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【单选题】
利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为( )元/m2。
A.
5447   
B.
5832   
C.
6987   
D.
7757
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
1511 在扑救地铁火灾第一时间,应充分利用( ),实施疏散与营救被困人员的行动。
A.
疏散指示标记
B.
移动照明设备
C.
发光导向绳
D.
车站、列车广播系统
1512 CPU由运算器和控制器组成。其四个基本功能包括:( )。
A.
指令控制、操作控制、数据运算、异常处理和中断处理。
B.
指示控制、操控控制、数据换算、异常处理和中断处理。
C.
指令处理、操作处理、数据结算、异常处理和中断处理。
D.
指令控制、操作处理、数据运算、解决异常和中断处理。
1515 不属于地下工程火灾扑救战术措施的是()。
A.
分段合击
B.
区域窒息
C.
内外结合
D.
重点突破
1520 以下关于快门的描述,哪项是不正确的()
A.
控制曝光时间长短
B.
可用于控制进光
C.
衡量胶片感光速度的参数
D.
可用数字表示快门的快慢
1523 资料室其墙面应采用那种装修材料()
A.
不燃性材料
B.
难燃性材料
C.
可燃性材料
D.
易燃性材料
1524 属于闭式自动喷水系统的是()
A.
雨淋灭火系统
B.
湿式系统
C.
水幕系统
D.
水喷雾系统
1526 自救式缓降器下降速度 ()。
A.
随人体重量而定
B.
由他人协助控制
C.
由使用人控制
D.
自动控制
1528 IP电话网主要由( )组成。
A.
IP承载网络
B.
IP电话网关
C.
IP电话网的管理设备
D.
传统电路交换网的接入部分
1532 毒害品的火灾危险性不包括( )。
A.
遇湿易燃性
B.
氧化性
C.
易燃性
D.
挥发性
1533 基地训练是今后部队训练发展的方向,适用于()
A.
大型演练
B.
岗位分训
C.
建制训练
D.
专业技术训练
1550 在( )上刊登的行政法规文本为标准文本。
A.
国务院公报
B.
常务委员会公报
C.
中国人大网
D.
全国范围内发行的报纸
1556 在实施水上救助时应穿( )。
A.
灭火服
B.
救援服
C.
迷彩服
D.
救生衣
1557 消防工作应当坚持( )的原则。
A.
隐患险于明火,防范胜于防火
B.
预防为主,防消结合
C.
专门机关与群众相结合
D.
政府统一领导、部门依法监督、单位全面负责、公民积极参与
1560 木炭燃烧属于( )。
A.
蒸发燃烧
B.
分解燃烧
C.
表面燃烧
D.
阴燃
1562 云梯消防车主要用于()。
A.
高层救人
B.
火灾扑救
C.
供应器材
D.
抢救物资
1563 《中华人民共和国立法法》规定,立法应当遵循( )的基本原则。
A.
宪法
B.
中华人民共和国行政处罚法
C.
中华人民共和国消防法
D.
中华人民共和国行政复议法
1569 放射性物质对生物,尤其是对人体的效应,主要取决于()。
A.
接受辐射照射量的轻重程度
B.
距离
C.
辐射强度
D.
辐射位置
1575 混合气体中含氧量增加,爆炸极限()。
A.
扩大
B.
缩小
C.
不变
D.
因物质不同而变化
1576 《消防监督检查规定》是( )。
A.
行政法规
B.
国务院部委规章
C.
法律
D.
法规
1584 B类火灾是指( )。
A.
固体火灾
B.
气体火灾
C.
液体火灾
D.
金属火灾
1586 孕妇或者正在哺乳自己一周岁以内的婴儿的妇女有违法行为的( )。
A.
应处拘留处罚的,作出拘留处罚决定后不送达拘留所执行
B.
不能裁决罚款
C.
不能裁决拘留
D.
不能裁决没收非法所得
1591 不属于阴燃条件的是( )。
A.
空气不流通
B.
环境温度
C.
可燃物含水量较大
D.
与氧化剂接触
1595 一级个人防护为()。
A.
全身、封闭式防化服、全棉防静电内外衣、正压式空气呼吸器或全防型滤毒罐
B.
全身、内置式重型防化服、全棉防静电内外衣、正压式空气呼吸器或全防型滤毒罐
C.
全身、简易防化服、全棉防静电内外衣、正压式空气呼吸器或全防型滤毒罐
D.
呼吸、简易防化服、灭火防护服、简易滤毒罐、面罩或口罩、毛巾等防护器材
1598 液化石油气泄漏事故特点为()。
A.
扩散迅速,危害范围大、易发生爆炸燃烧事故和处置难度大
B.
扩散迅速,危害大、易造成大量人员中毒伤亡和污染环境,洗消困难
C.
易发生爆炸燃烧事故、易造成人员中毒伤亡和污染环境
D.
突发性强,危害大;易造成大量人员中毒伤亡;易造成交叉感染;政治影响大和救援难度大
1606 ()属于二级战备要求。
A.
召回在外人员
B.
严格控制人员外出
C.
力量进入执勤区域
D.
停止人员请假外出
1610 封闭楼梯间的顶棚、墙面和地面均应采用那种装修材料()
A.
不燃性材料
B.
难燃性材料
C.
可燃性材料
D.
易燃性材料
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【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是( )。
A.
对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。由于缺少流动资金,企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价,下列说法正确的是( )。
A.
估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产   
B.
估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产   
C.
该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门   
D.
由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。
A.
该两幢建筑物抵押评估价值之和   
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金   
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格   
D.
该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 6.采用成本法估价时,估价的基本路线为( )。
A.
采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格   
B.
采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧   
C.
该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金   
D.
采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
【多选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。企业补交了土地出让金,并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价,则在运用收益法评估该房地产价值时( )。
A.
该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益   
B.
收益年限由土地的剩余年限决定   
C.
装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值   
D.
预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。商业房地产变现能力分析不包括的是( )。
A.
估价对象的通用性   
B.
在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度   
C.
人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值   
D.
变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序
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