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【单选题】
某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定方法是()。
A.
领导定价法
B.
挑战定位法
C.
随行就市定价法
D.
价值定价法
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
根据印花税法律制度的规定,下列选项中,属于印花税纳税义务人的有()。
A.
依法领取有关部门颁发的专利证的单位
B.
在国外领受但在国内使用应税凭证的单位和个人
C.
建立现金日记账簿的企业
D.
与银行签订借款合同的外商投资企业
E.
在证券交易市场购买A股股票并书立股权转让书据的个人
根据印花税法律制度的规定,关于印花税违章处罚行为,下列说法不正确的有()。
A.
在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的税务机关应处不缴或少缴的税款50以上5倍以下的罚款
B.
已贴用的印花税票揭下重用造成未缴或少缴印花税的税务机关应处不缴或少缴的税款50以上5倍以下的罚款
C.
伪造印花税票的税务机关应处伪造印花税票的数额50以上5倍以下的罚款
D.
按期汇总缴纳印花税的纳税人超过税务机关核定的纳税期限未缴或少缴印花税款的税务机关应处不缴或少缴的税款50以上5倍以下的罚款
E.
已粘贴在应税凭证上的印花税票未注销或者未画销的由税务机关责令改正处以2000元以上1万元以下的罚款情节严重的处以1万元以上5万元以下的罚款
以下属于印花税征税范围的权利、许可证照是()。
A.
房屋产权证
B.
工商营业执照
C.
专利证
D.
律师执照
关于印花税违章处罚行为,下列说法正确的有()。
A.
在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的税务机关应处不缴或少缴的税款50以上5倍以下罚款
B.
已贴用的印花税票揭下重用造成未缴或少缴印花税的税务机关应处不缴或少缴的税款50以上5倍以下罚款
C.
伪造印花税票的税务机关可处伪造印花税票的数额50以上5倍以下罚款
D.
按期汇总缴纳印花税的纳税人超过规定期限未缴或少缴印花税款的税务机关可处不缴或少缴的税款50以上5倍以下罚款
E.
已粘贴在应税凭证上的印花税票未注销或者未画销的税务机关可处不缴或少缴的税款50以上5倍以下罚款
根据印花税法律制度的规定,下列有关印花税的表述中,不正确的有()。
A.
印刷合同不属于印花税征税范围
B.
建筑安装工程承包合同的分包合同不需要计税贴花
C.
企业与主管部门签订的租赁承包合同按财产租赁合同计税贴花
D.
出版单位与发行单位之间订立的图书报刊征订凭证按购销合同计税贴花
E.
个人出租门店签订的合同不属于印花税应税凭证
以下关于印花税应纳税额计算的说法正确的有()。
A.
同一凭证上载有两个适用不同税率的经济事项分别载有金额的应分别计算应纳税额相加后按合计税额贴花
B.
同一凭证上载有两个适用不同税率的经济事项未分别记载金额的应按税率高的计税贴花
C.
已贴花的凭证修改后所载金额增加的其增加部分应当补贴印花税票
D.
已贴花的凭证修改后所载金额减少的多缴纳的印花税应该退回
E.
同一凭证由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的应当由各方就所执的一份全额贴花
关于借款合同缴纳印花税的相关规定,以下说法正确的有()。
A.
金融机构从事融资租赁业务签订的融资租赁合同以合同所载租金总额暂按借款合同计税贴花
B.
信贷业务既签订借款合同又分次填开借据的只以借款合同所载金额为计税依据计税贴花
C.
一项信贷业务只填开借据并作为合同使用的因没有签订借款合同不需要计税贴花
D.
以财产作为抵押签订的借款合同按照抵押财产金额和借款金额总和计税贴花
E.
周转性借款合同以其规定的最高限额为计税依据计税贴花
根据印花税法律制度的规定,下列有关印花税特点的表述中,不正确的有()。
A.
印花税与其他税种相比较税率要低得多税负较轻
B.
具有财产税和行为税性质
C.
纳税人自行计算购买并粘贴印花税票并自行盖戳注销或画销
D.
印花税征税范围广泛
E.
印花税均实行单边征收
下列选项中,应按“借款合同”计税贴花的有()。
A.
银行同业拆借所签订的借款合同
B.
金融机构的融资租赁业务签订的融资租赁合同
C.
无息贷款合同
D.
企业向非金融机构借款签订的借款合同
E.
企业向银行贷款所签订的借款合同
下列有关印花税征收管理的说法,不正确的有( )。
A.
