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【多选题】
(二)某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示。
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/m2。
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年。
(4)该宗地的容积率为1,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道。
(5)该类不动产综合还原率为10%,土地还原率为8%。
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
请就上述内容,回答56~60小题的问题。
从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。
A.
宗地两面临街
B.
土地开发程度为“七通一平”
C.
宗地为长方形
D.
地质状况较好
此题为多项选择题。
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题目标签:
建筑密度
条件信息
使用年限
参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】某居住区中,总建筑密度为40%,住宅建筑净密度为35%,容积率为90%,则该居住区的空地率为( )。
A.
10%
B.
60%
C.
65%
D.
75%
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【多选题】某住宅楼工程设计合理使用年限为50年。以下是该工程施工单位和建设单位签订的《工程质量保修书》关于工程保修期的条款,其中符合《建设工程质量管理条例》规定合法有效的是()。
A.
地基基础和主体结构为50年
B.
屋面防水工程、卫生间防水工程为5年
C.
电气管线、给水排水管道为50年
D.
供热与供冷系统为1年
E.
装饰装修工程为1年
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【单选题】工业建筑的建筑功能评价指标中建筑密度指( )。
A.
建筑物、构筑物、露天仓库面积之和/厂区总占地面积
B.
建筑物、构筑物、露天仓库、露天操作场地面积之和/厂区总土地面积
C.
建筑物、构筑物面积之和/厂区总占地面积
D.
建筑物、构筑物面积之和/用地面积
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【单选题】某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是( )。
A.
50%
B.
65%
C.
60%
D.
154%
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【单选题】居住建筑密度的计算公式为( )。
A.
居住建筑基底面积/居住建筑用地面积
B.
居住建筑面积/居住建筑用地面积
C.
居住建筑使用面积/居住建筑建筑面积
D.
居住建筑基底面积/居住建筑建筑面积
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【单选题】某固定资产原值为6万元,无残值,使用年限为5年,若采用双倍余额递减法计提折旧,则第二年应提折旧额为( )元。
A.
24000
B.
14400
C.
20800
D.
19400
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【简答题】一般隋况下,容积率与建筑密度的关系是( )。
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【多选题】不应采用土层锚杆和锚索作为使用年限超过2年的永久性支护的土层有)。
A.
未经处理的有机质土
B.
相对密实度小于0.3
C.
塑限小于30%的土层
D.
液限大于50%的土层
E.
砂质黏土
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【单选题】对于土地与建筑物成体的估价对象,如果是建筑物的经济寿命晚于或与土地使用年限一起结束的,就根据( )确定未来可获收益的年限,选用对应的有限年的收益法计算公式,净收益中不扣除建筑物折旧费和土地摊提费。
A.
土地使用权年限
B.
建筑物经济寿命
C.
土地剩余使用年限
D.
建筑物的剩余年限
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【单选题】我校教学楼的设计使用年限是()年
A.
5
B.
25
C.
50
D.
100
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