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【单选题】
利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( )元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
1511 在扑救地铁火灾第一时间,应充分利用( ),实施疏散与营救被困人员的行动。
A.
疏散指示标记
B.
移动照明设备
C.
发光导向绳
D.
车站、列车广播系统
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1512 CPU由运算器和控制器组成。其四个基本功能包括:( )。
A.
指令控制、操作控制、数据运算、异常处理和中断处理。
B.
指示控制、操控控制、数据换算、异常处理和中断处理。
C.
指令处理、操作处理、数据结算、异常处理和中断处理。
D.
指令控制、操作处理、数据运算、解决异常和中断处理。
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1513 根据( )可确定液体生产、加工、储存的火灾危险性分类。
A.
燃点
B.
着火点
C.
闪点
D.
自燃点
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1514 高层建筑室内消火栓栓口处的出水压力超过()Mpa时,应设减压设施。
A.
0.3
B.
0.5
C.
0.8
D.
1
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1515 不属于地下工程火灾扑救战术措施的是()。
A.
分段合击
B.
区域窒息
C.
内外结合
D.
重点突破
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1516 有一条Ф300mm的环状消防管道,管道内的水压力为20(×)104Pa,若火场上每辆消防车出2支水枪,每支水枪的流量为6.5L/s,则该管道上能停靠消防车的数量为多少辆。()
A.
4
B.
6
C.
8
D.
10
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1517 低倍数泡沫灭火系统对于非水溶性甲、乙、丙类液体火灾,当采用液下喷射泡沫方式时,不能选用()泡沫液。
A.
蛋白
B.
氟蛋白
C.
水成膜
D.
成膜氟蛋白
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1518 被处以行政罚款处罚的人到期不缴纳罚款,又没有扣押的财物可拍卖或变卖抵缴罚款的,每日按罚款数额的()加处罚款,法律另有规定的除外。
A.
百分之一
B.
百分之十
C.
百分之五
D.
百分之三
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1519 实行承包、租赁或者委托经营、管理时,产权单位应当提供( ),当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任。
A.
产权证
B.
灭火器
C.
符合消防安全的建筑物
D.
义务消防队
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1520 以下关于快门的描述,哪项是不正确的()
A.
控制曝光时间长短
B.
可用于控制进光
C.
衡量胶片感光速度的参数
D.
可用数字表示快门的快慢
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1521 《中华人民共和国行政强制法》规定,行政机关负责人认为不应当采取行政强制措施的,应当( )解除。
A.
立即
B.
十二
C.
二十四
D.
四十八
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1522 有机可燃物火焰的明亮程度和颜色主要由火焰中的( )来确定。
A.
碳粒子
B.
氧含量
C.
氢含量
D.
氮含量
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1523 资料室其墙面应采用那种装修材料()
A.
不燃性材料
B.
难燃性材料
C.
可燃性材料
D.
易燃性材料
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1524 属于闭式自动喷水系统的是()
A.
雨淋灭火系统
B.
湿式系统
C.
水幕系统
D.
水喷雾系统
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1525 扑救地下车库火灾时,由外部进入内部进攻,一般选择从()出入通道向内部进攻。
A.
上风
B.
下风
C.
中部
D.
距火源最近
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1526 自救式缓降器下降速度 ()。
A.
随人体重量而定
B.
由他人协助控制
C.
由使用人控制
D.
自动控制
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1527 各级人民政府应当组织开展( )的消防宣传教育,提高公民的消防安全意识。
A.
不间断
B.
定期
C.
经常性
D.
及时
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1528 IP电话网主要由( )组成。
A.
IP承载网络
B.
IP电话网关
C.
IP电话网的管理设备
D.
传统电路交换网的接入部分
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1529 固体燃烧物质的燃点高于( )时即为可燃固体。
A.
300℃
B.
400℃
C.
500℃
D.
600℃
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1530 影响爆炸品最小起爆能的因素很多,但爆炸品的( )和结构是内在决定性因素。
A.
化学组成
B.
物理组成
C.
环境温度
D.
氧气浓度
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1531 装有自动喷水灭火系统的建筑物,净空高度大于( )cm的闷顶和技术夹层有可燃物时,应设置喷头。
A.
50
B.
70
C.
80
D.
60
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1532 毒害品的火灾危险性不包括( )。
A.
遇湿易燃性
B.
氧化性
C.
易燃性
D.
挥发性
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1533 基地训练是今后部队训练发展的方向,适用于()
A.
大型演练
B.
