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【单选题】
根据下列内容,回答16~20题: 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来,吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定:吕某接受委托,代理王某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某,转让价格为90万元,其中80万元支付给丙公司,余下10万元吕某收取1.8万元佣金,8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后,在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中,正确的为( )。
A.
代理不成功,不该收取5000元佣金
B.
代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用800元
C.
可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任
D.
代理不成功,经纪机构不应收取任何费用
题目标签:
合同约定
买卖合同
经纪业务
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参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】甲建筑施工企业与乙房地产开发商签订了建筑施工合同,并附加签订了易货买卖合同,该易货买卖合同是指买卖双方()的买卖。
A.
以担保易物
B.
以物易物
C.
以保险额易物
D.
以资金易物
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【判断题】医疗保险以保险合同约定的医疗行为的发生为给付保险金条件,为被保险人接受诊疗期间的医疗费用支出提供保障。
A.
正确
B.
错误
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【判断题】在买卖合同中,当使用简易交付、占有改变时,合同成立时视为完成标的物的交付。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】下列不属于证券经纪业务法律风险的是( )。
A.
挪用客户的证券或资金
B.
接受客户的全权委托
C.
为客户提供信用交易
D.
未经客户的委托擅自为客户买卖证券
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【单选题】按CFR条件达成的合同,凡需程租船运输的大宗货物,适宜在买卖合同中具体定明
A.
装船费用的负担
B.
卸货费用的负担
C.
保险费用的负担
D.
运费
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【单选题】德国维多公司向澳大利亚大易公司购买一批木材,双方签订了一份国际买卖合同,但是合同中并没有准据法选择条款。现在维多公司以大易公司没有按时交付木材为由而在大易公司营业所所在地的澳大利亚法院提起诉讼,澳大利亚法院依照特征性履行确定合同的准据法。那么,本案应适用的准据法是什么?( )
A.
德国法
B.
澳大利亚法
C.
德国法或者澳大利亚法
D.
1980年《联合国国际货物销售合同公约》
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【单选题】根据《建设工程价款结算暂行办法》规定,包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的( )
A.
5%
B.
10%
C.
15%
D.
20%
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【判断题】根据《建筑法》,工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的,应当直接向设计单位提出并要求改正。
A.
正确
B.
错误
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【单选题】证券经纪业务禁止行为不包括( )。
A.
挪用客户所委托买卖的证券或者客户账户上的资金
B.
根据委托单内容(可能并非当时最有利的委托价格)向交易所申报
C.
在批准的营业场所之外私下接受客户委托买卖证券
D.
隐匿、伪造、篡改或者毁损交易记录
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【单选题】按照房地产交易方式,房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。
A.
房地产买卖经纪业务
B.
二手房经纪业务
C.
居间业务
D.
新建商品房经纪业务
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【单选题】2005年3月,甲企业与乙企业签订了一份合同,由甲向乙提供货物并运输到乙指定的地点,合同标的金额为300万元,其中包括货款和货物运输费用。货物买卖合同适用的印花税率为0.3‰,货物运输合同适用的印花税率为0.5‰。根据印花税法律制度的规定,甲企业应纳印花税额是()万元。
A.
0.24
B.
0.15
C.
0.09
D.
0.06
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【简答题】场外经纪业务
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【多选题】甲开发公司有一套商品房,与乙签订买卖合同,并将该房交付给乙,但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同,并将该房过户给丙,乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后,该房因不可抗力灭失,为此引起纠纷。下列表述正确的是:______
A.
乙应承担房屋灭失的风险责任,但可向甲主张违约责任
B.
丙不承担房屋灭失的风险责任,但有权向甲主张交付不能的违约责任
C.
乙因不能取得房屋所有权,可向甲主张撤销房屋买卖合同
D.
丙因甲不能交付房屋,可向甲主张解除房屋买卖合同
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【多选题】证券经纪业务包括()
A.
通过证券交易所代理买卖证券业务
B.
委托证券业协会代理买卖证券业务
C.
证券从业人员代理买卖证券业务
D.
柜台代理买卖证券业务
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【简答题】物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续,并履行哪些交接义务?
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【多选题】甲公司与乙公司之间的买卖合同纠纷,双方在仲裁过程中达成和解协议,此种情况下甲公司具有下列哪些权利
A.
请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书
B.
撤回仲裁申请
C.
对仲裁协议进行反悔,请求仲裁庭依法作出裁决
D.
请求法院执行仲裁过程中达成的和解协议
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【单选题】甲与乙订立了合同,约定由丙向甲履行债务,现丙履行的行为不符合合同的约定,甲有权请求( )。
A.
丙承担违约责任
B.
乙承担违约责任
C.
乙和丙承担违约责任
D.
乙或者丙承担违约责任
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【单选题】国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起的诉讼时效为( )年。
A.
1
B.
2
C.
3
D.
4
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【单选题】钢材采购合同现场交货时发现,实际供货数量少于合同约定的订货数量,但差额在合理尾差范围内,则采购方应( )。
A.
按订购数量及时支付货款
B.
按实际数量及时支付货款
C.
待供货方补齐短少的数量后再支付
D.
按订购数量支付,供货方收到货款后补足数量
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【多选题】甲公司、乙公司订立一份买卖合同,约定甲公司于2005年6月1日前交货,乙公司收到货物后 2个月内付款。到了6月1日,甲公司发现乙公司经营状况严重恶化。 请分析案例,回答下列问题。 甲公司若解除合同必须满足的条件是( )。
A.
甲公司有证据证明乙公司已经没有履行债务的能力
B.
