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【单选题】
在国有土地上房屋证收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于()。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
BIMMAKE可视化中,()进行快速定位。
A.
ctrl+左键
B.
ctrl+右键
C.
alt+左键
D.
alt+右键
BIMMAKE可视化中,()支持导出全景图。
A.
默认平台引擎
B.
falconV引擎
C.
unity引擎
D.
以上均不支持
BIMMAKE可视化中,模型()实现与falconV同步。
A.
启动falconV时同步
B.
点击刷新同步
C.
打开自动同步开关默认同步
D.
以上均支持
BIMMAKE可以输出的渲染成果不包括()。
A.
图片渲染
B.
全景图
C.
吊装模拟动画
D.
漫游动画
BIMMAKE链接后的模型,可以()。
A.
重载
B.
重新指定路径
C.
删除
D.
以上都可以
BIMMAKE梁的特点是()。
A.
可自定义,不可创建斜梁,不可水平加腋,不可竖直加腋
B.
可自定义,可创建斜梁,可水平加腋,可竖直加腋
C.
不可自定义,不可创建斜梁,可水平加腋,可竖直加腋
D.
不可自定义,可创建斜梁,不可水平加腋,不可竖直加腋
BIMMAKE模型的剖面视图状态下,关于视口调整功能,正确的说法是()。
A.
不可以启动视口裁剪功能,可以启动显示裁剪框功能
B.
不可以启动视口裁剪功能,不可以启动显示裁剪框功能
C.
可以启动视口裁剪功能,可以启动显示裁剪框功能
D.
可以启动视口裁剪功能,不可以启动显示裁剪框功能
BIMMAKE模型平面视图下,关于顶部-底部-深度可以围出两个空间区域,()说法正确。
A.
在顶部-底部空间内的构件,可以被看到、可以被捕捉、可以被选中编辑
B.
在顶部-底部空间内的构件,可以被看到、可以被捕捉、不可以被选中编辑
C.
在底部-深度空间内的构件,可以被看到、不可以被捕捉、不可以被选中编辑
D.
在底部-深度空间内的构件,不可以被看到、不可以被捕捉、不可以被选中编辑
BIMMAKE模型在三维状态下,关于剖切框命令的说法正确的是()。
A.
剖切框可进行前表面、后表面、左表面、右表面、上表面、下表面六个方向的调整
B.
剖切框可进行前表面、后表面、左表面、右表面、侧表面、俯表面六个方向的调整
C.
剖切框仅可进行前表面、后表面、左表面、右表面四个方向的调整
D.
剖切框仅可进行上表面、下表面、左表面、右表面四个方向的调整
BIMMAKE某栋三层宿舍楼三维状态下,过滤规则设定为按所属楼层显示,工作楼层为楼层二,视图深度为当前楼层,启动剖面框进行相应调整,说法正确的是()。
A.
楼层一、二、三的三维模型均可以看到
B.
不可以看到楼层二、三的三维模型,可以看到楼层一的三维模型
C.
可以看到楼层二的三维模型,不可以看到楼层三的三维模型
D.
可以看到楼层二的三维模型,也可以看到楼层三的三维模型
BIMMAKE某模型三维视图状态下,利用显示过滤命令将所有的梁锁定,说法错误的是()。
A.
锁定之后不可以在三维状态下框选选中梁构件
B.
锁定之后不可以再调整模型中梁构件的标高
C.
可以利用显示过滤命令对梁进行隐藏操作
D.
不可以利用显示过滤命令对梁进行隐藏操作
BIMMAKE某五层宿舍楼三维视图下,若仅想查看全部的构造柱模型,正确的操作是()。
A.
打开资源管理器,打开项目管理面板,隐藏所有构件后取消隐藏构造柱构件
B.
打开资源管理器,打开项目管理面板,隐藏所有构件后取消隐藏柱构件
C.
打开资源管理器,打开显示过滤面板,隐藏所有构件后取消隐藏构造柱构件
D.
打开资源管理器,打开显示过滤面板,隐藏所有构件后取消隐藏柱构件
BIMMAKE内()视图可以修改楼层标高。
A.
立面视图
B.
三维视图
C.
平面视图
D.
剖面视图
BIMMAKE内,移动墙时,在该墙上放置的窗、门()。
A.
随墙体移动
B.
原位置不动
C.
消失
D.
将墙反向移动
BIMMAKE内创建坡道,其中不包含()功能。
A.
绘制平台
B.
设置坡度
C.
绘制踏面
D.
绘制坡段
BIMMAKE内创建项目之前要先设置一下项目的信息,添加项目信息要选()。
A.
在应用程序菜单栏中可以添加项目信息
B.
在视图选项卡,用户界面中设置项目信息
C.
在“项目设置”中进行项目信息的添加
D.
在系统选项卡中可以添加项目信息
BIMMAKE内创建柱子能够选择()类型。
A.
L型柱
B.
Z型柱
C.
圆形柱
D.
