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【多选题】
下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（ ）。A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
病人张某家住农村，曾与某城市姑娘恋爱，但是该姑娘的父母看不起张某的家庭逼女儿与张某断绝关系，张某失恋后十分自卑，讲话走路都很谦卑，护士刘某在为张某进行心理护理时，了解了张某的经历，就经常与自己的家人谈论着张某的情况，该护士违背了心理护理道德要求是
A.
具备高度的责任心和良好的专业精神
B.
具有帮助别人的诚意
C.
尊重病人保守隐私
D.
全面关心病人，积极开拓进取
产妇范某，39岁，妊4产1。因过去有习惯性流产，第四次妊娠保胎至31周早产，新生儿体重1850克，而且出生后呼吸多次暂停，最长一次达30分钟。B超检查发现新生儿有颅内出血，后来又发生吸入性肺炎、硬皮肿，医生想产妇及家属交代新生儿病情危重，即使抢救能够存活，未来的智力可能较差。但是，产妇和家属商定：即使孩子长大是痴呆，也要不惜一切代价地抢救。从伦理学的角度分析，医务人员的下列选择中哪种是的?
A.
从生命伦理学考虑，医务人员应放弃抢救
B.
让家属将患儿接回家
C.
让家属将患儿转到别的医院
D.
对患儿进行有限制的治疗和抢救
E.
尊重患者家属的选择，尽力抢救婴儿
患者田某，女，60岁，三年前患甲状腺癌行根治术，一年后局部复发再次手术。现在颈部有出现肿物并逐渐出现憋气，确诊为甲状腺癌复发，收入某医院肿瘤科。住院后病人呼吸困难，CT显示：气管内肿物于喉下6cm，气管间间隙就为0.3-0.5cm。患者神志清醒，因呼吸困难极其痛苦，要求实施安乐死，并写下遗嘱。医院对此患者组织了耳鼻喉科及肿瘤科专家进行讨论，绝大多数专家认为该患者为肿瘤晚期，且有两次复发，目前不宜再...
A.
急诊喉全切术
B.
被动安乐死
C.
主动安乐死
D.
中药治疗
E.
等待疾病自然恢复
国外某研究机构从199名妇女体内提取2221颗卵子，并对其中66人支付每人30万到150万韩元的酬金，从卵子捐献过程中虽可预知过度排卵会引起卵巢肿胀等后遗症，但研究小组并未向捐卵者解释其副作用，对这种做法的评价合乎伦理的是
A.
该行为违背了知情同意原则
B.
该行为实现了病人为医学科研做贡献的义务
C.
该行为使用了盲法是合乎伦理的
D.
该行为符合医学目的性原则
大多数急诊病人是综合病，复合病，病情比较复杂，风险也比较大，病情涉及多学科，多专业，急诊科室间，专业间（ ）密切配合十分重要
A.
团队协作
B.
合理安排
C.
果断审慎
D.
主动服务
一天某医院送来一位危重病人，因抢救无效死亡，护士a做了尸体料理，在料理过程中，护士a一边哼着歌曲一边给死者清理身体，该护士违背的尸体料理伦理要求是
A.
严肃认真一丝不苟
B.
认真做好死者亲属的工作
C.
不辞辛劳任劳任怨
D.
妥善处理好遗物遗嘱
患者刘某，男，50岁，因黄疸做B超检查为肝外阻塞性黄疸，考虑为壶腹部实性占位病变。医院外科收入住院，因B超结果与临床表现不符，住院后继续检查确诊。一日，主治医师赵大夫查房，刘某问自己的了什么病，赵大夫吞吞吐吐地回答：“什么病？还没有搞清楚”说完扭头就走。患者又追出来问：“大夫，你说真话，我是不是恶性肿瘤？”赵大夫边走边回答说：“我不是告诉你还没有搞清楚吗？”患者仍紧追不舍地说：“我看你的神色不对恐...
A.
礼貌性语言
B.
解释性语言
C.
安慰性语言
D.
鼓励性语言
E.
