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【单选题】
关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
如果按照行业进行分类，产品设计可分为机械设备设计、（ ）、（ ）、（ ）、陶瓷产品设计、家居产品设计、医疗产品设计等等。
A.
公共设施设计
B.
文具产品设计
C.
电子产品设计
D.
文创产品设计
以下对产品与经济因素关系的内容阐述中，哪项内容是正确的？（ ）
A.
产品开发应紧随市场消费需求的变化，才能创造出有市场竞争力的产品
B.
产品具有竞争力是企业创新能力的综合反映
C.
只有进入市场交易的产品才能称为商品。
D.
产品的竞争力与价格高低有很大关系。
以下对产品人机关系分析内容中错误的阐述是（ ）
A.
人的感知准确度、操作精确度、耐力持久度都较机器差，操作产品时还会出现视错、手误、粗心等失误，是人机系统中的薄弱环节。
B.
用手指操控的按钮尺寸要以指腹尺寸为参照，启动状态还应做指示状态显示设计。
C.
家用电动缝纫机的速度要适应人眼、人手的配合速度。
D.
共享自行车的骑行体验，只与自行车的品牌、质量相关。
关于市场、生产和设计的相关内容以下选项表达不正确的的是（ ）
A.
生产是开发的保证和条件
B.
市场决定开发的方向和前景
C.
市场是开发的措施和前景
D.
设计是开发的措施和方式
有一无限远物点，经某一理想光学系统成像，则正确的陈述是：
A.
该物点与其像点可作为此理想光学系统的一对基点；
B.
其像点必在理想光学系统的像方焦平面上；
C.
其像点必在理想光学系统的像方焦点处；
D.
该物点与像方无穷远点共轭；
远点与视网膜共轭，下面说法错误的是：
A.
远视眼的远点在眼睛后方有限远处；
B.
近视眼的远点在眼睛后方有限远处；
C.
远视眼的远点在眼睛前方有限远处；
D.
近视眼的远点在眼睛前方有限远处；
世界历史上第一家股份制组织形式的现代银行是（ ），历经三百多年，现代银行业组织不断创新变化，成为现代金融体系的最主要支撑。
A.
法兰西银行
B.
德意志银行
C.
英格兰银行
D.
日本银行
互联网金融是传统金融机构与互联网企业利用互联网技术和信息通信技术实现资金融通、支付、投资和信息中介服务的新型金融业务模式。以上关于互联网金融的定义是在下列哪项文件中提出的（ ）。
A.
《金融科技（FinTech）发展规划（2019-2021年）》
B.
《中华人民共和国科学技术进步法》
C.
《国家“十二五”科学和技术发展规划》
D.
《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》
以下关于“科技金融”概念说法正确的是（ ）。
A.
科技金融对于我国推进经济结构调整、转变经济发展方式，以及建设创新型国家都具有重要意义
B.
以上均正确
C.
科技金融概念真正被使用是在1994年的中国科技金融促进会首届理事会上
D.
科技金融属于产业金融的范畴，是国内特有的一个概念
金融效率的提升，助力商业经济活动的运转，对于整个社会资源利用效率的提升意义重大。技术提升金融服务效率主要体现在（ ）。
A.
信息搜寻成本
B.
以上全是
C.
节约时间成本
D.
交易主体的匹配成本
金融科技一词出现时间并不长，它是一个复合词汇，是金融与科技的融合术语。以不同的角度对金融科技的理解会有所不同。以下对于金融科技的分类中，属于从业务上对其进行分类的是（ ）。
A.
科技公司、持牌金融机构、部分互联网金融公司、网络小贷公司
B.
大数据、云计算、人工智能、区块链、移动互联网以及生物科技
C.
以上均不是
D.
支付结算、网络借贷、数字货币、股权众筹、智能投顾、市场设施
下列关于金融科技的叙述正确的是（ ）。
A.
由于中外的金融监管环境与社会环境存在一定差异，中外金融科技概念的发展与演变也存在较大的区别
B.
以上均正确
C.
从属性上看，金融科技是金融还是科技，始终存在争议
D.
无论是国际金融稳定理事会还是中国人民银行，都认为金融科技本质上是一种金融创新，由技术驱动，却不等于技术
在人类历史长河中，经济发展中的科技与金融相辅相成。下列关于金融与科技关系的表述不正确的是（ ）。
A.
金融运行顺畅代表科技运行良好
B.
金融更多的体现为社会关系，科技更多的体现为生产力
C.
金融是经济的核心，成为实体经济发展的保障
D.
科技是第一生产力，推动物质创造与社会进步
一台直流发电机的=0.621，电机的转速为=2000r/min，则感应电动势的大小为（）V。（四舍五入，小数点后保留一位有效位）
A.
100.0
B.
130.0
C.
1242.0
D.
79.8
在金融发展过程中，货币发行经历了由商业银行分散发行到中央银行集中发行的过程。中央银行制度的形成也是在金融实践中探索出来的。下列不属于中央银行职责的是（ ）。
A.
承担在资金清算方面的监管职能
B.
