居民刘某2015年有三套住房，将一套价值80万元的公寓出租，月租金6000元；第二套住房在2015年1月份与胡某交换，取得胡某另付的差价款20万元；第三套是2015年2月份以45万元价格购入的90平方米普通住房现房 。当地确定的契税税率为3% 。刘某2015年应纳契税（ ）元 。