岗位分训
C.
建制训练
D.
专业技术训练
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1534 当采用Φ19mm的水枪、Φ65mm的胶里水带,水枪有效射程为10m的水带串联系统中,每条水带的压力损失约为多少()104Pa。
A.
0.8
B.
1.5
C.
2.5
D.
3
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1535 氢气的爆炸浓度下限为( )。
A.
3.50%
B.
9.00%
C.
11.50%
D.
15.00%
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1536 成捆堆放的棉、麻、纸张及大量堆放的煤、杂草、湿木材等,遇着火源后易发生( )。
A.
燃烧
B.
自燃
C.
阴燃
D.
闪燃
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1537 采用喷雾水流带电灭火,喷雾水枪可以不接地线,但要根据电压大小选好与带电体的安全距离,消防车泵压力保持()MPa。
A.
0.3~0.5
B.
0.2~0.4
C.
0.5~0.7
D.
0.1~0.3
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1538 当事人对行政处罚决定不服申请行政复议或者提起行政诉讼的,行政处罚( )执行,法律另有规定的除外。
A.
不停止
B.
停止
C.
中止
D.
终止
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1539 影剧院根据其使用特性,其建筑通常都是由()、观众厅、放映室三大部分组成,且彼此相互连通的。
A.
演员化妆室
B.
舞台
C.
观众休息室
D.
游艺活动室
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1540 作为确定耐火等级的基准是()
A.
基础
B.
楼板
C.
墙壁
D.
柱
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1541 一级酸性腐蚀品能使动物皮肤在( )分钟内出现可见坏死现象。
A.
3
B.
5
C.
7
D.
9
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1542 扣押、扣留、查封的最长期限为( )。
A.
六十日
B.
不确定
C.
九十日
D.
三十日
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1543 易燃液体挥发出的蒸气与空气混合,并达到一定的浓度范围时,遇明火就发生爆炸,这一特性是液体的( )。
A.
易燃性
B.
蒸气爆炸性
C.
受热膨胀性
D.
流动性
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1544 组合臂式举高消防车高度可达()米以上。
A.
72
B.
53
C.
41
D.
20
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1545 液体可燃物和固体可燃物燃烧时由分解或蒸发出的气体 形成火焰,一般为( )。
A.
扩散火焰
B.
预混火焰
C.
分解火焰
D.
蒸发火焰
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1546 氯气大量泄漏的隔离距离是多少()。
A.
60m
B.
95m
C.
125m
D.
185m
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1547 氧指数(OI)是指在规定的条件下,材料在氧氮混合气流中进行( )所需的最低氧浓度。以氧所占的体积百分数的数值来表示。
A.
无焰燃烧
B.
有焰燃烧
C.
阴燃
D.
分解燃烧
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1548 专职消防队的建立,应当符合国家有关规定,并报( )消防救援机构验收。
A.
省级人民政府
B.
市级人民政府
C.
区级人民政府
D.
当地
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1549 消防使用的集群通信系统的工作频段主要是350MHz频段,邻道之间的频率间隔为()。
A.
10kHz
B.
15kHz
C.
20kHz
D.
25kHz
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1550 在( )上刊登的行政法规文本为标准文本。
A.
国务院公报
B.
常务委员会公报
C.
中国人大网
D.
全国范围内发行的报纸
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1551 夜间氨气小量泄漏下风向的防护距离是多少()。
A.
200m
B.
300m
C.
600m
D.
800m
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1552 强行深入火场内部,将大面积燃烧区域分割成若干个分区,分别部署力量逐个消灭的战法是()。
A.
合击
B.
分割
C.
夹攻
D.
围歼
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1553 救生气垫适用于()以下的楼层下跳逃生。
A.
40米
B.
30米
C.
20米
D.
10米
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1554 储存50~60度白酒的仓库,其火灾危险类别为( )。
A.
甲类
B.
乙类
C.
丙类
D.
丁类
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1555 为保证环状给水管网的水源,向环状管网输水的输水管不应少于()
A.
1条
B.
2条
C.
3条
D.
4条
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1556 在实施水上救助时应穿( )。
A.
灭火服
B.
救援服
C.
迷彩服
D.
救生衣
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1557 消防工作应当坚持( )的原则。
A.
隐患险于明火,防范胜于防火
B.
预防为主,防消结合
C.
专门机关与群众相结合
D.
政府统一领导、部门依法监督、单位全面负责、公民积极参与
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1558 含碳量在( )以上的可燃物,燃烧时产生显光,并带有大量黑烟的火焰。
A.
