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【单选题】
某宗房地产2007年5月的成交价格为3500元/m2,现需要将其调整到2007年10月,该类房地产2007年2月~2007年10月的价格指数分别为101、103、102、104、99、97、101、92、102(均以上个月为100),则该宗房地产2007年10月的价格接近()元/m2
A.
3570
B.
3186
C.
3433
D.
3313
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
主变压器停送电操作有哪些?
A.
停电操作,一般应先停低压侧、再停中压侧、最后停高压侧(升压变压器和并列运行的变压器停电时可根据实际情况调整顺序);操作过程中可以先将各侧断路器操作到断开位置,再逐一按照由低到高的顺序操作隔离开关到拉开位置(隔离开关的操作须按照先拉变压器侧隔离开关,再拉母线侧隔离开关的顺序进行)
B.
强油循环变压器投运前,应按说明书和保护的要求投入冷却装置;
C.
无载调压的变压器分接开关更换分接头后,必须先测量三相直流电阻合格后,方能恢复送电
D.
切换变压器时,应确认并入的变压器带上负荷后才可以停待停的变压器
以下工作可直接向值班调度员口头申请,不受申请时间限制,所开展的工作应有相应的记录:()
A.
线路带电作业、重合闸投退
B.
继电保护、安自装置等更改定值
C.
在停电范围不变、安全措施不变、检修工期不变的情况下,临时增加的不可预见工作或配合工作
D.
紧急抢修,在抢修许可时间起12小时内办理紧急抢修申请
()应取得相应调度机构的调度受令资格。
A.
厂站值班员
B.
一级间接许可人
C.
二级间接许可人
D.
厂站负责人
值班员张某收到一份投运方案,以下哪些情况适用启用启动方案代替操作票()?
A.
新建变电站投产
B.
改建变电站投产
C.
新建间隔投产
D.
检修完毕后的开关投产
值班员张某收到一份投运方案,以下哪些情况不适用启用启动方案代替操作票()?
A.
新建变电站投产
B.
检修完毕后的开关投产
C.
检修完毕后的主变投产
D.
新建设10kV线路
下列哪些情况属于单一操作()?
A.
断开110kV长坝线128断路器
B.
退出110kV长坝线128断路器重合闸压板
C.
合上110kV留仓变110kV留长线12839接地刀闸(全站仅有的一把接地刀闸)
D.
拉开110kV留仓变110kV留长线12839接地刀闸(全站仅有的一把接地刀闸)
李某在进行设备操作时,以下哪些操作任务适用调度综合操作命令票:()。
A.
凡涉及两个及以上厂站共同配合,并按逻辑关系需逐项进行的一个操作任务。
B.
只涉及一个单位,但对系统运行方式有较大影响或较复杂的,或涉及两处及以上操作地点,需逐项进行的一个操作任务。
C.
只涉及一个厂站将一个或一组设备,由一个状态转换为另一个状态,无需其他厂站配合,连续完成的一个操作任务。
D.
对线路操作权委托的停、送电操作,上级值班调度员可对下级值班调度员发布综合令。
李某在进行设备操作时,以下哪些操作任务需选用调度逐项操作命令票:()。
A.
凡涉及两个及以上厂站共同配合,并按逻辑关系需逐项进行的一个操作任务。
B.
只涉及一个单位,但对系统运行方式有较大影响或较复杂的,或涉及两处及以上操作地点,需逐项进行的一个操作任务。
C.
只涉及一个厂站将一个或一组设备,由一个状态转换为另一个状态,无需其他厂站配合,连续完成的一个操作任务。
D.
对线路操作权委托的停、送电操作,上级值班调度员可对下级值班调度员发布综合令。
张三为调度命令票所列操作人,他的安全责任为:()。
A.
按照电网实时运行方式、调度检修申请单的有关方式和现场安全措施的要求正确完整地填写调度命令票。
B.
按照调度命令票内容正确无误地进行操作。
C.
随时掌握现场的实际操作情况与调度命令票要求一致。
D.
审核操作人填写的调度命令票。
李四为调度命令票所列审核人(监护人),他的安全责任:()。
A.
审核操作人填写的调度命令票。
B.
全程监护操作人正确无误地操作。
C.
操作过程中出现疑问和异常,必要时及时汇报值班负责人。
D.
负责操作过程管理及审查最终操作结果。
王五为调度命令票所列值班负责人,他的安全责任:()。
A.
负责审批调度命令票。
B.
负责操作过程管理及审查最终操作结果。
C.
对操作中出现的重大异常情况及时协调处理。
D.
正确无误地接受、理解调度命令和汇报执行情况。
余某为调度命令票所列受令人(回令人),他的安全责任:()。
A.