对周家政策性银行记载资金的账簿一次贴花数额较大难以承担的经当地税务机关核准可在5阜内分次贴足印花
B.
全国性商品物资订货会上所签订合同应城纳的印花税由纳税A回其所在地后及时办理贴花完税手续
C.
当纳税人未按规定建立印花税应税凭证登记簿或未如实登记和完整保存应税凭证的地方税务机关可以棱定征收其应缴蚋的印花税
D.
应税凭证所载金额为外国货币的应按凭证书立当月1日的国家外汇管理局公布的外汇牌价折合人民币计算应纳税额
E.
伪造印花税票的由税务机关责令改正并处以2000元以下的罚款情节严重的处以2000元以上10000元以下的罚款
甲企业以价值1200万元的商品换取乙企业1000万元的材料,另外乙企业用银行存款支付补价200万元,甲乙双方签订了以货换货合同。则下列说法正确的有()。
A.
甲企业应缴纳印花税036万元
B.
甲企业应缴纳印花税066万元
C.
乙企业应缴纳印花税03万元
D.
乙企业应缴纳印花税072万元
E.
甲乙企业合计应缴纳印花税132万元
根据印花税法律制度的规定,下列各项中属于印花税免税项目的有()。
A.
已缴纳印花税的工商营业执照的副本
B.
企业将其房产捐赠给学校所书立的产权转移书据
C.
商场与农民个人书立的农业产品收购合同
D.
企业与银行签订的贴息贷款合同
E.
外国政府向我国政府提供优惠贷款所书立的合同
根据印花税法律制度的规定,下列凭证中,适用定额税率按每件5元贴花的有()。
A.
土地使用证
B.
税务登记证
C.
企业设置的银行日记账簿
D.
记载资金的营业账簿
E.
房屋产权证
根据印花税法律制度的规定,以下对营业账簿有关印花税的表述中,正确的有()。
A.
企业债权转股权新增加的资金应按规定贴花
B.
企业改制中经评估增加的资金应按规定贴花
C.
企业其他会计科目记载的资金转为实收资本或资本公积的资金应按规定贴花
D.
以合并方式成立的新企业新启用的资金账簿记载的资金原已贴花的部分应重新贴花
E.
以分立方式成立的新企业新启用的资金账簿记载的资金未贴花的部分和以后新增加的资金应按规定贴花
甲建筑公司承包一项商品房开发工程,与开发商乙签订总承包合同,合同注明承包总金额为3000万元;甲公司将部分的建筑工程分包给丙安装公司,签订分包合同,注明分包工程款为600万元。根据上述业务,下列表述正确的有()。
A.
甲建筑公司合计应缴纳印花税09万元
B.
甲建筑公司签订的总承包合同应缴纳印花税072万元
C.
乙开发商应缴纳印花税09万元
D.
丙安装公司应缴纳印花税018万元
E.
甲乙丙合计应缴纳印花税216万元
以下关于印花税的相关说法正确的有()。
A.
应税合同应在合同生效时按规定计税贴花
B.
同一种类应税凭证需频繁贴花的纳税人可向当地税务机关申请按期汇总缴纳印花税
C.
已贴用的印花税票严禁揭下重用
D.
对已贴花的各类应纳税凭证纳税人须按规定期限保管不得私自销毁
E.
对国家政策性银行记载资金的账簿一次贴花数额较大难以承担的经当地税务机关核准可在3年内分次贴足印花
下列有关印花税缴纳方法的表述中,正确的有()。
A.
一份凭证的应纳税额超过500元贴用印花税票不方便的可采用以缴款书或完税证代替贴花的方法缴纳印花税
B.
同一种类应纳税凭证需要频繁贴花的纳税人可申请按期汇总缴纳印花税
C.
已经贴花的凭证凡修改后所载金额有所增加的部分其增加部分应补贴印花
D.
凡多贴印花税票者不得申请退税或者抵扣
E.
印花税应税凭证应按照税收征管法实施细则的规定保存5年
根据印花税法律制度的规定,以下属于印花税纳税人的有()。
A.
立合同人
B.
担保人
C.
立账簿人
D.
立据人
E.
领受人
根据印花税法律制度的规定,印花税的纳税方法包括()。
A.
自行贴花
B.
按期汇总缴纳
C.
代扣税款汇总缴纳
D.
以缴款书或完税证代替贴花
E.
网上预缴
对于融资租赁的房产,其房产税的计税依据是()。
A.
租金收入
B.
租赁资产的公允价值
C.
房产余值
D.