保护性语言
患者李某，妊娠36周后顺产一男婴。新生儿全身青紫，经医生常规处理后仍无法进行自主呼吸，且紫绀加剧，生命垂危。医护人员行气管切开，接呼吸机，十几分钟后，患儿紫绀缓解，肤色转红，但撤掉呼吸机后马上又发生严重紫绀。如此反复11次，共计3个小时。医生认为患儿可能患有先天性中枢神经发育障碍，合并先天性心脏病或肺部发育不成熟，抢救成功希望渺茫，即便成功也可能留下严重后遗症，故建议撤掉呼吸机，停止抢救。但患儿母...
A.
力劝患儿父母同意撤掉呼吸机和停止抢救，若不同意，尊重患儿父母的选择;
B.
根据生命价值原则，撤掉呼吸机和停止抢救
C.
尊重患儿父母的选择，全力抢救
D.
不撤呼吸机，但停止其他治疗，这样既不伤害患儿父母感情，又可以节约卫生资源;
E.
在病人个人利益和社会整体利益冲突时，医生应以社会利益为重，停止抢救
病人胡某，男，65岁，因肝癌晚期住院治疗，由于不堪病痛折磨，其本人多次向主管医生提出实施安乐死，均被医生拒绝，胡某则以拒绝治疗的方式来摆脱难以忍受的痛苦，医生的做法是
A.
符合医学人道主义的要求
B.
是对病人的临终关怀
C.
体现了生命的神圣
D.
我国法律没有授权医务人员有帮助病人致死的权利
一对恋人到医院进行婚前检查，医生在检查女方小腹时见有花纹，怀疑是“妊娠纹”。于是，医生问：“你生过孩子吗？”女方惊愕地回答：“没有！”医生又问：“那你腹部怎么会有妊娠纹？”女方解释说：“我以前较胖，现在瘦了，会不会出现这种情况？请你进一步检查。”该医生有请另一位医生检查，另一位医生检查后说：“好像是妊娠纹。”但是，医生却在体检表上签了“正常”。女方男友在屏风后听到了里面医生的问话，就对女友产生了怀...
A.
询问与诊断有关的隐私是医生的权利
B.
医生的问诊语言不符合审慎的道德要求
C.
医生的问诊不符合保密的道德要求
D.
医生的问诊语言侵犯了病人的隐私
E.
医生的问诊完全符合正常的医疗程序，无任何道德缺陷
一位年轻的未婚妇女，因此宫出血过多而住院，她主诉子宫出血与她的月经有关，去年就发生过几次，医务人员决定按照她的主诉施行相应的治疗，而一位正在妇科实习的女学生和她很合得来，无话不谈，在一次聊天中谈及病情，病人如实的说明自己是因为服用了流产药物而造成的出血不止，并要求这位医学生为他保密，该学生的正确做法是
A.
为病人保密，不告诉医务人员
B.
立即将病人服用流产药物的情况告诉医务人员
C.
不把病人服用流产药物的情况告诉医务人员，但是去告知院长
D.
力劝病人将服用流产药物的情况告诉医务人员，并说明不告诉医务人员的后果
下类关于医务人员对病人的义务，不正确的是
A.
治愈病人的疾病史医务人员的基本道德义务
B.
只解除病人去躯体痛苦的义务
C.
解除病人心理的、精神的痛苦的义务
D.
对病人所患基本进行解释的义务
E.
只解除患者躯体痛苦的医务
患者李某，男，20岁，河北某县农民，现为北京某单位民工。因高烧昏迷送某医院，医生确诊为病毒性肝炎。因系民工，按规定施工队仅给付两个月工资为药费(600元)，如积极救治，预计医药费用将超过万元，但死亡及残疾率高达50%。医院派人到患者家中了解情况发现，患者父亲已死，母亲类风湿性关节炎多年不能劳动，妹妹14岁无工作，难以支付近万元的医药费。在这种情况下，请从伦理学的角度分析，下面关于医院是否应该继续抢...
A.
根据生命价值原则，医院不应该继续抢救该患者
B.
根据高技术使用的化原则，医院不应该继续抢救该患者
C.
患者年轻且是急症，虽死亡或残疾率高但有希望，从人道主义出发医院应该继续抢救。
D.
医院是企业性机构，交不起医药费就不抢救。
E.
以上分析均不对。
不属于人工辅助生殖技术带来的理论问题是
A.
