【单选题】
某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积1000平方米,占地面积2000平方米,是甲企业出地,乙企业出资金建成的,出资方出资总额200万,分得建筑面积600平方米,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。
(2)B地块土地面积50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500平方米,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/平方米,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
|
容积率 |
区域因素 |
个别因素 |
使用年限 |
地块A |
+3 |
0 |
-2 |
0 |
地块B |
-1 |
0 |
+1 |
0 |
地块C |
0 |
0 |
-3 |
0 |
地块D |
0 |
0 |
-2 |
0 |
请根据上述内容,回答问题。
H地块50年的土地使用权价格为( )元/平方米。
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参考答案:
参考解析:
举一反三