租赁费
下列各项中,需要缴纳房产税的是()。
A.
个人非营业用房
B.
国家机关的自用房屋
C.
寺庙里宗教人员的生活用房
D.
公园里的饮食部用房
下列选项中,对于计人房产原值计征房产税的说法,错误的是( )。
A.
暖气管从三通管起计算原值
B.
电灯网从进线盒联结管起计算原值
C.
消防设备在会计核算中单独记账与核算应计入房产原值
D.
中央空调在会计核算中不单独记账与核算不应计人房产原值
根据房产税的税收优惠政策的相关规定,下列说法中正确的是()。
A.
在基建工地为基建工地服务的各种工棚办公室在施工期间一律按适用税率征收房产税
B.
对中国人民银行总行所属分支机构自用的房产照常征收房产税
C.
对房地产开发企业建造的商品房一律征收房产税
D.
纳税单位与免税单位共同使用的房屋按各自使用的部分划分分别征收或免征房产税
下列关于房产税纳税期限的说法中正确的是()。
A.
房产税实行按年征收一次性缴纳
B.
纳税期限由国家税务总局确定
C.
纳税期限由省自治区直辖市人民政府规定
D.
房产税的纳税期限全国实行统一标准
纳税人委托施工单位建设的房屋,从()起,计征房产税。
A.
竣工之日的当月
B.
办理验收手续之日的当月
C.
办理验收手续之日的次月
D.
达到预定可使用状态的次月起
下列关于房产原值的说法中,正确的是()。
A.
房产原值是指会计上房屋的账面价值
B.
纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值
C.
对于更换房屋附属设备和配套设施的在将其价值计入房产原值时不得扣减原来相应设备和设施的价值
D.
不单独计算价值的配套设施不计入到房产原值中
根据房产税的相关规定,下列说法中正确的是()。
A.
出租的房屋一律使用12的税率计征房产税
B.
将房产用于投资联营的一律按照房产余值计税
C.
地下建筑物不用缴纳房产税
D.
个人出租住房按照租金收入的4计征房产税
下列关于房产税的概念描述中,正确的是()。
A.
房产税以房屋为征税对象
B.
房产税以房屋原值为计税依据
C.
房产税向房屋的使用人征收
D.
房产税只能以房产余值为计税依据不能以租金收入为计税依据
小王为偿还欠小车的10000元借款,把自己的房屋提供给小李免费住一年,当地同类房屋的租金水平为15000元,则下列说法正确的是( )。
A.
此行为免征房产税
B.
小王以10000元作为计税依据缴纳房产税
C.
小王应按房产余值缴纳房产税
D.
小王应按15000元作为计税依据缴纳房产税
下列关于房产税纳税地点的说法中正确的是()。
A.
房产税在房产所在地缴纳
B.
房产不在同一地方的纳税人统一向机构所在地主管税务机关缴纳
C.
房产不在同一地方的纳税人任意选择一处房产所在地的税务机关缴纳
D.
房产不在同一地方的纳税人由税务机关决定在哪里缴纳
下列选项中,关于房产税的纳税人的说法中,正确的是()。
A.
产权出典的由出典人缴纳房产税
B.
外商投资企业不缴纳房产税
C.
产权所有人不在房产所在地的由产权所有人缴纳房产税
D.
产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人缴纳房产税
下列有关房产税纳税义务的规定,表述不正确的是()。
A.
纳税人自建房屋的自建成之日的次月起计征房产税
B.
纳税人办理验收手续之前已经使用的房屋应自使用之日的次月起缴纳房产税
C.
纳税人将房屋出租的自交付出租房产之次月起计征房产税
D.
纳税人委托施工企业建设的房屋自办理验收手续之日的次月起缴纳房产税
下列选项关于房产原值的表述中,正确的是()。
A.
房产原值是纳税人按照会计准则的规定在固定资产科目中记载的房屋账面价值
B.
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施
C.
纳税人对原有房屋进行改建扩建的仍然以房屋的原价记载不增加相应房屋的原值
D.
对于更换房屋附属设备和配套设施的在将其价值计入房产原值时不扣减原来相应设备和设施的价值
下列各项中,不需要缴纳房产税的是()。
A.
国家机关对外出租的房产
B.
施工期间基建工地的办公室临时用房
C.
大修理停用5个月的房产
D.
房地产开发企业在出售前已经出租的商品房
按照《房产税暂行条例》,下列有关房产税纳税人的表述中,不正确的是()。
A.
房屋出租的由出租人纳税
B.
房屋产权出典的由出典人纳税
C.