以上全部
BIMMAKE内从平面视图切换为三维视图的方式不包括()。
A.
双击项目管理的三维视图命令
B.
点击快速访问工具栏的小房子命令
C.
点击视图选项卡创建面板下的小房子命令
D.
点击注释选项卡创建面板下的小房子命令
BIMMAKE内导入CAD图纸时,()定位图纸。
A.
中心到中心
B.
中心到原点
C.
原点到原点
D.
原点到中心
BIMMAKE内独立基础,条形基础,()。
A.
需要载入族
B.
根据情况载入族
C.
载入其一即可
D.
不需要载入族
BIMMAKE内对系统对象进行整体颜色填充可使用的方法是()。
A.
对对象样式调整
B.
添加图元材质
C.
添加系统材质
D.
调整视图选项
BIMMAKE内放置幕墙网格时,系统将默认捕捉楼层所属位置为()。
A.
相邻底部楼层
B.
响铃顶部楼层
C.
首层位置
D.
当前楼层
BIMMAKE内放置柱时,使用()更改柱的方向。
A.
Tab键
B.
通用工具内的按钮
C.
Ctrl键
D.
回车键
BIMMAKE内关于FalconV插件,()是错误的。
A.
可以输出高清的效果图
B.
无需导入到第三方软件中进行,在BIMMAKE中即可完成模型的渲染
C.
可以输出渲染动画
D.
FalconV插件是由Autodesk公司研发的
BIMMAKE内关于场地的几个概念,()表述正确。
A.
场地上在平面视图直接绘制道路,不需要切换所属楼层
B.
场地上在三维视图直接绘制道路,需要切换所属楼层
C.
场地上在平面视图直接绘制道路,需要切换所属楼层
D.
场地上在立面视图直接绘制道路,需要切换所属楼层
BIMMAKE内关于构件属性的描述,()说法错误。
A.
构件属性内可以修改楼层所属位置
B.
构件属性内可以修改楼层标高
C.
构件属性内可以修改构件标高
D.
构件属性内不可以修改构件颜色
BIMMAKE内关于绘制栏杆扶手()说法错误。
A.
一般栏杆扶手默认高度的设置为900mm
B.
栏杆扶手线使用“直线”或“拾取线”绘制草图
C.
绘制楼梯栏杆扶手可以使用“楼梯放置栏杆”的方式
D.
删除楼梯图元,则通过放置在主体上生成的栏杆也将消失
BIMMAKE内关于链接项目中的体量实例,()描述正确。
A.
链接项目可以更换构件类型
B.
可以编辑链接项目内容
C.
可以复制粘贴链接项目
D.
可以计算链接项目工程量
BIMMAKE内关于梁的放置,()说法错误。
A.
可以通用功能的图元编辑工具来对齐、移动、复制和调整梁
B.
每个梁的图元是通过特定梁族的类型属性定义的
C.
在平面视图或剖面视图中绘制弯曲梁
D.
梁放置后不会在平面视图内显示梁名称
BIMMAKE内关于门的标记,()说法错误。
A.
当整个门可见时,会显示门标记
B.
当放置相同类型的门时,标记中的门编号不会递增
C.
复制并粘贴门时,标记中的门编号也不会递增
D.
如果部分门被遮蔽,则门标记不可见
BIMMAKE内关于门的标记,()说法正确。
A.
仅当整个门可见时,才会显示门标记。如果部分门被遮蔽,则门标记不可见
B.
当整个门可见时,会显示门标记。如果部分门被遮蔽,则门标记还是可见
C.
当放置相同类型的门时,标记中的门编号递增
D.
复制并粘贴门时,标记中的门编号会递增
BIMMAKE内关于施工场布模块不包括()功能。
A.
拟建建筑
B.
外脚手架
C.
内脚手架
D.
施工板房
BIMMAKE内关于屋顶创建方式,()是正确的功能项。
A.
导入导出—屋顶
B.
土建建模—屋顶
C.
载入构件—屋顶
D.
可视化—屋顶
BIMMAKE内绘制梁时,默认的定位方式是()。
A.
中心线
B.
面层面外部
C.
面层面内部
D.
核心层中心线
BIMMAKE内绘制模型时轮廓线条默认为()。
A.
粗线模式
B.
线条样式
C.
细线模式
D.
模型线
BIMMAKE内绘制墙时,()不是墙体定位线。
A.
墙中心线
B.
墙外边线
C.
墙内边线
D.
核心层内部
BIMMAKE内可以给构件命名的功能,正确的是()。
A.
类型参数
B.
构件信息
C.
基本属性
D.
编辑构件
BIMMAKE内施工道路不可以在()创建。
A.
平面视图
B.
立面视图
C.
三维视图
D.
都可以创建
BIMMAKE内在三维视图中,()按钮可以关闭天空样式。
A.
关闭场景
B.
关闭天空
C.
关闭模型效果
D.