30%
B.
40%
C.
50%
D.
60%
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1559 可燃气体预混燃烧往往是爆炸式的燃烧,也叫动力燃烧和( )。
A.
湍流燃烧
B.
气体爆炸
C.
聚合放热
D.
蒸发燃烧
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1560 木炭燃烧属于( )。
A.
蒸发燃烧
B.
分解燃烧
C.
表面燃烧
D.
阴燃
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1561 根据灭火救援工作的实际,将危险化学品分为( )大类。
A.
7
B.
8
C.
9
D.
10
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1562 云梯消防车主要用于()。
A.
高层救人
B.
火灾扑救
C.
供应器材
D.
抢救物资
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1563 《中华人民共和国立法法》规定,立法应当遵循( )的基本原则。
A.
宪法
B.
中华人民共和国行政处罚法
C.
中华人民共和国消防法
D.
中华人民共和国行政复议法
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1564 我国《宪法》规定:“劳动者有休息的权利。”这里所规定的权利属于( )。
A.
一般权利
B.
特殊权利
C.
相对权
D.
国家权利
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1565 非紧急情况下,行政机关应当在( )实施行政强制执行。
A.
工作日
B.
夜间
C.
法定节日
D.
法定假日
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1566 在资源管理器中选定多个连续的文件块要使用( )。
A.
Shift键和Alt键
B.
Shift键
C.
Alt键
D.
Ctrl键
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1567 炼油厂蒸汽和炼油装置、设备发生爆炸后,易造成易燃易爆液体或气体( )引发火灾。
A.
化学反应
B.
喷溅
C.
倒流
D.
外溢
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1568 合成高分子材料燃烧会产生许多有毒或刺激性气体,不包括()。
A.
氯化氢
B.
光气
C.
氢气
D.
氧化氮
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1569 放射性物质对生物,尤其是对人体的效应,主要取决于()。
A.
接受辐射照射量的轻重程度
B.
距离
C.
辐射强度
D.
辐射位置
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1570 在森林、矿山、草原等陆地通信难以覆盖的灭火救援现场,()是现场指挥部与指挥调度中心进行数据通信的最佳方案。
A.
移动通信
B.
对流层散射通信
C.
卫星通信
D.
无线电接力通信
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1571 现场救护训练是在灭火救援事故现场对伤员采取一系列 () 的医疗处理措施。
A.
快速简捷
B.
高效简捷
C.
准确迅速
D.
快速实用
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1572 实施分类训练时,要根据各类战斗人员()和各年度练兵的训练要求及素质情况区别对待。
A.
职务级别
B.
专业特点
C.
理论水平
D.
战斗能力
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1573 消防站固定接警终端能接收指挥中心发送下来的(),并在现场信息列表中显示。
A.
车辆状态信息
B.
办公文件
C.
现场确定信息
D.
现场图像信息
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1574 建立单位和指战员训练档案,考核成绩记入档案,并作为单位争先创优和官兵立功受奖、晋升等的()。
A.
唯一条件
B.
前提条件
C.
必要条件
D.
重要条件
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1575 混合气体中含氧量增加,爆炸极限()。
A.
扩大
B.
缩小
C.
不变
D.
因物质不同而变化
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1576 《消防监督检查规定》是( )。
A.
行政法规
B.
国务院部委规章
C.
法律
D.
法规
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1577 对储罐区进行冷却,充实水柱不得小于( )。
A.
10m
B.
13m
C.
15m
D.
17m
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1578 ()是训练的基本阶段,是实现训练目的的主要过程。
A.
训练准备
B.
训练实施
C.
训练计划
D.
训练总结
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1579 热对流是热传播的重要方式,是影响( )火灾发展的最主要因素。
A.
初期阶段
B.
发展阶段
C.
猛烈燃烧阶段
D.
熄灭阶段
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1580 被处罚人确有经济困难,经被处罚人申请和作出处罚决定的公安机关批准,可以()。
A.
暂缓或者分期缴纳罚款
B.
减少金额
C.
不予执行
D.
免于处罚
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1581 ( )燃烧的火灾属于B类火灾。
A.
石蜡
B.
钾
C.
钠
D.
乙炔
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1582 在管径和压力相同的条件下,环状管道的流量是枝状管道内流量的几倍。 ()
A.
1.0~1.5
B.
1.5~2.0
C.
2.5~3.0
D.
3.0~3.5
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1583 听证应当在消防救援机构收到听证申请之日起( )内举行。
A.
