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【单选题】
甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。第一次估价优先选用的估价方法是（ ）。A.
收益法和成本法
B.
比较法和成本法
C.
收益法和假设开发法
D.
收益法和比较法
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区，土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物，其中，一栋办公用房，建筑面积为2000㎡；两栋生产车间，建筑面积均为1500㎡；锅炉房和门卫房各一栋，建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款，还款方式为按月等额还款，还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公...
A.
土地使用权价值及全部建筑价值
B.
全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额
C.
合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额
D.
合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
抵押估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
B.
抵押估价时应按办公用途，评估无租约限制价值
C.
征收估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
D.
征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值
【单选题】甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计...
A.
按照预算额计算在建工程价值
B.
按工程已结算额计算在建工程价值
C.
按综合完成的形象进度计算在建工程价值
D.
按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值
【单选题】甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计...
A.
办公楼开发费用
B.
食堂开发费用
C.
宿舍开发费用
D.
浴室开发费用
【单选题】2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府...
A.
征收补偿方案
B.
行政诉讼权利
C.
行政复议权利
D.
搬迁期限
【单选题】甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。第二次估价，估价师不必遵循的估价原则是...
A.
独立、客观、公正
B.
一致性原则
C.
谨慎原则
D.
价值时点原则
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【单选题】甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计...
A.
0.03
B.
0.83
C.
0.85
D.
1.25
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.
采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
D.
采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
【单选题】2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府...
A.
委托房地产估价机构评估确定
B.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
C.
由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定
D.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定
相关题目：
【单选题】甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区，土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物，其中，一栋办公用房，建筑面积为2000㎡；两栋生产车间，建筑面积均为1500㎡；锅炉房和门卫房各一栋，建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款，还款方式为按月等额还款，还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公...
A.
土地使用权价值及全部建筑价值
B.
全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额
C.
合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额
D.
合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
抵押估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
B.
抵押估价时应按办公用途，评估无租约限制价值
C.
征收估价时应按酒楼用途，评估有租约限制价值
D.
征收估价时应按当地政府认定的用途，评估无租约限制价值
【单选题】甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计...
A.
按照预算额计算在建工程价值
B.
按工程已结算额计算在建工程价值
C.
按综合完成的形象进度计算在建工程价值
D.
按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.
采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
D.
采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
【单选题】2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府...
A.
委托房地产估价机构评估确定
B.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
C.
由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定
D.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定
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