通过货币政策实施来调控宏观经济运行
C.
承担对商业银行监管的职责
D.
为政府活动筹集资金
（ ）是指利用全后台自动交易引擎，融合美国华尔街投资机构模型和国内的交易经验和理念，配合智能化提供证券交易的工具。
A.
大数据智能投资系统
B.
场外电传交易指令系统
C.
证券自动交易软件
D.
券商限价委托软件
在布雷顿森林体系解体、国际汇率波动加剧的背景下，1972年5月，（ ）正式成立国际货币市场（IMM）。
A.
伦敦证券交易所
B.
美国纽交所
C.
芝加哥商业交易所
D.
泛欧交易所
中国证券监督管理委员会在非正式文件中将互联网股权融资分为互联网公开股权众筹和互联网非公开股权融资，其中“股权众筹”指的是“互联网公开小额股权融资”，即（ ）。
A.
流通股新增发行
B.
公募股权众筹
C.
私募股权众筹
D.
非流通股新增发行
电子支付不可以通过（ ）方式实现。
A.
以电子转账的方式对银行账户借记或贷记
B.
通过卡片或者终端设备（计算机或手机等）进行支付（卡基支付工具）
C.
以电子现金、虚拟货币或数字货币的形式对某网站上的电子账户借记或贷记
D.
使用本票、汇票和支票等票据实现的支付
我国数量众多的低收入人群融资需求很难得到满足的原因不包括( )。
A.
低收入人群缺乏抵押品
B.
我国征信体系发展不足，低收入人群或者没有信用记录或者信用记录较短
C.
我国的信用活动以间接融资为主
D.
许多低收入人群没有固定的工作和收入
游离于正规金融体系之外的融资市场存在着区域分割性、组织形式多样性、融资模式多样性及利率定价透明度低等特点，资金供需双方的资金交易存在较多摩擦，中小微企业需要付出非常大的( )才能找到合适的资金供给方。
A.
信息成本
B.
交易成本
C.
搜寻成本
D.
机会成本
以下属于道德风险的是（ ）。
A.
办理银行现金分期业务的客户大多数是还款意愿不高的高风险客户。
B.
积极买汽车保险的人都是容易出险的人。
C.
基金经理账户通过机构资金拉升股价前低位建仓，股价拉升后个人资金率先高位卖出获利。
D.
电子商务经营者收到消费者的购买意向或购买定金后再进货。
以下不属于达成共识需要具备的条件有（ ）。
A.
社会主体需要具备身份认同或团结意识。
B.
具有较高的社会生产效率基础。
C.
社会主体一致认可实施这些共识机制的机构。
D.
共识机制对所有社会主体具有共同的约束力。
工作量证明机制（PoW）不适合商业应用的原因是（ ）。
A.
工作量证明机制（PoW）完全去中心化。
B.
工作量证明机制（PoW）下，节点可以自由进出。
C.
工作量证明机制（PoW）达成共识的周期较长。
D.
工作量证明机制（PoW）需要通过计算随机哈希散列的数值解争夺节点记账权。
区块链共识机制的评价维度中，性能效率是指（ ）。
A.
达成共识的过程中，系统所要耗费的计算资源大小。
B.
指是否支持网络节点扩展。
C.
从交易达成共识被记录在区块链中至被最终确认的时间延迟。
D.
是否可以防止二次支付、自私挖矿等攻击，是否有良好的容错能力。
2008年，顶级科学期刊（ ） 推出了大数据的专刊。该专刊具体阐述了在数据驱动背景下解决大数据问题所需要的技术及其面临的一系列挑战和变革。
A.
科学
B.
柳叶刀
C.
自然
D.
Cell
研究机构（ ） 认为：大数据是指需要借助新的处理模式才能拥有更强的决策力、洞察发现力和流程优化能力的，具有海量多样化高增长率等特点的信息资产。
A.
麦肯锡咨询
B.
贝尔实验室
C.
美国科学院
D.
Gartner
党的十九大报告指出：加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。（ ） 是金融科技的信息基础，是实现其他金融科技创新的前提。
A.
人工智能
B.
区块链
C.
大数据
D.
互联网
本书采用《中国金融科技创新发展指数报告》对大数据的定义，该定义从知识经济角度进行定义：大数据是数据积累到一定阶段并成为（ ）体系中核心资源过程中的一系列技术层面、资源层面以及思想层面的变革的总称，在技术层面体现为数据存储、分析以及管理的创新和变革。
A.
传统经济
B.
工业经济
C.
知识经济
D.
信息社会
以下（ ）是最有代表性的是大数据分布式存储与并行计算的软件框架。
A.
Python Pandas
B.
PaddlePaddle
C.
Mongo DB
D.
Apache Hadoop
将训练数据的特征x输入神经网络，最终神经网络基于当前的权重计算的输出和训练数据的目标y的差异。这是神经网络中的（ ）。
A.
损失函数
B.
权重函数
C.
以上都不是
D.
目标函数
下面给出的各组电压中，完全属于电力系统额定电压的一组是（ ）。
A.