一日
B.
二日
C.
三日
D.
十日
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1584 B类火灾是指( )。
A.
固体火灾
B.
气体火灾
C.
液体火灾
D.
金属火灾
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1585 泡沫泵站与保护对象的距离不宜小于()
A.
30m
B.
40m
C.
50m
D.
60m
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1586 孕妇或者正在哺乳自己一周岁以内的婴儿的妇女有违法行为的( )。
A.
应处拘留处罚的,作出拘留处罚决定后不送达拘留所执行
B.
不能裁决罚款
C.
不能裁决拘留
D.
不能裁决没收非法所得
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1587 灭火救援过程中,指挥员要按照确定的总体作战方案()实施指挥。
A.
灵活
B.
分阶段
C.
不间断
D.
视情
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1588 泡沫液储罐涂哪种颜色()
A.
黄色
B.
红色
C.
黑色
D.
绿色
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1589 下列不是影响易燃液体蒸发速度因素的是( )。
A.
闪点
B.
沸点
C.
比重
D.
压力
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1590 消防救援机构应当根据受损单位和个人的申报、依法设立的价格鉴证机构出具的火灾直接财产损失鉴定意见以及调查核实情况,按照有关规定,对( )和人员伤亡进行如实统计。
A.
火灾直接经济损失
B.
火灾直接财产损失
C.
火灾间接经济损失
D.
火灾损失
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1591 不属于阴燃条件的是( )。
A.
空气不流通
B.
环境温度
C.
可燃物含水量较大
D.
与氧化剂接触
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1592 ()干粉驱动系统为大部分大型干粉消防车辆所采用。
A.
燃气
B.
氮气
C.
惰性气体
D.
二氧化碳
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1593 参加抢险救援行动中进入低毒中度危险区时,应实施()级防护。
A.
特级
B.
一级
C.
二级
D.
三级
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1594 多层建筑周围消防车道宽度不应小于( )米。
A.
3.5
B.
4
C.
4.5
D.
5
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1595 一级个人防护为()。
A.
全身、封闭式防化服、全棉防静电内外衣、正压式空气呼吸器或全防型滤毒罐
B.
全身、内置式重型防化服、全棉防静电内外衣、正压式空气呼吸器或全防型滤毒罐
C.
全身、简易防化服、全棉防静电内外衣、正压式空气呼吸器或全防型滤毒罐
D.
呼吸、简易防化服、灭火防护服、简易滤毒罐、面罩或口罩、毛巾等防护器材
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1596 二级酸性腐蚀品能使动物皮肤在( )分钟内出现可见坏死现象。
A.
2
B.
4
C.
6
D.
8
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1597 《城市消防站建设标准【修订】》规定,设在近郊区的普通消防站应以接到出动指令后()分钟内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积。
A.
5
B.
6
C.
7
D.
8
查看完整题目与答案
1598 液化石油气泄漏事故特点为()。
A.
扩散迅速,危害范围大、易发生爆炸燃烧事故和处置难度大
B.
扩散迅速,危害大、易造成大量人员中毒伤亡和污染环境,洗消困难
C.
易发生爆炸燃烧事故、易造成人员中毒伤亡和污染环境
D.
突发性强,危害大;易造成大量人员中毒伤亡;易造成交叉感染;政治影响大和救援难度大
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1599 根据易燃液体储运特点和火灾危险性大小的分类,我国《建筑设计防火规范》将易燃液体分为甲、乙、丙三类。丙类是( )。
A.
闪点<28℃的液体
B.
28℃≤闪点<60℃的液体
C.
闪点≥60℃的液体
D.
闪点≥40℃的液体
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1600 一般碳氢化合物的气体或蒸气在氧浓度低于()时,不能维持燃烧。
A.
10%
B.
15%
C.
18%
D.
20%
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1601 正压式空气呼吸器报警压力为()Mpa。
A.
3—5
B.
4—6
C.
5
D.
6—8
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1602 溯及力是消防法规( )所发生的事件或行为是否适用该法规的问题。
A.
生效日
B.
生效以前
C.
生效以后
D.
公布日
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1603 在燃烧反应过程中,如果生成的燃烧产物还可再燃烧,则称为( )。
A.
完全燃烧
B.
不完全燃烧
C.
分解燃烧
D.
扩散燃烧
查看完整题目与答案
1604 对发生在影剧院舞台上的火灾,在扑救时应使用()控制火势由舞台向观众厅蔓延,并从外部两侧适当部位,破拆进入闷顶堵截火势发展。
A.
