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【简答题】
在我国目前的商品房买卖中;存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题,出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买受人则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题,所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识。 谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。
题目标签:
城市房地产管理法
买卖合同
违约责任
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参考答案:
参考解析:
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举一反三
【单选题】甲建筑施工企业与乙房地产开发商签订了建筑施工合同,并附加签订了易货买卖合同,该易货买卖合同是指买卖双方()的买卖。
A.
以担保易物
B.
以物易物
C.
以保险额易物
D.
以资金易物
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【多选题】违约当事人承担违约责任的主要形式包括( )。
A.
继续履行
B.
采取补救措施
C.
合同解除
D.
支付违约金
E.
赔偿损失
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【多选题】房地产经纪人员执业中,承担违约责任的方式主要有( )。
A.
消除危险
B.
排除妨碍
C.
违约金
D.
强制实际履行
E.
损害赔偿
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【单选题】《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后,在( )的,适用该解释。
A.
一审和二审阶段
B.
二审和终审阶段
C.
一审、二审和终审阶段
D.
终审阶段
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【单选题】合同法:违约责任( )
A.
收养关系:婚姻法
B.
民法:物权关系
C.
行政法:纳税担保
D.
刑法:诉讼
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【单选题】按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,申请人应为( )。
A.
公司、企业和个人
B.
公司、企业和其他经济组织
C.
公司、企业、其他经济组织和个人
D.
公司和企业
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【多选题】甲开发公司有一套商品房,与乙签订买卖合同,并将该房交付给乙,但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同,并将该房过户给丙,乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后,该房因不可抗力灭失,为此引起纠纷。下列表述正确的是:______
A.
乙应承担房屋灭失的风险责任,但可向甲主张违约责任
B.
丙不承担房屋灭失的风险责任,但有权向甲主张交付不能的违约责任
C.
乙因不能取得房屋所有权,可向甲主张撤销房屋买卖合同
D.
丙因甲不能交付房屋,可向甲主张解除房屋买卖合同
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【单选题】国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起的诉讼时效为( )年。
A.
1
B.
2
C.
3
D.
4
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【单选题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,下列关于房地产开发、交易中的城市规划管理要求的表述中不符合规定的是( )。
A.
商品房预售应当持有建设工程规划许可证
B.
房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划,合理布局,综合开发,配套建设
C.
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发,必须有偿收回土地使用权
D.
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
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【单选题】采购货物时,不是厂商的违约责任的是( )。
A.
货物错发到货地点或接货单位
B.
货物的规格、品种、质量不符合合同规定
C.
逾期交货
D.
由于运输单位造成的损失
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