精子、卵子、胚胎可否商品化
B.
代孕技术是否可以使用
C.
有严重缺陷的新生儿能否实施安乐死
D.
非婚单身妇女可否使用相应技术生育孩子
关于指向性的表述正确的是（ ）
A.
心理活动有选择的反映一些想象而离开其余对象
B.
表现为对出现在同一时间的许多刺激的选择
C.
心理活动停留在被选择对象上的强度或紧张
D.
表现为对干扰刺激的抑郁
某医院内科病房，治疗护士误将甲床病人的青霉素注射给乙床的病人而将乙床的庆大霉素注射给甲床的病人。她发现后，心里十分矛盾和紧张，并对乙床病人进行严密观察，没有发现青霉素过敏反应，该护士原想将此事瞒下去，但反复思考后还是报告了护士长，同时做了自我检查。护士打错针后，心理十分矛盾和紧张，经过反复思考后又告诉了护士长。护士打错了针违反了
A.
病房巡回制度
B.
病房探视制度
C.
消毒隔离制度
D.
严密观察制度
E.
以上都不是
下列选项中，不属于中外医学医德思想的是：
A.
为医目的——活人为务
B.
为医原则——医乃仁术
C.
医德基础——凭借良心
D.
医德规范——等级分明
E.
价值观念——重义轻利
以下关于婴幼儿的时间知觉，说法正确的是（ ）
A.
婴幼儿前期，儿童对时间感知是无意识的、不自觉的
B.
婴幼儿中期，儿童的时间知觉是若有若无、时隐时现的
C.
婴幼儿后期，婴儿逐渐能够以外界事物作为时间的标尺，但往往和他们的具体生活事件相联系
D.
到婴幼儿后期，仍然对于一些带有相对性的时间概念，如“昨天”、“明天”，难以正确掌握。
患者因肾上腺皮质增生症继发性高血压3度，收住院病准备手术，术前医生向患者家属交代：“拟施肾上腺次全切术，手术有一定危险，甚至可能危及生命。”家属签字同意手术。术中发现左侧增生之肾上腺比正常大3倍，与肾、脾、胰尾粘连，在牵拉游离肾上腺时误伤脾脏而致破裂出血，因难以控制而行脾切除，并将左肾上腺全切。术后，病人恢复较好。在出院前一天，家属偶然在病历上发现脾被切除而询问医生，医生解释说：“为了避免患者心理...
A.
此虽系技术事故，但医生仍需负道德责任
B.
此系手术合并症，医生不应负道德责任
C.
医生违背了手术治疗中医务人员应密切配合的道德规范
D.
家属同意手术并已签字，医生可以免除一切道德责任
E.
因医生违背了术前缜密思考和充分准备的道德规范，以致未事先向家属说明手术中可能出现脾破裂的鞥情况，才酿成医患纠纷。
患儿，女，五岁，感冒发热咳嗽到某医院儿科就诊，见到医生哭闹不停，拒绝检查，医生在听完其家长陈述病情后，知道孩子有哮喘病史，准备为其检查身体，但患儿看见医生触摸便紧张害怕，哭闹得更严重了，此时医生正确的做法是
A.
关心安慰孩子，消除孩子的恐惧心理，更多的进行医患情感的沟通
B.
不顾其哭闹，强行检查
C.
给患儿讲解几遍情况，进行医患信息沟通
D.
斥责孩子给其讲究医的道理，进行医患观念沟通
患者因肾上腺皮质增生症继发性高血压3度，收住院病准备手术，术前医生向患者家属交代：“拟施肾上腺次全切术，手术有一定危险，甚至可能危及生命。”家属签字同意手术。术中发现左侧增生之肾上腺比正常大3倍，与肾、脾、胰尾粘连，在牵拉游离肾上腺时误伤脾脏而致破裂出血，因难以控制而行脾切除，并将左肾上腺全切。术后，病人恢复较好。在出院前一天，家属偶然在病历上发现脾被切除而询问医生，医生解释说：“为了避免患者心理...
A.
根据医疗保护制度，医生应保守秘密
B.
出于医生的良心，在术后及时告知患者实情，以免有内疚感
C.
医生尊重患者在医疗过程知情的权利，在手术中应及时告知患者
D.