甲公司把暂时停止履行债务的情况通知乙公司,并要求乙公司在合理的期限内提供相应的担保
C.
乙公司在合理的期限内未提供相应的担保
D.
乙公司在破产整顿期间
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【单选题】甲建筑施工企业与乙房地产开发商签订了建筑施工合同,并附加签订了易货买卖合同,该易货买卖合同是指买卖双方()的买卖。
A.
以担保易物
B.
以物易物
C.
以保险额易物
D.
以资金易物
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【判断题】医疗保险以保险合同约定的医疗行为的发生为给付保险金条件,为被保险人接受诊疗期间的医疗费用支出提供保障。
A.
正确
B.
错误
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【判断题】在买卖合同中,当使用简易交付、占有改变时,合同成立时视为完成标的物的交付。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】下列不属于证券经纪业务法律风险的是( )。
A.
挪用客户的证券或资金
B.
接受客户的全权委托
C.
为客户提供信用交易
D.
未经客户的委托擅自为客户买卖证券
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【单选题】按CFR条件达成的合同,凡需程租船运输的大宗货物,适宜在买卖合同中具体定明
A.
装船费用的负担
B.
卸货费用的负担
C.
保险费用的负担
D.
运费
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【单选题】德国维多公司向澳大利亚大易公司购买一批木材,双方签订了一份国际买卖合同,但是合同中并没有准据法选择条款。现在维多公司以大易公司没有按时交付木材为由而在大易公司营业所所在地的澳大利亚法院提起诉讼,澳大利亚法院依照特征性履行确定合同的准据法。那么,本案应适用的准据法是什么?( )
A.
德国法
B.
澳大利亚法
C.
德国法或者澳大利亚法
D.
1980年《联合国国际货物销售合同公约》
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【单选题】根据《建设工程价款结算暂行办法》规定,包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的( )
A.
5%
B.
10%
C.
15%
D.
20%
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【判断题】根据《建筑法》,工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的,应当直接向设计单位提出并要求改正。
A.
正确
B.
错误
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【单选题】证券经纪业务禁止行为不包括( )。
A.
挪用客户所委托买卖的证券或者客户账户上的资金
B.
根据委托单内容(可能并非当时最有利的委托价格)向交易所申报
C.
在批准的营业场所之外私下接受客户委托买卖证券
D.
隐匿、伪造、篡改或者毁损交易记录
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【单选题】按照房地产交易方式,房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。
A.
房地产买卖经纪业务
B.
二手房经纪业务
C.
居间业务
D.
新建商品房经纪业务
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【单选题】2005年3月,甲企业与乙企业签订了一份合同,由甲向乙提供货物并运输到乙指定的地点,合同标的金额为300万元,其中包括货款和货物运输费用。货物买卖合同适用的印花税率为0.3‰,货物运输合同适用的印花税率为0.5‰。根据印花税法律制度的规定,甲企业应纳印花税额是()万元。
A.
0.24
B.
0.15
C.
0.09
D.
0.06
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【简答题】场外经纪业务
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【多选题】甲开发公司有一套商品房,与乙签订买卖合同,并将该房交付给乙,但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同,并将该房过户给丙,乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后,该房因不可抗力灭失,为此引起纠纷。下列表述正确的是:______
A.
乙应承担房屋灭失的风险责任,但可向甲主张违约责任
B.
丙不承担房屋灭失的风险责任,但有权向甲主张交付不能的违约责任
C.
乙因不能取得房屋所有权,可向甲主张撤销房屋买卖合同
D.
丙因甲不能交付房屋,可向甲主张解除房屋买卖合同
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【多选题】证券经纪业务包括()
A.
通过证券交易所代理买卖证券业务
B.
委托证券业协会代理买卖证券业务
C.
证券从业人员代理买卖证券业务
D.
柜台代理买卖证券业务
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【简答题】物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续,并履行哪些交接义务?
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【多选题】甲公司与乙公司之间的买卖合同纠纷,双方在仲裁过程中达成和解协议,此种情况下甲公司具有下列哪些权利
A.
请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书
B.
撤回仲裁申请
C.
对仲裁协议进行反悔,请求仲裁庭依法作出裁决
D.
请求法院执行仲裁过程中达成的和解协议
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【单选题】甲与乙订立了合同,约定由丙向甲履行债务,现丙履行的行为不符合合同的约定,甲有权请求( )。
A.
丙承担违约责任
B.
乙承担违约责任
C.
乙和丙承担违约责任
D.
乙或者丙承担违约责任
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【单选题】国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起的诉讼时效为( )年。
A.
1
B.
2
C.
3
D.
4
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【单选题】钢材采购合同现场交货时发现,实际供货数量少于合同约定的订货数量,但差额在合理尾差范围内,则采购方应( )。
A.
按订购数量及时支付货款
B.
按实际数量及时支付货款
C.
待供货方补齐短少的数量后再支付
D.
按订购数量支付,供货方收到货款后补足数量
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【多选题】甲公司、乙公司订立一份买卖合同,约定甲公司于2005年6月1日前交货,乙公司收到货物后 2个月内付款。到了6月1日,甲公司发现乙公司经营状况严重恶化。 请分析案例,回答下列问题。 甲公司若解除合同必须满足的条件是( )。
A.
甲公司有证据证明乙公司已经没有履行债务的能力
B.
甲公司把暂时停止履行债务的情况通知乙公司,并要求乙公司在合理的期限内提供相应的担保
C.
乙公司在合理的期限内未提供相应的担保
D.
乙公司在破产整顿期间
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