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【单选题】
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
大黄与栀子、茵陈配伍主治的病证是
A.
气虚出血
B.
水肿胀满
C.
湿热黄疸
D.
瘀血诸证
NOESY谱主要用于
A.
提供相邻氢核的相关信息
B.
确定偶合常数
C.
归属与1H核直接相连的13C核
D.
提供空间距离相近氢核的相关信息
连翘主治的病证有
A.
风热表证
B.
热淋涩痛
C.
温病卫分证
D.
痈肿疮毒
以下能够有效增加npn晶体管输出电阻的途径为
A.
增加发射区掺杂浓度
B.
增加基区掺杂浓度
C.
减少发射结结深
D.
增加集电区掺杂浓度
下面哪一种方法是不能提高npn晶体管的发射效率
A.
采用宽禁带基区材料
B.
提高发射区的掺杂浓度
C.
减小基区掺杂浓度
D.
减少发射结复合电流
在双极型晶体管中,提高集电区掺杂浓度可以抑制:
A.
集电区穿通效应
B.
Webster效应
C.
Early 效应
D.
基区穿通效应
在大电流的情况下,导致双极型晶体管增益下降的原因是
A.
发射极电流集边效应
B.
Webster 效应
C.
Early 效应
D.
发射结复合电流
以下关于NPN晶体管反向特性描述错误的是
A.
Icbo<Iceo
B.
BVcex >BVcer
C.
BVceo < BVcer < BVces
D.
浮动电压 Veb(fl)<0
下面哪种方式无法减少pn结的扩散电容:
A.
减小正向直流偏压
B.
减小结面积
C.
减小掺杂浓度
D.
减小少子寿命
下面哪种措施不能提高双极型晶体管的开关速度:
A.
减小集电区的掺杂浓度
B.
减小基区宽度
C.
减小集电区宽度
D.
在集电区引入产生-复合中心
关于政府应对市场失灵的措施,下列说法错误的是_____。
A.
强令私人部门行动
B.
组合选择
C.
间接行动
D.
激励私人部门
美国家庭农场经营的特点是_____。
A.
经营专业化
B.
土地公有化
C.
农民职业素质低
D.
社会化服务体系不健全
npn管子高频情况下,以下关系正确的是
A.
fT > fa
B.
tb=Wb/2Dnb
C.
| b*|f=fT (fb <f< fa)
D.
fb > fa
下列哪一项不属于中国农业市场机制发育相对不足的表现?_____
A.
市场体系不健全
B.
市场主体缺乏或错位
C.
市场规则不完善
D.
市场理论不完善
农业市场具有不完全性的成因不包含_____。
A.
信息不对称
B.
市场主体素质较低
C.
垄断力量
D.
资源流动难
农户具有下述哪些经济学特征_____。
A.
农户是农业生产经营的基本单位
B.
农户具有生产和消费的双重属性
C.
农户与企业的区别在于经济活动特征、要素禀赋特征和消费特征。
D.
农户是当前农村基本经营制度经济功能的核心主体
下面哪一种不是异质结双极型晶体管的特点
A.
基区宽度窄
B.
基区掺杂浓度高
C.
基区禁带宽
D.
特征频率高
下列重氮盐中,最稳定的是( )
A.
硝酸苯重氮盐
B.
氯化苯重氮盐
C.
硫酸氢苯重氮盐
D.
氟硼酸重氮盐
农业宏观调控的基本目标包括_____。
A.
保护农业资源,改善生态环境
B.
促进农民增收,提高农民生活水平
C.
实现农业的可持续增长
D.
保证农产品有效供给,农产品市场供求均衡
艾利思的最优化农民理论,其中包括 理论。
A.
利润最大化
B.
风险规避
C.
劳苦规避
D.
部分参与市场的家庭农业
政府宏观调控农业的依据包括_____。
A.
农业特性所决定的市场失灵
B.
农业市场具有不完全性
C.
农业市场机制发育可能不完善
D.
农业市场具有完全性
市场失灵的表现包含_____。
A.
垄断
B.
外部性
C.
公共产品
D.
信息不对称
文献调查法的特点
A.