待患者恢复较好，出院前，应向患者或家属说明真相并采取相应的补救措施
E.
术后告知患者脾被切除，并告知此系医疗意外，医生不负责任
病人吴某，女26岁，自述右侧乳房有硬结，到某医院外科就诊，经活体组织检查证实为乳腺癌，在取得本人及其家属同意后立即手术，为慎重起见，术中对左侧乳房也进行了检查，结果为乳腺瘤性肿块，目前尚未癌变，将来有变化的危险，此时医务人员正确的做法是 A立即手术切除病人的左侧乳房，以防止其发生癌变
A.
立即手术切除病人的左侧乳房，以防止其发生癌变
B.
将实际病情告知病人及其家属，并就是否切除病人左侧乳房征求意见
C.
不做手术，等左侧乳房癌变后再进行切除手术
D.
征求科主任或院长意见，根据他们的意见决定是否切除病人的左侧乳房
以下关于Java程序描述错误的是（）。
A.
Java源程序以.java为扩展名
B.
一个源文件中i给你最多只能有一个pubic类
C.
Java程序的入口main（）方法，它有固定的书写格式
D.
每个Java源文件的命名可以是源文件种定义的任意一个名字。
在诊疗过程中，医务人员帮助患者，向患者提供正确、适量、适度的信息，并让患者能够理解，在此前提下让患者自由的同意和选择可以进行的各项治疗，属于哪种原则
A.
不伤害原则
B.
有利原则
C.
公正原则
D.
尊重原则
E.
知情同意原则
某医院护士在给病人打针时，误将三床病人的药物注射到二床病人身上，她发觉错误后立即报告了护士长，并及时采取了补救措施，病人没有出现过敏反应，事后她做了深刻的自我反省，并写下保证决心，从错误中吸取教训，不再发生类似的错误，以后的实践证明，该护士的责任心有了很大的提高，这个事例说明
A.
提高医学伦理修养，必须要重视医务工作者的个体自觉性
B.
加强医学伦理评价非常重要
C.
进行医学伦理监督非常重要
D.
提高医学伦理修养十分重要
某女患者，59岁，因患肝硬化腹水，肝硬化失代偿期住进某市中医院，经治疗病情未见改善，反而加重，出现肝性脑病，多次昏迷，处于濒死状态。其子在得知母亲已治愈无望时，向主管医师提出书面请求：为其母实施“安乐死”，以尽快解除病人濒死前的剧痛。在家属再三请求之下，主管医师于1986年6月28日下了医嘱，先后两次注射复方冬眠灵175mg，病人安静地死去。之后，主管医师及病人的儿子二人均以故意杀人罪被起诉立案，...
A.
完全正确，其选择在医学上有充分依据
B.
完全错误，医师实行安乐死与杀人无异
C.
法律允许，在伦理上也是说得通
D.
没有处理好医学决策与伦理判断之间的矛盾，是有着严重的伦理问题的
某男，23岁被确诊为再生障碍性贫血而注入某院病人认为再障是不治之症而拒绝一切治疗措施，甚至摔碎注射器，医务人员始终保持积极耐心和蔼的态度，一方面反复开导讲解有关知识，陈述利害关系，另一方面精心治疗，获得了病人的信任，在病人的主动配合下，通过中西医结合治疗，使病人好转出院，这位病人出院至今已生存了21年，并建立了幸福的家庭，在这个病人的治愈过程中，说法不够准确的是
A.
病人不仅有受动的一面，更有能动的一面
B.
医务人员通过教育和疏导转变病人的顽固拒医行为，为积极的求医行为，病人消极悲观的态度，为积极乐观的态度，是诊治成功的关键
C.
打动病人的信念，改变病人的态度，是医务人员的道德责任
D.
医务人员的权威性是至高无上的
在JDK的bin文件下有许多.exe可执行文件，其中java.exe命令的作用是（）。
A.
Java文档制作工具
B.
Java解释器
C.
Java编译器
D.
Java启动器（运行工具）
新生儿特有的无条件反射可以分为以下三类（ ）
A.
生来就有而以后一直保持的反射
B.
生来就有而后逐渐消失的反射
C.
具有临床诊断价值的病理反射
D.
