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【单选题】
根据下列内容,回答16~20题: 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来,吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定:吕某接受委托,代理王某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某,转让价格为90万元,其中80万元支付给丙公司,余下10万元吕某收取1.8万元佣金,8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中,正确的为( )。
A.
代理不成功,不该收取5000元佣金
B.
代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用800元
C.
可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任
D.
代理不成功,经纪机构不应收取任何费用
题目标签:
合同约定
买卖合同
经纪业务
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参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】甲建筑施工企业与乙房地产开发商签订了建筑施工合同,并附加签订了易货买卖合同,该易货买卖合同是指买卖双方()的买卖。
A.
以担保易物
B.
以物易物
C.
以保险额易物
D.
以资金易物
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【判断题】医疗保险以保险合同约定的医疗行为的发生为给付保险金条件,为被保险人接受诊疗期间的医疗费用支出提供保障。
A.
正确
B.
错误
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【单选题】下列不属于证券经纪业务法律风险的是( )。
A.
挪用客户的证券或资金
B.
接受客户的全权委托
C.
为客户提供信用交易
D.
未经客户的委托擅自为客户买卖证券
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【单选题】按CFR条件达成的合同,凡需程租船运输的大宗货物,适宜在买卖合同中具体定明
A.
装船费用的负担
B.
卸货费用的负担
C.
保险费用的负担
D.
运费
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【单选题】德国维多公司向澳大利亚大易公司购买一批木材,双方签订了一份国际买卖合同,但是合同中并没有准据法选择条款。现在维多公司以大易公司没有按时交付木材为由而在大易公司营业所所在地的澳大利亚法院提起诉讼,澳大利亚法院依照特征性履行确定合同的准据法。那么,本案应适用的准据法是什么?( )
A.
德国法
B.
澳大利亚法
C.
德国法或者澳大利亚法
D.
1980年《联合国国际货物销售合同公约》
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【简答题】场外经纪业务
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【多选题】甲开发公司有一套商品房,与乙签订买卖合同,并将该房交付给乙,但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同,并将该房过户给丙,乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后,该房因不可抗力灭失,为此引起纠纷。下列表述正确的是:______
A.
乙应承担房屋灭失的风险责任,但可向甲主张违约责任
B.
丙不承担房屋灭失的风险责任,但有权向甲主张交付不能的违约责任
C.
乙因不能取得房屋所有权,可向甲主张撤销房屋买卖合同
D.
丙因甲不能交付房屋,可向甲主张解除房屋买卖合同
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【多选题】证券经纪业务包括()
A.
通过证券交易所代理买卖证券业务
B.
委托证券业协会代理买卖证券业务
C.
证券从业人员代理买卖证券业务
D.
柜台代理买卖证券业务
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【简答题】物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续,并履行哪些交接义务?
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【单选题】国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起的诉讼时效为( )年。
A.
1
B.
2
C.
3
D.
4
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