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【单选题】
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m
2
,预计平均售价为4000元/m
2
。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。 该项目的净现值为
万元。
A.
-957.47
B.
702.92
C.
1278.99
D.
1808.79
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题目标签:
房地产开发公司
一次性付清
总建筑面积
参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【简答题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划见下表。 开发期 开发面积/万m2 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20 第1年6月 第3年6月 第3年1...
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【单选题】楼面地价与土地总价、总建筑面积三者之间的关系为 ( ) 。
A.
楼面地价=土地总价×总建筑面积
B.
楼面地价=土地总价÷总建筑面积
C.
楼面地价=总建筑面积×土地总价
D.
楼面地价=总建筑面积÷土地总价
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【多选题】建筑物的总建筑面积包括( )。
A.
使用部分
B.
交通联系部分
C.
结构、围护分隔构建本身所占用的面积
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【简答题】背景: 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼,该写字楼共14层,地上12层、地下2层,总投资约3000万元人民币。该工程采用钢筋混凝土大空间结构,设计项目已明确,功能布局及工程范围都已确定,业主为缩短建设周期,尽快获得投资收益,施工图设计未完成时就进行了招标,确定了某建筑公司为中标单位。 业主与承包商签订施工合同时,由于设计未完成,工程性质已明确但工程量还难以确定,双方通过多次协商,拟采用总价合...
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【单选题】有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
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【单选题】某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/m2。
A.
5377.78
B.
6277.78
C.
6722.22
D.
7847.22
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【判断题】总建筑面积为 500 m的修车库可不设置环形消防车 道。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.
1800
B.
2040
C.
2100
D.
2380
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【单选题】某寒冷地区公共建筑,地下3层,地上37层,建筑高度169m,总建筑面积121000,地下室设有消防水泵房和消防水池。下列消防水泵房的验收结果中,符合现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974)的是()。
A.
消防水泵房设在地下二层,室内地面与室外出入口地坪高差为12m
B.
消防水泵房主要通道宽度为1.1m
C.
消防水泵房疏散门直通室外,并采用乙级防火门
D.
消防水泵房采用耐火极限不低于2.0h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位隔开
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【单选题】某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第5层至第16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为180...
A.
1963.64
B.
2000
C.
2552.73
D.
2600
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