不具有临床诊断价值的心理反射
一小儿女患，11岁。患甲状腺癌，并有颈淋巴结转移。医生告诉患儿母亲，女孩需做甲状腺癌根治术，按常规手术后要造成颈部塌陷变形，肩下垂，身体的外观和功能都要受到一定损害。当患儿母亲听到要造成这些后遗症后，断然拒绝治疗，带孩子出院。过了不久，患儿家属考虑到癌症将危及到病人的生命，故再次来到医院，要求给予治疗，并请求医生尽可能不给孩子留下终身伤残的痛苦。医生经过再三考虑，决定打破常规，采用一种新的术式，既...
A.
享有基本的医疗权
B.
享有自我决定权
C.
享有知情同意权
D.
以上都是
一名六岁小孩从六米高处摔下，其母抱儿子赶了三个小时路程，于晚上7点到某医院急诊室求治，经医生检查颅骨骨折，瞳孔放大，对光反射消失，口鼻出血，小便失禁患儿已处于深度昏迷状态，情况十分危急，医生开CT检查单，准备进行开颅手术，但患儿母亲没带够钱，CT无法做，鉴于医院先交费后治疗的规定，医生一边督促其母交费，一边采取其他抢救措施，次日早七点患儿死亡。该医院的规定违背的卫生管理伦理原则是
A.
公平与效率并重，效率居先
B.
治疗与预防结核，预防居先
C.
经济效益与社会效益，兼顾社会效益居先
D.
数量与质量并重，质量居先
现有如下程序： public class ces2 { public static void main(String[] args) { int i1 = 222; int i2 = 333; []d1 = (i1*i2)*2.9; } } 下列（）选项填写在[]处可保证程序正确。
A.
int
B.
double
C.
float
D.
public
一位32岁的舞蹈演员，住进了北京松堂关怀医院，清秀、文雅、美丽的她已到了肺癌晚期，只剩下一个月的生命时间，身为舞蹈演员的她，舞台就是她的全部，如今她不得不离开那个展示自己的天地，呵护那份与生俱来的美丽，也就成了延续自己艺术生涯的唯一方式，为了满足她爱美的天性，医务人员特地用一块大的要敷纱布，把她面部一块日渐扩大的溃疡盖住，医务人员的这种做法是
A.
对缓解病人的病情没有多大的实际意义
B.
可以给病人以精神支撑，使病人在最后一刻仍能保持人的尊严，选择了却余生的方式
C.
可以帮助病人忘记疼痛
D.
对家属是一种安慰
现有如下程序： public class ces { public static void main(String[] args) { boolean flag = false; System.out.println(flag?"hello":"world"); } } 程序输出结果是（）。
A.
hello
B.
world
C.
true
D.
程序出错
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【单选题】商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
【判断题】我国地产企业境外投资的项目，以居住物业为主。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（）
A.
正确
B.
错误
【判断题】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
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A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
【单选题】甲、乙两出租写字楼，在区位、档次等方面相当，甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
【单选题】某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（ ）。
A.
地役权
B.
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C.
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D.
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【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
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A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
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A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
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B.
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1000
B.
3000
C.
3800
D.
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A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
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D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
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A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
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A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
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A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
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挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
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【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
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A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。此时的估价技术路线应该是（ ）。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中的价值时点应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时，客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后，租约期结束之前按出租合同的租金，租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时，保险金额不能超过3500万元
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分）*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中估价对象状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2，土地面积为2000m2，购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层，面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出，委托房地产估价机构评估。 加盖房屋时，首先必须经()批准。
A.
国土资源管理部门
B.
建设行政主管部门
C.
城市规划主管部门
D.
房产管理部门
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款
B.
处分该房屋无需考虑原租约的影响
C.
处分该房屋时应按登记用途处置
D.
处分时乙公司加建的房屋可以一并处置
【单选题】共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如拍卖成功，拍卖所得的价款应（ ）。
A.
首先缴纳土地使用权出让金
B.
首先支付甲、乙银行贷款
C.
首先支付处分抵押房地产的费用
D.
首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
抵押估价时无需考虑装修价值
B.
抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
C.
征收估价时装修价值由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托评估
D.
征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定
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