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"房地产开发"相关考试题目
1.
甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的一栋高级公寓工程。合同约定了具体的工程进度要求，甲房地产开发公司按照工程进度支付工程款。在履行合同过程中，由于施工技术落后，乙建筑工程公司没有在合同约定的期限内完成相应的第一期工程，甲房地产开发公司因此拒绝向乙建筑工程公司全额支付约定的工程款的法律根据是行使( )。
2.
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行，该项目转让的有关税金为200万元。计算该商品房土地增值额时，应扣除的房地产开发费用和其他扣除项目金额为 万元。
3.
原告某房地产开发公司起诉被告某建筑公司，在法院开庭前，房地产开发公司认为证据可能灭失，房地产开发公司可以向人民法院申请( )。
4.
房地产开发的特点是( )。
5.
A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2012 年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。(1)张某与A公司签订了普通住宅预售合同，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期...
6.
房地产开发与经营有哪些特点?
7.
背景 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。 （1）招标工作中发生以下事件： 1）招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参加投标需要垫资200万元。当地建设行政主管部门指定丙公司为房地产开发公司代理招标事务，并负责组织召开并主持招标预备会议与开标会...
8.
位于市区的某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月开发建造写字楼，发生的相关业务如下：取得土地使用权支付金额4160万元，并依法缴纳契税；写字楼开发成本3000万元；写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；写字楼竣工验收后，2020年5月将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得含增值税销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，签订租赁合同，租期未定，当...
9.
2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，2006年全国房地产开发完成投资19382亿元，比去年同期增长21.8%。 2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.2个百分点，环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点，其中： (一)商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上月高0.5个百分点，环比上涨0.6%，涨幅与上月持平，分地区看，与去年同月比，涨幅较...
10.
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括（）。
11.
甲建筑公司以15000万元的总承包额为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后该建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以6000万元分包给乙建筑公司，工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢完全相同的普通住宅抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费，甲建筑公司将其中一幢自用，将另一幢按照2200万元的市值抵项了应付给乙建筑公司的工程劳务费。 根据上述资料回答 95～98 题： 第 95 题 甲...
12.
(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意) 商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中A、B公司以现金入股，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%，注册资金为2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中的1500万元来源于其所拥有的房产抵押获...
13.
甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订了一份承包合同，由甲公司承建乙公司开发的某住宅小区项目。在施工工程中，甲公司依法分立为丙建筑工程公司和丁建筑材料供应公司，分立协议约定，该住宅小区项目由丙公司负责完成。在项目竣工验收时被认定为不合格，因此而产生的责任应当由( )。
14.
房地产开发融资
15.
甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司，则甲建筑公司应缴建筑业营业税为（）万元。
16.
某房地产开发公司在市区建造一栋写字楼，取得销售总收入3000万元，允许扣除项目金额为1057.50万元，该公司应纳土地增值税______。
17.
在运用( )估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
18.
房地产开发经营企业的资本金,除法律另有规定外,在企业存续期间,不得以任何方式抽走。在会计核算上,应遵守多项规定。下列有误的一项是( )。
19.
根据下列资料，回答下列问题。 2010年全国房地产开发和销售主要指标完成情况表 指标 单位 绝对数 比上年增长% 投资完成额 亿元 ...
20.
天虹房地产开发公司于2000年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2004年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2005年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
21.
原则上房地产开发贷款期限一般为（）或按照授信批复执行
22.
北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于( )。
23.
房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。()
24.
房地产开发的程序主要分为( )阶段。
25.
简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
26.
房地产开发贷款的“四证”是指（ ）
27.
[资料一] A建筑工程公司(简称A公司)2011年发生下列业务： (1)承包甲房地产开发公司(简称甲公司)的写字楼工程，工程总价款为5000万元，由于提前竣工，取得甲公司支付的相关奖励10万元。 (2)承包乙公司的厂房建设工程，总承包额为2000万元，承包合同中注明劳务费1200万元，自产材料费800万元，工程尚未开工，A公司按合同约定先预收乙公司总承包额20%的工程价款。 (3)承包丙公司的通信...