喷雾水枪
B.
大口径水枪
C.
开花水枪
D.
直流水枪
查看完整题目与答案
1605 汽油、煤油和()的闪点<60°C。
A.
乙醇
B.
乙醚
C.
甲醇
D.
机油
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1606 ()属于二级战备要求。
A.
召回在外人员
B.
严格控制人员外出
C.
力量进入执勤区域
D.
停止人员请假外出
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1607 取保候审最长不得超过( )个月。
A.
三
B.
六
C.
十二
D.
十八
查看完整题目与答案
1608 在很多燃烧现象中,燃烧速度是由物质的扩散( )决定的。
A.
速度
B.
密度
C.
强度
D.
浓度
查看完整题目与答案
1609 新建商场的耐火等级一般不应低于()级。
A.
重要的高层科研楼
B.
2
C.
3
D.
4
查看完整题目与答案
1610 封闭楼梯间的顶棚、墙面和地面均应采用那种装修材料()
A.
不燃性材料
B.
难燃性材料
C.
可燃性材料
D.
易燃性材料
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A.
2018年6月15日
B.
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C.
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D.
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查看完整题目与答案
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【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
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【单选题】某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2·天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。
A.
29807
B.
30867
C.
35755
D.
36194
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【单选题】某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/㎡,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。
A.
80
B.
91.82
C.
125.00
D.
127.90
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【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
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【判断题】修筑道路穿过居住区,会改善居民区对外的交通,最终会提高该居住小区的住宅价格。 ( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是( )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
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【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为( )。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
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【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为( )。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
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【判断题】直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
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【单选题】有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
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【单选题】为评估某房地产2014年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/㎡,合同约定建筑面积为95㎡,并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100㎡。自2014年1月1日至10月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为( )元/㎡。
A.
7737.83
B.
8145.08
C.
8423.57
D.
8573.77
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【单选题】有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
A.
80
B.
97
C.
100
D.
300
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【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。对该可比实例的价格进行交易日期的调整,应调整为( )元/m2。
A.
3415
B.
3484
C.
3586
D.
3658
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【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于( )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
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【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是( )。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
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【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/㎡,重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为( )万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
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【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。文章。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。根据以上材料,回答23-25题;能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
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【单选题】某工厂有一处临街厂房,占地面积为900m2,用地性质为国有划拨土地,建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%,房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料,2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2,其中土地使用权出让金为100元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m...
A.
603
B.
522
C.
450
D.
549
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【单选题】估价对象为一沿街店铺,建筑面积为300㎡,已知其中家电和汽车的价值为60万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例,建筑面积分别为300㎡、280㎡和340㎡,总价分别为420万元、448万元和595万元,其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具。根据上述条件,利用简单算术平均法求取估价对象包含家电和汽车的市场价格为( )万元。
A.
466
B.
526
C.
535
D.
545
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【判断题】对于可修复的房地产价值减损额,可用损失资本化法进行评估。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某住宅的建筑面积为100㎡,买卖合同约定成交价为10000元/㎡,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
A.
90.19
B.
95.85
C.
100.57
D.
105.28
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【判断题】根据《城市房地产管理法》,各类房屋重置价格应当定期确定并公布。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
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【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括( )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
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【判断题】某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化,同时注册房地产估价师也可根据经验判断时,应优先根据经验进行判断。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元,同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元,新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估...
A.
530
B.
472
C.
455
D.
450
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【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
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【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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【单选题】甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托,评估该办公楼的市场价格,经调查,甲公司债务情况如下:拖欠施工单位工程款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款为2000万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5万m2,其中已售出3万m2,经评估,该办公楼市场价格为6000元/m2,拍卖变现时费用及税金为2500万元。拍卖完成后,首先应支付...
A.
施工单位工程款
B.
银行贷款
C.
第三方欠款
D.
拍卖变现时的费用及税金
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【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地,规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦,日照、通风、干湿条件相同,水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估,3月10日估价人员到现场进行实地勘查,并于3月20日出具了估价报告。估价结果是:甲地块市场价...
A.
2250万元
B.
3400万元
C.
2718万元
D.
4950万元
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【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收,征收决定公告发布之日为2011年4月10日,征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日,虽然钱先生的房屋被征收,但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议:钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低,征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的,2012年1月15日,钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院,为调解此征收补偿纠纷,法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
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【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同(以下简称合同2),合同1规定甲必须于2018年5月25日交房,且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修,装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
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【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
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【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
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【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是( )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
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【单选题】共用题干赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面积为100m2,1998年建筑物的重置价为500元/m2,2000年建筑物重置价格为540元/m2,2006年10月的重置价格为750元/m2,结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元,请问: 赵某的房屋从...