省时、省力、效力高
B.
方便、自由
C.
更准确、安全可靠
D.
超越了时间、空间的限制
实地考察法有
A.
看文献
B.
面谈
C.
访问
D.
观察
历史文献调查法的途径
A.
官方数据统计
B.
期刊
C.
论文
D.
专著
练习前伸展式时身体需要()。
A.
自由发挥
B.
保持平衡
C.
保持舒展
D.
保持在一条直线上
我们可以通过(),来降低瑜伽高级体式的练习难度。
A.
将姿势分解开来
B.
学会使用辅助工具
C.
坚持练习
D.
以上都是
商品和其他一般物品共有的属性是
A.
交换价值
B.
价值
C.
使用价值
D.
由抽象劳动创造
护士指导甲状腺手术后病人在术后当日进食温凉饮食的目的是
A.
避免颈部血管扩张出血
B.
观察有无呛咳
C.
增进食欲
D.
预防甲状腺危象
下列休克患者的护理措施,错误的是
A.
密切病情观察
B.
热水袋保暖
C.
合理补液
D.
取休克体位
甲状腺功能亢进手术病人术后发生甲状腺危象的主要原因是
A.
切除腺体过多
B.
手术时过多挤压甲状腺
C.
术前准备不充分
D.
切除腺体不足
王某,女,52岁,子宫全切术后第三天,患者诉说腹部疼痛,评估后未发现患者有发生术后并发症及其他异常情况。针对该患者的护理措施中,错误的是
A.
给患者听优美旋律的歌曲
B.
为减轻疼痛,告知患者尽量不要翻身和咳嗽
C.
遵医嘱指导患者口服非阿片类药物
D.
指导患者进行有节律的深呼吸
患者男,48岁,因“痈”急诊入院。对该患者的护理措施中,错误的是
A.
广泛、多处切开引流
B.
注意休息,加强营养
C.
伤口“一”字切开
D.
遵医嘱使用抗生素
电动机在启动过程中,转子回路的频率()变化。
A.
突然变大
B.
越来越小
C.
越来越大
D.
突然变小
李先生,20岁,因胸外伤留置胸腔闭式引流治疗。为该患者实施胸腔引流过程中,若管道不慎脱出,应立即
A.
立即用床旁止血钳双重夹住
B.
立即通知医生
C.
立即吸氧
D.
立即用手捏住胸腔引流管
电气原理图在绘制时,同一电器元件的各部件根据需要可以( ), 文字符号( )。
A.
必须画在一起, 不同
B.
不画在一起,相同
C.
不画在一起,不同
D.
必须画在一起, 相同
王先生,50岁,肺癌术后第2天,现进行护理查房。应如何判断其胸腔闭式引流是否通畅
A.
检查引流管有无扭曲
B.
观察水封瓶中长管内水柱的波动
C.
看引流管内有无血性液体
D.
检查患者的呼吸音是否正常
化脓性感染的护理措施不正确的是
A.
对感染严重者,严密观察病情
B.
体温突然降至正常以下,说明病情好转,不需处理
C.
遵医嘱合理、正确使用抗生素
D.
高热者应给予物理降温
患儿,6岁,右足跟部被铁钉扎伤4小时,病人2年前曾注射过百日咳、白喉、破伤风疫为预防破伤风,此次应
A.
注射破伤风抗毒素
B.
注射破伤风类毒素1ml
C.
注射破伤风免疫球蛋白
D.
注射破伤风类毒素0.5ml
电气控制系统图包含()、()和()哪三类图纸。
A.
电器元件布置图
B.
电气安装接线图
C.
电气控制原理图
D.
系统图
患者男,48岁,破伤风病人,频繁抽搐,呼吸道分泌物多,有窒息的可能。应首先采取的施是
A.
肌内注射苯巴比妥
B.
静脉滴注甲硝唑
C.
输液,应用青霉素
D.
立即气管切开
直流电动机的调速方式有哪几种?
A.
调频调速
B.
弱磁调速
C.
降低电枢电压调速
D.
混合调速
相关题目:
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是( )。
A.
对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
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