以上全部
BIMMAKE平面视图状态下,创建了一块筏板及部分柱墩,柱墩在筏板之下,且两类构件默认填充色一致,显示模式为有材质,现拟透过筏板看到下部的柱墩轮廓,()方法正确。
A.
点击视图对象样式命令,点选主体结构命令,将筏板基础类别的面透明度增大
B.
点击视图对象样式命令,点选基础命令,将筏板基础类别的面透明度增大
C.
点击视图对象样式命令,点选主体结构命令,将柱墩类别的面透明度增大
D.
点击视图对象样式命令,点选基础命令,将柱墩类别的面透明度增大
BIMMAKE视图对象样式设置里面,包含的一级属性设置命令,()选项全部正确。
A.
主体结构、施工场布、自定义构件、导入对象
B.
主体结构、施工场布、自定义构件、砌体结构
C.
基础、地形基坑、视图注释、楼层框架梁
D.
基础、地形基坑、视图注释、楼层框架柱
BIMMAKE是()。
A.
BIM核心建模软件
B.
BIM施工深化设计软件
C.
BIM可视化软件
D.
以上都是
BIMMAKE挑檐类型参数一般包含()。
A.
截面轮廓尺寸参数
B.
水平位置偏移
C.
垂直高度偏移
D.
角度
BIMMAKE条形基础的()属性是只读的。
A.
结构类型
B.
体积
C.
保护层厚度
D.
所属楼层
BIMMAKE通过()创建透视三维视图。
A.
工具栏上的默认三维视图的命令
B.
工具栏上的动态修改视图的命令
C.
右下角的图纸视图命令
D.
右下角的透视开关命令
BIMMAKE完成砌体排布之后,仅需要显示其中一堵墙的二维施工图视图,可实现的操作是()。
A.
双击进入相应砌体墙二维施工图视图,仅勾选视口裁剪,然后进行范围调整
B.
双击进入相应砌体墙二维施工图视图,仅勾选显示裁剪框,然后进行范围调整
C.
双击进入相应砌体墙二维施工图视图,仅调整剖切深度,然后进行范围调整
D.
双击进入相应砌体墙二维施工图视图,仅勾选注释裁剪,然后进行范围调整
BIMMAKE显示过滤面板说法正确的是()。
A.
仅可以在三维视图中使用
B.
仅可以在平面视图中使用
C.
仅可以在立面视图中使用
D.
所有视图都可以使用
BIMMAKE在框架结构模型首层三维视图中,首层层高3.6m,中间有一扇窗户高度为1800mm(安装高度距离本层地面800mm,本层地面高度为±0.000m),视图范围底部偏移为0mm,顶部偏移为3600mm,若拟在平面视图中显示窗户的平面轮廓位置,正确的操作是()。
A.
隐藏梁和板构件,将视图范围中剖切面偏移设置为600mm
B.
隐藏梁和板构件,将视图范围中剖切面偏移设置为1800mm
C.
隐藏梁和板构件,将视图范围中剖切面偏移设置为2800mm
D.
隐藏梁和板构件,将视图范围中剖切面偏移设置为3600mm
BIMMAKE在模型平面视图下,视图范围包括底部偏移、顶部偏移、剖切面偏移、深度偏移四个功能属性,其中剖切面指的是()。
A.
顶部-深度中间的一个切面
B.
底部-深度中间的一个切面
C.
顶部-底部中间的一个切面
D.
顶部-楼层平面的一个切面
BIMMAKE支持()通用编辑。
A.
复制
B.
移动
C.
阵列
D.
以上均支持
BIMMAKE中()有材质参数。
A.
B.
标高
C.
施工段
D.
模型线
BIMMAKE中,()不是导入CAD界面后可选择的定位方式。
A.
自动-原点到原点
B.
自动-中心到中心
C.
手动-原点
D.
自动-通过共享坐标
BIMMAKE中,()不是剪力墙的绘制参照。
A.
默认位置
B.
内边线
C.
对角线
D.
外边线
BIMMAKE中,()不属于窗的类型属性。
A.
高度
B.
宽度
C.
工程材质
D.
底部偏移
BIMMAKE中,()不属于基本剪力墙实例属性。
A.
底部标高
B.
底部偏移
C.
顶部标高
D.
墙的宽度
BIMMAKE中,()不属于结构专业常用的明细表。
A.
构件尺寸明细表
B.
门窗表
C.
结构层高表
D.
材料明细表
BIMMAKE中,()不属于预定义的系统族中的楼梯类型。
A.
组合楼梯
B.
整体楼梯
C.
整体浇注楼梯
D.
装配式楼梯
BIMMAKE中,()快捷键错误。
A.
复制:Ctrl+C
B.
粘贴:Ctrl+V
C.
恢复:Ctrl+1
D.
撤销:Ctrl+Z
BIMMAKE中,()命令对应的快捷键是错误的。
A.
复制Ctrl+C
B.
粘贴Ctrl+V
C.
撤销Ctrl+X
D.
恢复Ctrl+Y
相关题目:
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是( )。
A.
对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
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