正确无误地接受、理解调度命令和汇报执行情况。
B.
正确无误地执行调度命令或将调度命令传递至操作任务的相关负责人。
C.
当现场操作出现异常情况时,应及时汇报调度操作人并协调处理。
D.
负责审批调度命令票。
检修类别:按照规定选择()
A.
计划检修
B.
临时检修
C.
紧急抢修
D.
设备抢修
下列属于现场电气操作票“操作项目”栏填写的内容有:
A.
检查断路器、负荷开关和隔离开关、跌落式熔断器的位置
B.
拉开、合上接地开关
C.
投上或取下二次回路及电压互感器回路的熔断器
D.
检查、切换需要变动的保护及自动装置
运用中的电气设备是指()即带有电压的电气设备。
A.
全部带有电压
B.
一部分带有电压
C.
一经操作
D.
试运行
变电所继电保护班工作负责人李某,要开展110kV线路保护屏更换工作,可能涉及到的保证安全的组织措施包括()。
A.
现场勘查
B.
工作票组织和启用
C.
工作许可、监护、间断、转移
D.
工作变更和延期
E.
工作终结
王某作为某电力单位值班负责人,他的安全责任包括:()
A.
审查工作的必要性
B.
审查检修工期是否与批准期限相符
C.
对工作票所列内容有疑问时,应向工作票签发人(或工作票会签人)询问清楚,必要时应作补充。
D.
确认工作票所列安全措施是否正确、完备,必要时应补充安全措施。
E.
负责值班期间的电气工作票、检修申请单或规范性书面记录过程管理。
XX配电所开展10kVXX线路迁改工作,王某作为线路工作许可人,他的安全责任应包括:()。
A.
确认调度负责的安全措施已布置完成或已具备恢复条件
B.
对许可命令或报告内容的正确性负责
C.
在许可签名之前,应对工作负责人进行安全交代。
D.
接受调度命令,确认工作票所列安全措施是否正确、完备,是否符合现场条件。
电气操作有()、()和()三种方式。
A.
机械操作
B.
就地操作
C.
遥控操作
D.
程序操作
操作票执行包括:()。
A.
操作任务
B.
模拟预演(模拟操作)
C.
复诵
D.
唱票
以下哪些属于设备及装置动作?
A.
分闸
B.
保护及自动装置误动
C.
断路器非全相跳(合)闸
D.
保护及自动装置拒动
保护及()误动是指()及自动装置发出错误动作指令。
A.
手动装置
B.
自动装置
C.
继电保护
D.
控制开关
XX配电所开展10kVXX线路迁改工作,王某作为线路工作许可人,按照安规要求他的安全责任应包括:()。
A.
确认调度负责的安全措施已布置完成或已具备恢复条件
B.
对许可命令或报告内容的正确性负责
C.
在许可签名之前,应对工作负责人进行安全交代。
D.
接受调度命令,确认工作票所列安全措施是否正确、完备,是否符合现场条件。
高[电]压是指()电压等级。
A.
1kV以上
B.
1kV及以上
C.
10kV以上
D.
10kV及以上
依据《中国南方电网有限责任公司电力安全工作规程》规定,高压配电网是()和()的总称。
A.
高压配电线路,高压配电设备
B.
高压配电线路,低压配电设备
C.
低压配电线路,低压配电设备
D.
低压配电线路,高压配电设备
()应具有相应且足够的工作经验,熟悉工作范围及相关设备的情况。
A.
工作许可人
B.
工作监护人
C.
工作票签发人
D.
工作负责人
电压互感器停电操作时,顺序正确的是()
A.
先断开二次空气开关(或取下二次熔断器),后拉开一次隔离开关
B.
先拉开一次隔离开关,后断开二次空气开关(或取下二次熔断器)
C.
无顺序要求
D.
以上均不正确
断路器、负荷开关出现异常导致无法断开时,()。
A.
断开上一级电源
B.
再拉开相应的隔离开关
C.
将异常设备隔离
D.
以上皆是
操作票填写时候,操作“√”:()。
A.
操作项目完成后,立即在对应栏内标注“√”
B.
对于监护操作由监护人完成,对于单人操作由操作人完成
C.
执行主、子项时,应先在主项对应栏内标注“√”
D.
以上皆是
以下不属于调度操作命令票“操作项目”栏内填写的内容有()
A.
断开、合上断路器和拉开、合上隔离开关
B.
装设、拆除接地线
C.
检查装设、拆除的接地线
D.
发令时间
每项操作完毕后,应检查()
A.
操作质量
B.
保护状态
C.
操作进度
D.
现场工器具
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【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
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