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【单选题】
某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择（ ）。A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分）*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】共用题干某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元，拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构，开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元，（在出让合同约定土地出让期限届满需...
A.
1900万元
B.
1800～1900万元
C.
1850万元
D.
1800万元
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中估价对象状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2，土地面积为2000m2，购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层，面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出，委托房地产估价机构评估。 加盖房屋时，首先必须经()批准。
A.
国土资源管理部门
B.
建设行政主管部门
C.
城市规划主管部门
D.
房产管理部门
【单选题】共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用，经济寿命为5 0年。经批准，该公司于2 0 0 5年1 2月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2 00 5年1 2月3 1日起至2 0 4 5年1 2月3 0日止，不可续期。 200 7年6月3 0日，该公司与他方...
A.
38.5
B.
4 0.5
C.
48.0
D.
50.0
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款
B.
处分该房屋无需考虑原租约的影响
C.
处分该房屋时应按登记用途处置
D.
处分时乙公司加建的房屋可以一并处置
【单选题】共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2，土地面积为2000m2，购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层，面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出，委托房地产估价机构评估。 估价机构最适宜采用()进行评估。
A.
成本法
B.
收益法
C.
假设开发法
D.
比较法
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如拍卖成功，拍卖所得的价款应（ ）。
A.
首先缴纳土地使用权出让金
B.
首先支付甲、乙银行贷款
C.
首先支付处分抵押房地产的费用
D.
首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
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【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分）*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中估价对象状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2，土地面积为2000m2，购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层，面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出，委托房地产估价机构评估。 加盖房屋时，首先必须经()批准。
A.
国土资源管理部门
B.
建设行政主管部门
C.
城市规划主管部门
D.
房产管理部门
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款
B.
处分该房屋无需考虑原租约的影响
C.
处分该房屋时应按登记用途处置
D.
处分时乙公司加建的房屋可以一并处置
【单选题】共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如拍卖成功，拍卖所得的价款应（ ）。
A.
首先缴纳土地使用权出让金
B.
首先支付甲、乙银行贷款
C.
首先支付处分抵押房地产的费用
D.
首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
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