500KV、220KV、110KV、35KV、10KV
B.
525KV、230KV、115KV、37KV、10.5KV
C.
500KV、230KV、121KV、37KV、10.5KV
D.
525KV、242KV、121KV、38.5KV、11KV
移动支付是指（ ）。
A.
客户在支付机构开立支付账户，将银行账户内的资金划转至支付账户，再向支付机构发出支付指令。
B.
用户通过移动通信设备、利用无线通信技术来转移货币价值以清偿债权债务关系，究其实质就是用户使用其移动终端对消费的商品或服务进行账务支付的一种服务方式。
C.
客户通过支付机构连接到银行网银，或者在电脑、手机外接的刷卡器上刷卡，划转银行账户资金。
D.
客户为购买特定商品或服务，通过计算机等设备，依托互联网发起支付指令，实现货币资金转移。
以下属于快捷支付模式的是（ ）。
A.
客户为购买特定商品或服务，通过计算机等设备，依托互联网发起支付指令，实现货币资金转移。
B.
客户在支付机构开立支付账户，将银行账户内的资金划转至支付账户，再向支付机构发出支付指令。
C.
支付机构为客户开立支付账户，客户、支付机构与开户银行三方签订协议，将银行账户与支付账户进行绑定，客户登录支付账户后可直接管理银行账户内的资金。
D.
客户通过支付机构连接到银行网银，或者在电脑、手机外接的刷卡器上刷卡，划转银行账户资金。
第三方支付的发展解决了电子商务发展的瓶颈，以下对此描述不正确的是（ ）。
A.
第三方支付使得电子商务交换能够遵循同步交换原则
B.
第三方支付的支付结算方式适应了电子商务活动对高便捷性和低交易成本的需求
C.
第三方支付确保了电子商务活动中的等价交换
D.
第三方支付解决了买卖双方互不信任的问题
以下对第四方支付的描述错误的是（ ）。
A.
第四方支付是相对第三方而言的，是对第三方支付平台服务的拓展，介于第三方支付和商户之间，不持有第三方支付牌照。
B.
第四方支付是一个支付服务集成商，它集合了各个第三方支付及多种支付渠道。
C.
第四方支付发展的背景是第三方支付行业门槛变高，新企业难以进入。
D.
第四方支付产生的背景是第三方支付发展过程中带来的交易成本大幅降低。
以下对于银行内部结算系统描述不正确的是（ ）。
A.
银行信息系统按使用范围大致可分为总行级系统和部门级系统
B.
用于同一银行内不同分支机构之间清偿债权和债务关系
C.
银行行内支付系统是独立存在于银行信息系统之外的一个系统
D.
是实现行内支付指令传送和资金清算结算的系统
以下对大额实时支付系统描述正确的是（ ）。
A.
支付指令实时发送，批量净额清算资金
B.
支付指令延迟发送，逐笔全额清算资金
C.
支付指令延迟发送，批量净额清算资金
D.
支付指令实时发送，逐笔全额清算资金
相关题目：
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量法估计，该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
【单选题】甲、乙两出租写字楼，在区位、档次等方面相当，甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
【单选题】某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（ ）。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
【单选题】某套住宅建筑面积为150m2，套内建筑面积为138m2，使用面积为120m2，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【单选题】某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。此时的估价技术路线应该是（ ）。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中的价值时点应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时，客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后，租约期结束之前按出租合同的租金，租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时，保险金额不能超过3500万元
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分）*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中估价对象状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2，土地面积为2000m2，购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层，面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出，委托房地产估价机构评估。 加盖房屋时，首先必须经()批准。
A.
国土资源管理部门
B.
建设行政主管部门
C.
城市规划主管部门
D.
房产管理部门
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款
B.
处分该房屋无需考虑原租约的影响
C.
处分该房屋时应按登记用途处置
D.
处分时乙公司加建的房屋可以一并处置
【单选题】共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如拍卖成功，拍卖所得的价款应（ ）。
A.
首先缴纳土地使用权出让金
B.
首先支付甲、乙银行贷款
C.
首先支付处分抵押房地产的费用
D.
首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
抵押估价时无需考虑装修价值
B.
抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
C.
征收估价时装修价值由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托评估
D.
征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定
【单选题】共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用，经济寿命为5 0年。经批准，该公司于2 0 0 5年1 2月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限为40年，自2 00 5年1 2月3 1日起至2 0 4 5年1 2月3 0日止，不可续期。 200 7年6月3 0日，该公司与他方...
A.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
B.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
C.
作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
D.
作价出资价格应较评估出的价值低
【多选题】拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如以拍卖方式处分该宗房地产，拍卖底价应（ ），否则贷款本金会有损失。
A.
大于320万元
B.
等于320万元
C.
小于160万元
D.
大于160万元，小于320万元
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于200 4年，现状用于商业，于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
A.
首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B.
再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C.
再次抵押时的价值-已抵押贷款额／贷款成数
D.
再次抵押时的价值-已抵押贷款余额／贷款成数
【单选题】按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A.
3
B.
4
C.
5
D.
7
E.
9
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