洞口侧壁需做保温时,并入保温墙体工程量内
关于外墙砖砌体高度计算说法正确的是( )。
A.
位于屋架下弦,其高度算至屋架底
B.
坡屋面无檐口天棚的算至屋面板底
C.
有屋架无天棚的算至屋架下弦底
D.
平屋面算至钢筋混凝土板面
临床药师在咨询服务和用药指导过程中,需特别提示的情形有
A.
首次使用的药品
B.
多种药物合并应用
C.
使用含有毒成分的药品
D.
处方用法与说明书不一致
E.
使用需特殊条件贮存的药品
煎膏剂的性状要求是
A.
稠厚半流体
B.
稠厚固体
C.
无焦臭、无异味
D.
无糖的结晶析出
E.
有糖的结晶析出
墙端为端柱时,外侧钢筋其长度计算:( )
A.
墙长-保护层
B.
墙净长+锚固长度(弯锚或直锚)
C.
墙长-保护层+0.65Lae
D.
墙长-保护层+15d
GB50854-2013房屋建筑与装饰工程量清单计算规范,下列关于屋面卷材防水工程量的计算叙述正确的是( )。
A.
平屋顶按实际面积计算
B.
斜屋顶按水平投影面积计算
C.
平屋顶和斜屋顶一律按水平投影面积计算
D.
斜屋顶按斜面积计算
楼梯的栏杆(栏板)扶手工程量按( )
A.
实际长度计算
B.
投影面积计算
C.
扶手的中心线水平投影长度以延长米计算
D.
扶手的中心线水平投影长度以延长米或重量计算
中药药学服务的对象主要包括
A.
患者及其家属
B.
医护人员
C.
卫生工作者
D.
药品消费者
E.
健康人群
下列哪些是细菌性肝脓肿的特征
A.
常继发于胆道感染
B.
全身中毒症状明显
C.
血液细菌学培养有时为阳性
D.
影像学检查发现肝内液性暗区
E.
肝穿刺液为咖啡色
梁的平面注写包括集中标注和原位标注,集中标注不必注写的是( )
A.
梁编号、截面尺寸
B.
梁上部通长筋、箍筋
C.
梁侧面纵向钢筋
D.
梁顶面标高高差
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【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
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