A.
8471
B.
11765
C.
7843
D.
10524
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【单选题】共用题干某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店,在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元,拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构,开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元,(在出让合同约定土地出让期限届满需...
A.
63年
B.
53年
C.
59.5年
D.
60年
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【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。评估中的价值时点应选择( )。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
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【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)计划参加竞买,委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析,乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查,乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%,而甲公司投资部门预测为9%,董事会期望的投资回报率为8%~10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/(1+i)38]
B.
2000/i×[1-i/(1+i)40]
C.
2000/i×[1-i/(1+i)38]/(1+i)2
D.
2000/i×[1-i/(1+i)40]/(1+i)2
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【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围,丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托,对房屋进行...
A.
2000
B.
2500
C.
3500
D.
4000
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【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
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【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
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【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择( )。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
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【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
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【单选题】共用题干某地块规划用途是商业用地,该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2005年6月30日,出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店,在2008年年底拆除该旧建筑物时花费60万元,拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构,开发期为3年。在2008年年底委托某房地产估价机构用比较法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元,(在出让合同约定土地出让期限届满需...
A.
1900万元
B.
1800~1900万元
C.
1850万元
D.
1800万元
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【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
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【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。评估中估价对象状况应选择( )。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
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【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2,土地面积为2000m2,购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层,面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出,委托房地产估价机构评估。 加盖房屋时,首先必须经()批准。
A.
国土资源管理部门
B.
建设行政主管部门
C.
城市规划主管部门
D.
房产管理部门
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【单选题】共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用,经济寿命为5 0年。经批准,该公司于2 0 0 5年1 2月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2 00 5年1 2月3 1日起至2 0 4 5年1 2月3 0日止,不可续期。 200 7年6月3 0日,该公司与他方...
A.
38.5
B.
4 0.5
C.
48.0
D.
50.0
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【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围,丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托,对房屋进行...
A.
处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款
B.
处分该房屋无需考虑原租约的影响
C.
处分该房屋时应按登记用途处置
D.
处分时乙公司加建的房屋可以一并处置
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【单选题】共用题干某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
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【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2,土地面积为2000m2,购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层,面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出,委托房地产估价机构评估。 估价机构最适宜采用()进行评估。
A.
成本法
B.
收益法
C.
假设开发法
D.
比较法
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【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租,并将该房地产先后向甲、乙银行抵押,分别贷款100万元和60万元,抵押期限两年,贷款成数率为50%,2013年底由于企业破产未按期偿还贷款,法院拟处分此房地产。如拍卖成功,拍卖所得的价款应( )。
A.
首先缴纳土地使用权出让金
B.
首先支付甲、乙银行贷款
C.
首先支付处分抵押房地产的费用
D.
首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
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【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围,丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托,对房屋进行...
A.
抵押估价时无需考虑装修价值
B.
抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
C.
征收估价时装修价值由征收当事人协商确定,协商不成的可以委托评估
D.
征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定
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【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地,规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦,日照、通风、干湿条件相同,水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估,3月10日估价人员到现场进行实地勘查,并于3月20日出具了估价报告。估价结果是:甲地块市场价...
A.
3800万元
B.
3400万元
C.
4950万元
D.
4482万元
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【单选题】共用题干某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于1 9 9 7年1 2月3 1日建成投入使用,经济寿命为5 0年。经批准,该公司于2 0 0 5年1 2月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2 00 5年1 2月3 1日起至2 0 4 5年1 2月3 0日止,不可续期。 200 7年6月3 0日,该公司与他方...
A.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
B.
作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
C.
作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
D.
作价出资价格应较评估出的价值低
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【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
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【单选题】共用题干赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房,房屋的经济寿命为50年,残值率为1.96%,建筑面积为100m2,1998年建筑物的重置价为500元/m2,2000年建筑物重置价格为540元/m2,2006年10月的重置价格为750元/m2,结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元,请问: 赵某的房屋在...
A.
小于4万元
B.
4万元
C.
10万元
D.
大于4万元,小于10万元
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【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租,并将该房地产先后向甲、乙银行抵押,分别贷款100万元和60万元,抵押期限两年,贷款成数率为50%,2013年底由于企业破产未按期偿还贷款,法院拟处分此房地产。如以拍卖方式处分该宗房地产,拍卖底价应( ),否则贷款本金会有损失。
A.
