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【简答题】
某写字楼坐落在××市××大街,其土地总面积为10000 m2,土地使用年限为40年,从1995年12月25日起计。该写字楼地上十九层。其中顶层为设备层,第十层为计算机中心。首层至三层建筑面积均为4000 m2,以上各层均为3800m2。首层大厅面积为1000 m2,走廊、楼梯间、公共房间、竖井等面积共700 m2,其余长年出租为咖啡厅和餐厅,月租金为170元/m2,其余楼层出租为办公之用,可出租的使用面积占建筑面积的70%。按12元/(m2·日)收取租金,空置及租金损失率为5%。
该写字楼日常正常经营总费用占办公区租金总收入的40 %。经调查可知,附近相同使用年限 的相同用途的楼盘价格为5000元/m2,土地化资本率为8 %,建筑物资本化率为10%。当地同档次 写字楼出租为咖啡厅餐厅或办公室,其正常租金分别为200元/(m2·月)与10元/(m2·月)。
1998年12月,写字楼业主欲给此房地产投保,委托一家房地产估价机构对其1998年12月21 日的保险价值进行估价。
估价计算如下:
(1)有效毛收入: [(4000—1000—700)×270×12+(4000×2十3800×18)×70%×12× 365]×95%=226987680元
(2)总费用:700×70%×12×365×95%×40%=89012112元
(3)总净收益:226987680—89012112—137975568元
(4)土地净收益:(4000×3+3800×16)×5000×8%一72800×400=29120000元
(5)建筑物净收益:137975568—29120000=108855568元
(6)建筑物价值:
即该房地产1997年12月25日的保险价值为1281793748.78元
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题目标签:
计算机中心
使用年限
房地产估价
参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】对于房地产估价来说,土地是指()。
A.
田地、地面
B.
地球上陆地的表层,包括水域在内
C.
自然资源
D.
地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
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【多选题】某住宅楼工程设计合理使用年限为50年。以下是该工程施工单位和建设单位签订的《工程质量保修书》关于工程保修期的条款,其中符合《建设工程质量管理条例》规定合法有效的是()。
A.
地基基础和主体结构为50年
B.
屋面防水工程、卫生间防水工程为5年
C.
电气管线、给水排水管道为50年
D.
供热与供冷系统为1年
E.
装饰装修工程为1年
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【多选题】属于房地产估价师初始注册的条件有( )。
A.
年龄大于65周岁
B.
取得房地产估价师执业资格
C.
受聘于房地产估价机构
D.
在房地产估价机构有出资或股份
E.
具有完全民事行为能力
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【单选题】某固定资产原值为6万元,无残值,使用年限为5年,若采用双倍余额递减法计提折旧,则第二年应提折旧额为( )元。
A.
24000
B.
14400
C.
20800
D.
19400
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【单选题】房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A.
专业意见
B.
公证书
C.
证明文件
D.
担保函
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【多选题】不应采用土层锚杆和锚索作为使用年限超过2年的永久性支护的土层有)。
A.
未经处理的有机质土
B.
相对密实度小于0.3
C.
塑限小于30%的土层
D.
液限大于50%的土层
E.
砂质黏土
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【简答题】在长江高科技园区的上海超级计算机中心内,被称为“神威1号”的计算机运算速度为每秒钟384000000000次,这个速度用科学计数法表示为每秒( )次。
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【单选题】对于土地与建筑物成体的估价对象,如果是建筑物的经济寿命晚于或与土地使用年限一起结束的,就根据( )确定未来可获收益的年限,选用对应的有限年的收益法计算公式,净收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费。
A.
土地使用权年限
B.
建筑物经济寿命
C.
土地剩余使用年限
D.
建筑物的剩余年限
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【判断题】一栋建筑高度为112米的33层,地下二层,每层建筑面积1800m2,三十三层为计算机中心。问:该栋的送风系统的送风量应分级设计。
A.
正确
B.
错误
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【单选题】我校教学楼的设计使用年限是()年
A.
5
B.
25
C.
50
D.
100
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