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【单选题】
某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如以拍卖方式处分该宗房地产，拍卖底价应（ ），否则贷款本金会有损失。A.
大于320万元
B.
等于320万元
C.
小于160万元
D.
大于160万元，小于320万元
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于200 4年，现状用于商业，于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
A.
首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B.
再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C.
再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数
D.
再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数
【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。注册房地产估价师应当在估价报告的（ ）...
A.
估价假设与限制条件
B.
市场背景描述与分析
C.
风险提示说明
D.
估价测算过程
【单选题】按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A.
3
B.
4
C.
5
D.
7
E.
9
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
合同中规定的购房款
B.
合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10%
C.
合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70%
D.
合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于200 4年，现状用于商业，于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。根据估价目的，本估价项目的价值时点应当...
A.
2009年8月27日
B.
2013年4月1日
C.
2013年4月15日
D.
2009年8月27日和2013年4月15日
【单选题】共用题干某乡的李某2006年在县城购置了一处临街门市房，三大间，建筑面积90m2。2008年3月李某病故。李某双亲及老伴早逝，膝下只有两个儿子，李某临终前委托某房地产估价机构对该门市进行估价，评估结果为60万元。李某立下遗嘱：该门市房由两个儿子继承。李某病故后，兄弟俩共同出资砌墙，将门市一分为二。2009年1月，大儿子欲将其门市转让给其兄弟，其兄弟也同意购买（假设当地从2008～2009年房地产市...
A.
30万元
B.
小于30万元
C.
大于30万元
D.
说不清
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A.
首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B.
再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C.
再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数
D.
再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数
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A.
3
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4
C.
5
D.
7
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A.
合同中规定的购房款
B.
合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10%
C.
合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70%
D.
合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
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A.
估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。根据估价目的，本估价项目的价值时点应当...
A.
2009年8月27日
B.
2013年4月1日
C.
2013年4月15日
D.
2009年8月27日和2013年4月15日
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