大于320万元
B.
等于320万元
C.
小于160万元
D.
大于160万元,小于320万元
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【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 该宗房地产的再次抵押价值为( )。
A.
首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
B.
再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额
C.
再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数
D.
再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数
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【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征,调整为按照转让所得的20%计征,张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房,税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额,税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。注册房地产估价师应当在估价报告的( )...
A.
估价假设与限制条件
B.
市场背景描述与分析
C.
风险提示说明
D.
估价测算过程
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【单选题】按国家有关房地产估价机构资质管理规定,C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A.
3
B.
4
C.
5
D.
7
E.
9
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【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同(以下简称合同2),合同1规定甲必须于2018年5月25日交房,且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修,装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向所...
A.
合同中规定的购房款
B.
合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10%
C.
合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70%
D.
合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
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【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
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【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
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【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征,调整为按照转让所得的20%计征,张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房,税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额,税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。根据估价目的,本估价项目的价值时点应当...
A.
2009年8月27日
B.
2013年4月1日
C.
2013年4月15日
D.
2009年8月27日和2013年4月15日
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【单选题】共用题干某乡的李某2006年在县城购置了一处临街门市房,三大间,建筑面积90m2。2008年3月李某病故。李某双亲及老伴早逝,膝下只有两个儿子,李某临终前委托某房地产估价机构对该门市进行估价,评估结果为60万元。李某立下遗嘱:该门市房由两个儿子继承。李某病故后,兄弟俩共同出资砌墙,将门市一分为二。2009年1月,大儿子欲将其门市转让给其兄弟,其兄弟也同意购买(假设当地从2008~2009年房地产市...
A.
30万元
B.
小于30万元
C.
大于30万元
D.
说不清
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【单选题】共用题干某乡的李某2006年在县城购置了一处临街门市房,三大间,建筑面积90m2。2008年3月李某病故。李某双亲及老伴早逝,膝下只有两个儿子,李某临终前委托某房地产估价机构对该门市进行估价,评估结果为60万元。李某立下遗嘱:该门市房由两个儿子继承。李某病故后,兄弟俩共同出资砌墙,将门市一分为二。2009年1月,大儿子欲将其门市转让给其兄弟,其兄弟也同意购买(假设当地从2008~2009年房地产市...
A.
30万元
B.
小于30万元
C.
大于30万元
D.
说不清
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【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 对该宗工业房地产进行区位因素分析时,一般不重点分析的因素是()。
A.
交通条件
B.
产业集聚度
C.
基础设施完备程度
D.
公共设施完备程度
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【单选题】甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托,评估该办公楼的市场价格,经调查,甲公司债务情况如下:拖欠施工单位工程款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款为2000万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5万m2,其中已售出3万m2,经评估,该办公楼市场价格为6000元/m2,拍卖变现时费用及税金为2500万元。拍卖变现时的费用及税金...
A.
拍卖佣金
B.
营业税及附加
C.
评估费
D.
房地产税
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【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
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【单选题】某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征,调整为按照转让所得的20%计征,张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房,税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额,税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。关于该市税收政策调整可能产生的影响分析...
A.
将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B.
部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C.
二手房市场交易量增加,房价上涨势头将趋缓
D.
将在一定程度上催热该市房地产租赁市场
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【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
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【单选题】甲公司因债务纠纷被起诉,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托,评估该办公楼的市场价格,经调查,甲公司债务情况如下:拖欠施工单位工程款300万元,银行贷款余额2700万元,第三方欠款为2000万元。在估价时点,该办公楼全部可销售面积为5万m2,其中已售出3万m2,经评估,该办公楼市场价格为6000元/m2,拍卖变现时费用及税金为2500万元。法院第一次拍卖保留价应...
A.
7500
B.
9600
C.
12000
D.
18000
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【单选题】共用题干2002年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期征收工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/m2;现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋现行市价为3600元/m2。 2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。 进行产权调换房屋差价结算时,被征收入应补交的房屋差价款为...
A.
64000元
B.
49600元
C.
1 2800元
D.
14400元
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【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收,征收决定公告发布之日为2011年4月10日,征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日,虽然钱先生的房屋被征收,但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议:钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低,征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的,2012年1月15日,钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院,为调解此征收补偿纠纷,法院于20...
A.
2011年8月时估价对象的房地产状况
B.
纠纷估价委托时估价对象的房地产状况
C.
2011年5月21日时估价对象的房地产状况
D.