房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税
D.
产权所有人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人纳税
下列各项中,应当计算墩纳房产税的是( )。
A.
行政机关所属的招待所使用的房产
B.
自收自支事业单住按政府规定的租仝标准向职工出租的单位自有住房
C.
施工期闻施工企业在基建工地搭建的临时办公用房
D.
邮政部门坐落在城市县城建制镇工矿区以外的房产
以下从生产经营之月起,计征房产税的是()。
A.
自建的房屋用于生产经营的
B.
将原有房产用于生产经营的
C.
委托施工企业建设的房屋
D.
购置新建商品房
甲房地产开发公司有一栋商品房于2011年3月竣工,房屋原值8000万元。其中当月出售了原值为5000万元的房产,另外于2011年8月将其中500万元的房产出租给乙公司办公使用,下列关于房地产公司纳税义务发生时间的描述中正确的是()。
A.
整栋商品房纳税义务发生时间为2011年3月
B.
整栋商品房纳税义务发生时间为2011年4月
C.
用于出租的房产纳税义务发生时间为2011年8月
D.
用于出租的房产纳税义务发生时间为2011年9月
关于房产税纳税期限和纳税地点的说法中,正确的是()。
A.
房产税实行按年征收分期缴纳
B.
房产税具体的纳税期限由省自治区直辖市国家税务局决定
C.
房产税的纳税地点为纳税人的机构所在地
D.
房产不在同一地方的纳税人应当在机构所在地统一缴纳房产税
以下按4%的税率征收房产税的是()。
A.
对个人居住用房出租仍用于居住的
B.
对个人出租住房不区分实际用途
C.
对企事业单位向个人出租用于居住的住房
D.
对企事业单位出租房屋
下列选项中,同时免征房产税和城镇土地使用税的有()。
A.
对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行含国家外汇管理局及其所属分支机构自用的房产和土地
B.
国家机关人民团体军队自用的房产和土地
C.
宗教寺庙公园名胜古迹自用的房产和土地
D.
盐场盐矿的生产厂房办公生活区的房屋和土地
E.
老年服务机构自用的房产和土地
对于投资联营的房产,下列关于其房产税的计税依据确认中,正确的有()。
A.
对投资联营的房产投资者参与投资分红共担风险的按房产的计税余值作为计税依据
B.
对投资联营的房产投资者参与投资分红共担风险的按照租金收入计算缴纳房产税
C.
对以房产投资收取固定收入不承担联营风险的按照租金收入计算缴纳房产税
D.
对以房产投资收取固定收入不承担联营风险的按房产的计税余值作为计税依据
E.
对投资联营的房地产在计征房产税时要区别对待
下列关于房产税的纳税义务发生时间的表述中,正确的有()。
A.
将原有房产用于生产经营的从用于生产经营的次月起计征房产税
B.
自建的房屋用于生产经营的自建成之日的次月起计征房产税
C.
委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之日的次月起计征房产税
D.
出借出租的房产自交付出租出借房产之月起计征房产税
E.
购置存量房自办理房屋权属转移变更登记手续房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税
下列关于房产税纳税期限、纳税地点的说法中,不正确的有()。
A.
房产税实行按年征收分期缴纳
B.
纳税期限由省自治区直辖市的国家税务局规定
C.
纳税期限由省自治区直辖市人民政府规定
D.
房产不在同一地方的纳税人应按房产的坐落地分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税
E.
房产不在同一地方的纳税人由税务机关确定一个纳税地点统一缴纳房产税
关于地下建筑物房产税的征收政策,下列表述中,正确的有()。
A.
地下建筑物一律免征房产税
B.
对于与地上房屋相连的地下建筑物不征收房产税
C.
对于在房产税征税范围内具备房屋功能的完全建在地面以下的建筑地下人防设施等均应当依照有关规定征收房产税
D.
用于工业用途的地下建筑物以房屋原价的5060作为应税房产原值
E.
用于商业和其他用途的地下建筑物以房屋原价的7080作为应税房产原值
下列房产按规定可免征房产税的有( )。
A.
老年服务机构自用的房产
B.
大修停甩三个月以内的房产
C.
已经停用的经有关部门鉴定为毁损不堪居住的房产
D.
房管部门按政府规定价格向居民出租的公有住房
E.
实行差额预算管理的事业单位自用的房产
关于地下建筑物计算缴纳房产税的相关规定,正确的有()。
A.
符合房产规定的地下建筑物不需要缴纳房产税
B.
符合房产规定的地下建筑物需要缴纳房产税
C.
