某幢没有电梯的旧写字楼建筑面积 3600 平方米,租金 2.1 元 / (平方米 * 天),空置率 16% ,有电梯的同类写字楼的租金 2.8 元 / (平方米 * 天),空置率 11% ,现单独增加电梯的必要费用为 800 万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用仅为 400 万元。该写字楼的预期剩余寿命为 20 年,报酬率为 12% ,该功能缺乏( ),该功能缺乏折旧额为( )万元。