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【简答题】
甲股份有限公司为了建造一栋厂房,于2007年11月1日专门从银行借入5000万元(假定甲公司向该银行借款仅此一笔),借款期限为2年,年利率为6%,利息到期一次支付。2008年1月1日借入一般借款4000万元,期限为3年,年利率为7%,利息到期一次支付。该厂房采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同的总造价为8400万元。假定利息资本化金额按年计算,每月按30天计算。甲公司将尚未动用的专门借款存放在银行的月收益率为0.25%。
(1) 2008年发生的与厂房建造有关的事项如下:
1月1日,厂房正式动工兴建。当月用银行存款向承包方支付工程进度款1200万元。
3月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款2600万元。
4月1日,因与承包方发生质量纠纷,工程被迫停工。
8月1日,工程重新开工。
9月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1800万元。
11月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款2400万元。
12月31日,工程全部完工,可投入使用。
(2) 2009年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下:
1月31日办理厂房竣工决算,与承包方结算的工程总造价为8400万元。同日工程交付手续办理完毕。甲公司对新建厂房采用直线法计提折旧,预计使用年限为20年,预计净残值为217万元。
11月1日,甲公司发生财务困难,无法按期偿还于2007年11月1日借入的到期的借款本金和利息。按照借款合同,公司在逾期未还期间,仍然必须按照原利率支付利息,如果逾期期间超过2个月,银行还将加收1%的罚息。
11月10日,银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。
12月1日,甲公司与资产管理公司达成债务重组协议,债务重组日为12月1日,与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕,有关债务重组及相关资料如下:
①资产管理公司首先豁免甲公司所有积欠的利息。
②甲公司用一辆小轿车和一栋别墅抵偿债务0万元。该小轿车的原价为150万元,累计折旧为30万元,公允价值为90万元。该别墅原价为600万元,累计折旧为100万元,公允价值为550万元。两项资产均未计提减值准备。
③资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债转股,资产管理公司由此获得甲公司普通股1000万股,每股面值为1元,市价为4元。
(3)2010年发生的与资产置换有关事项如下:
12月31日,甲公司由于经营业绩滑坡,为了实现产业转型和产品结构调整,与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发企业),达成资产置换协议。协议规定,甲公司将前述新建厂房、部分库存商品和一块土地使用权与乙公司所开发的商品房和一栋办公楼进行置换。资产置换日为12月31日,与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下:
①甲公司所换出库存商品和土地使用权账面余额分别为160万元和400万元,公允价值分别为200万元和800万元;甲公司已为库存商品计提跌价准备20万元,没有为土地使用权计提跌价准备。甲公司所换出的新建厂房公允价值为8000万元。
②乙公司用于置换的商品房和办公楼的账面价值分别为4000万元和2000万元,公允价值分别为6300万元和2700万元;其中,办公楼的原价为3000万元。
假定:
①甲公司对换入的商品房作为职工宿舍,免费提供给一线工人使用,换入的办公楼用于对外出租。年租金为300万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2010年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。
②不考虑与厂房建造、债务重组和资产置换相关的税费。
③非货币性资产交换具有商业实质。
(4)2011年末,甲公司换入办公楼的公允价值为2800万元。
1.确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点。
题目标签:
房地产开发企业
利息资本化
非货币性资产
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参考答案:
参考解析:
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】设立房地产开发企业,必须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.
对
B.
错
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【单选题】自2003年1月1日起,企业接受的货币性资产和非货币性资产捐赠,均需并入当期应纳税所得额,依法计算缴纳企业所得税。但是;取得的捐赠收入金额占应纳税所得额( )及以上的,可以在不超过5年的期间内均匀计入各年度的应纳税所得。
A.
20%
B.
30%
C.
40%
D.
50%
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【判断题】房地产开发企业对能转让和不能转让的配套设施采用相同的会计核算方法。
A.
正确
B.
错误
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【简答题】政府补助,是指企业从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产,包括政府作为企业所有者投入的资本。判断对错
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【多选题】房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括( )。
A.
建设工程用地批准手续己经办理
B.
建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%
C.
己按规定办理了工程安全监督手续
D.
己按规定确定了施工企业
E.
施工图设计文件己按规定进行了审查
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【单选题】房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税纳税义务发生时间是( )。
A.
房屋使用或交付之次月起
B.
房屋使用或交付之当月起
C.
建成之日的当月起
D.
建成之日的次月起
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【单选题】下列关于房地产开发企业资质的管理及审批机关说法错误的是______
A.
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作
B.
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作
C.
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批
D.
二级资质及二级资质以下企业的审批办法由县级人民政府建设行政主管部门制定
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【判断题】换入非货币性资产公允价值为 100 万元,收到补价 30 万元,则该交换不属于货币性资产交换。( )
A.
正确
B.
错误
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【判断题】政府补助是指小企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,含政府作为小企业所有者投入的资本。( )
A.
正确
B.
错误
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【单选题】设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.
4
B.
5
C.
6
D.
8
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