2011年4月10日时估价对象的房地产状况
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【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是( )。
A.
对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
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【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地,规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦,日照、通风、干湿条件相同,水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估,3月10日估价人员到现场进行实地勘查,并于3月20日出具了估价报告。估价结果是:甲地块市场价...
A.
2011年3月5日
B.
2011年3月10日
C.
2011年3月20日
D.
2011年4月5日
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【单选题】共用题干2002年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期征收工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/m2;现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋现行市价为3600元/m2。 2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。 开发商因工作需要欲继续使用上述156m2房屋,遂与被征收...
A.
12
B.
1 8
C.
22
D.
24
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【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时,应当采取( )。
A.
价值时点的住宅市场价格
B.
三期开发完成后的住宅市场价格,折现至价值时点
C.
各期开始销售时的市场价格,分别折现至价值时点
D.
各期各年销售时的平均市场价格,分别折现至价值时点
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【单选题】甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。本次估价的价值类型为(...
A.
快速变现价值
B.
投资价值
C.
拍卖底价
D.
现状价值
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【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收,征收决定公告发布之日为2011年4月10日,征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日,虽然钱先生的房屋被征收,但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议:钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低,征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的,2012年1月15日,钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院,为调解此征收补偿纠纷,法院于20...
A.
2012年4月10日时的房地产市场状况
B.
2011年5月21日时的房地产市场状况
C.
2011年4月10日时的房地产市场状况
D.
纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场状况
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【单选题】某公司2016年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严重漏雨,影响了公司的正常经营。评估时应考虑的补偿费用不包括( )。
A.
拆除工程费
B.
修缮工程费
C.
恢复工程费
D.
修复期间的损失营业额
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【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应当包括( )。
A.
销售费用、销售税费和开发利润
B.
销售费用、销售税费和投资利息
C.
销售费用、销售税费和购地税费
D.
销售费用、销售税费和企业所得税
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【单选题】完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。估价所需资料的清单中,下列属于土地登记状况资料的是( )。
A.
坐落
B.
形状
C.
场地平整情况
D.
登记时间
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【单选题】甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。丙估价机构选用了假设开...
A.
简单算术平均值得到最后结果
B.
加权平均,收益法权重小于比较法
C.
加权平均,收益法权重大于比较法
D.
根据市场分析,不考虑比较法的影响
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【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。关于该估价项目的说法,正确的是( )。
A.
测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.
评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.
现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.
折现率可以根据委托人的目标要求来设定
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【单选题】2009 年10 月1 日,甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款,该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日,甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款,经评估,该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点,2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%;2011 年7 月1 日,政府...
A.
12
B.
14
C.
15
D.
16
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【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。由于缺少流动资金,企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价,下列说法正确的是( )。
A.
估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产
B.
估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产
C.
该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门
D.
由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值
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【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。
A.
该两幢建筑物抵押评估价值之和
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.
该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
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【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 6.采用成本法估价时,估价的基本路线为( )。
A.
采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格
B.
采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧
C.
该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
D.
采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
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【多选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。企业补交了土地出让金,并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价,则在运用收益法评估该房地产价值时( )。
A.
该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.
收益年限由土地的剩余年限决定
C.
装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值
D.
预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
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【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。商业房地产变现能力分析不包括的是( )。
A.
估价对象的通用性
B.
在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度
C.
人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值
D.
变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序
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【单选题】甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体,有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业,该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租,酒店自营,住宅销售。2015年9月,甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后,决定出售该综合体未出租的办公和商业用房,再次委托乙房地产估价机构进行评估。第一次估价优先选用的估价方法是( )。
A.
收益法和成本法
B.
比较法和成本法
C.
收益法和假设开发法
D.
收益法和比较法
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【单选题】甲公司拥有总建筑面积为5230㎡、土地面积为10000㎡的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为2000㎡;两栋生产车间,建筑面积均为1500㎡;锅炉房和门卫房各一栋,建筑面积分别为200㎡、30㎡。2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款方式为按月等额还款,还款期限至2018年12月。2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公...
A.
土地使用权价值及全部建筑价值
B.
全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额
C.
合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额
D.
合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额
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【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款,2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围,丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托,对房屋进行...
A.
抵押估价时应按酒楼用途,评估有租约限制价值
B.
抵押估价时应按办公用途,评估无租约限制价值
C.
征收估价时应按酒楼用途,评估有租约限制价值
D.
征收估价时应按当地政府认定的用途,评估无租约限制价值
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