对于与地上建筑相连的地下建筑物应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上建筑物的有关规定计算征收房产税
D.
对于独立的地下建筑物房产税计税方法先要用房产原价乘以一定比例计算出应税房产原值然后根据扣除比例计算出房产的计税余值乘以税率得到应该缴纳的房产税
E.
对于独立的地下建筑物房产税计税方法直接用房产的原价根据扣除比例计算出房产的计税余值乘以税率得到应该缴纳的房产税
下列关于房产税的计税依据的说法中,不正确的有()。
A.
融资租赁的房产按照房产余值作为计税依据
B.
以经营租赁方式出租的房产以房产余值作为计税依据
C.
纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房产的原值并计入到计税依据中
D.
对投资联营的房产投资者参与投资分红共担风险的按房产的计税余值作为计税依据
E.
对以房产投资收取固定收入不承担联营风险的按房产的计税余值作为计税依据
下列房产中,经财政部和国末税务总局批准可以免征房产税的有( )。
A.
国家机关自用房产
B.
公园附设的影剧院
C.
老年服务机构自用的房产
D.
中国人寿保险公司自用的房产
E.
国有企业自办的幼儿园自用的房产
下列关于房产税的税率的说法中,正确的有()。
A.
按照房产余值计征房产税的其税率为12
B.
按照租金收入计征房产税的税率一律为12
C.
2008年3月1日起对个人出租住房不区分用途一律按4的税率征收房产税
D.
对企事业单位社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房按照12的税率征收房产税
E.
对企事业单位社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房减按4的税率征收房产税
根据房产税的相关规定,下列房产中,免征或不征房产税的有( )。(2010年考题改编)
A.
保险公司的房产
B.
房地产开发企业建造的尚未出售的商品房
C.
实行差额预算管理的事业单位自用的房产
D.
房管部门按政府规定价格向居民出租的公有住房
E.
因大修停用三个月的房产
以下不属于房产的建筑物是()。
A.
水塔
B.
酒窖菜窖
C.
玻璃暖房
D.
变电塔
关于大修理期间的房产,其房产税的税务处理中,正确的有()。
A.
大修理期间不缴纳房产税
B.
大修理期间按照正常标准缴纳房产税
C.
纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的在大修理期间免征房产税
D.
大修理期间免征房产税的由企业自行计算不必向税务机关报送资料
E.
纳税人房屋大修连续停用半年以上需要免征房产税的应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料
下列选项中,免征房产税的有()。
A.
个人居住用房
B.
基建期间的工地食堂
C.
名胜古迹中的茶社用房
D.
老年公寓自用的房产
E.
国家机关出租的房产
根据房产税的相关规定,下列房产中,不征或免征房产税的有()。(改编)
A.
保险公司的房产
B.
房地产开发企业建造的尚未出售的商品房
C.
实行差额预算管理的事业单位自用的房产
D.
房管部门按政府规定价格向居民出租的公有住房
E.
因大修停用三个月的房产
下列关于房产税特点的说法中,正确的有()。
A.
房产税属于资源税
B.
房产税的征税范围包括中华人民共和国境内所有的房产
C.
房产税的征税范围限于城市县城建制镇和工矿区范围内的经营性房屋
D.
因为房屋的经营使用方式不同因此其计税的依据也有不同分为按房产余值计税和租金收入计税两种
E.
房产税属于财产税中的个别财产税
下列房产,可以免征房产税的有()(2013年考题改编)
A.
经有关部门检定停止使用半年以上的危险房产
B.
出租的名胜古迹空余房产
C.
企业办的各类学校自用的房产
D.
中国人民保险公司自用的房产
E.
国有企业自办的幼儿园自用的房产
下列房产中,属于应征房产税的有()。
A.
政府机关自用的房产
B.
宗教寺庙出租的房产
C.
人民团体自用的房产
D.
事业单位的经营性房产
E.
个人所有的经营性房产
关于融资租赁房屋房产税的征收情况,下列表述中正确的有()。
A.
按照租金收入作为计税依据计算房产税
B.
融资租赁的房产由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起开始缴纳房产税
C.
以承租方为纳税人
D.
以出租方为纳税人
E.
融资租赁房屋按照房产余值作为计税依据计算缴纳房产税
根据车船税法的有关规定,跨省、自治区、直辖市使用的车船,纳税地点为()。
A.
车船的使用地
B.
车船的登记地
C.
车船的所在地
D.
由省级人民政府确定
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B.
最佳位置
C.
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D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
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