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【多选题】
某企业因融资需要委托某土地评估机构对所属某宗地2008年6月30目的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000㎡,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/㎡,商业用地二级地基准地价为5000元/㎡,住宅用地三级地基准地价为3000元/㎡。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。
请就上述内容,回答76~80小题的问题
对待估宗地进行评估时,估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素有( )。
A.
定级类型
B.
开发程度
C.
容积率
D.
年期
此题为多项选择题。
题目标签:
基准地价
土地评估机构
住宅用地
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参考答案:
参考解析:
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举一反三
【多选题】下列关于基准地价的说法,正确的是()。
A.
基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B.
基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C.
基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D.
基准地价的内容不包括设定土地开发
E.
基准地价是实际交易价格
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【简答题】基准地价有哪些作用?
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【单选题】根据《城镇土地估价规程》的规定,中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为()。
A.
1:500-1:1000
B.
1:1000-1:5000
C.
1:5000-1:10000
D.
1:10000-1:5000
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【多选题】基准地价内涵包括其对应的( )。
A.
容积率
B.
土地使用税
C.
土地开发程度
D.
土地使用期限
E.
征地补偿费
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【判断题】根据国土资源部有关听证的规定,首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。( )
A.
正确
B.
错误
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【多选题】评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。
A.
基准日期
B.
土地开发程度
C.
基准地价修正体系
D.
基准地价公布日期
E.
土地用途
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【判断题】基准地价修正法估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。
A.
正确
B.
错误
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【多选题】基准地价的特点为( )
A.
全局性
B.
分用途
C.
平均性
D.
有限性和实效性
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【单选题】资产评估机构、房地产评估机构、土地评估机构应依法成立并执业()个会计年度以上(含)方可准入。
A.
A、一
B.
B、二
C.
C、三
D.
D、五
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【多选题】政府制定基准地价的目的是( )。
A.
为土地所有权出让提供执行价格
B.
为土地使用权出让提供执行价格
C.
为土地使用权出让提供指导依据
D.
增加国家管理和控制地价的能力
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