28.
某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目（涉及拆迁），以下有关该房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是（ ）
29.
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工...
30.
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：锅炉房工程完工，结算工程价款350000元。
31.
2009年1～4月，商品住宅完成投资占房地产开发的比重比前三月( )。
32.
以下关于房地产开发经营概念的表述中，正确的是（ ）。 A.仅指经营性房地产开发建设，不包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发B.仅包括经营性房地产开发建设和基建投资性质的开发建设，不包括仅针对基础设施建设的土地开发C.仅包括经营性房地产开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括基建投资性质的开发建设D.仅包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括经营性房...
33.
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为（）。
34.
【背景资料】 某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下： （1）工程预付款为合同价的10%。 （2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月均匀扣回。 （3）工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留。 （4）工程款按月支付，工程款达...
35.
某企业团体从出产保健品转向房地产开发，其产品市场的进入模式是。（）
36.
二、根据以下资料，回到106-110题。 2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，2006年全国房地产开发完成投资19382亿元，比去年同期增长21.8%。 2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.2个百分点，环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点，其中： (一)新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比...
37.
对于房地产开发公司，可以作为加计20％扣除基数的是( )。
38.
某集团公司下设东方国际旅行社和大成建筑公司。 2009年东方国际旅行社(以下简称“旅行社”)组织甲、乙两个假日旅游团： (1)甲团是由36人组成的境内旅游团。旅行社向每人收取费用4500元。旅行期间，旅行社为每人支付交通费1600元，住宿费400元，餐费300元，公园门票等费用600元。 (2)乙团是由30人组成的境外旅游团。旅行社向每人收取费用6800元，在境外该团改由当地WT旅游公司接团，负责...
39.
单笔金额一定额度以上的固定资产贷款、房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款应由（）审议。
40.
盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造商品住宅31200平方米、邮电局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮电局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列业务：结转1号楼的开发成本。
41.
房地产开发类贷款的特点是( )。
42.
2010年房地产开发和销售主要指标完成情况 指标 单位 绝对数 比上年增长% 投资完成额 亿元 48267 33.2 其中：商品住宅 亿元 34038 32.9 其中：90平方米以下住宅 亿元 10665 27.4 ...
43.
房地产开发资金筹集成本一般与所筹集资金的多少以及所筹集资金使用时间的长短有关，具有经常性、定期支付的特点，是资金成本的主要内容。（）
44.
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（ ）万元。
45.
所谓房地产项目定位，是房地产开发经营者经过研究市场前提、技术前提和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，运用科学方法，构思出房地产项目产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位，这一过程就是房地产项目定位。据此，请回答下列问题。 从房地产项目定位的概念，可以得出，房地产项目定位包含以下内容( )。
46.
2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下： (1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。 (2)2014年5月开始动工建设，发生开发成本7 000万，含向其他企业借款发生的利息支出800万元。 (3)2017年1月该项目已销售了建筑面积的90％，共计取得不含增值税收入...
47.
房地产开发的特点是什么？
48.
2006年5月，甲房地产开发公司与乙生产性外资企业签订售房合同，甲将一幢房屋销售给乙，收到通过银行转账的款项400万元。双方另外签署补充协议，由外资企业以一块土地使用权作价100万元交给房地产开发公司以弥补房款不足部分，房地产开发公司开发该幢房屋的开发成本为200万元，支付土地出让金及相关费用共100万元，其对利息支出不能准确分摊，交易发生后，双方缴纳了有关税金(营业税税率5%，城市维护建设税税率...
49.
按照规定，2008年4月，C房地产开发股份有限公司发行股票中，其发行的社会公众股至少应占到（ ）以上。
50.
某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标。 招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参加投标需要垫资200万元。当地建设行政主管部门指定丙公司为房地产开发公司代理招标事务。 最终，某施工单位中标，业主与其签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确，但工程量...
