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【单选题】
当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
40.下列吸痰操作哪一项是正确的
A.
患者头转向护士一侧
B.
将吸痰管从深部向上反复提拉
C.
先启动吸引器后插管
D.
先吸去口、咽喉部分泌物,再吸气管深处
E.
带着负压插管
41.高热患者降温首选
A.
乙醇拭浴
B.
腹股沟冷敷
C.
头部冷敷
D.
冷盐水灌肠
E.
服退热药物
42.甲状腺功能亢进引起发热是因为
A.
中枢神经系统损伤
B.
产热过多
C.
炎症
D.
皮肤散热障碍
E.
外界环境温度高
43.体温表消毒的正确顺序是
A.
离心→浸泡→待用
B.
离心→浸泡→冲洗→待用
C.
浸泡→离心→浸泡→冲洗→擦干→待用
D.
离心→浸泡→冲洗→擦干→待用
E.
浸泡→冲洗→擦干→待用
1.中暑发热的机制是
A.
物理因素造成体温调节紊乱
B.
化学因素导致体温调节紊乱
C.
细菌毒素影响体温调节功能
D.
病毒感染所致中枢神经系统病变
E.
机械性因素引起体温调节中枢损害
2.正常情况下肢血压比上肢
A.
高06~13kPa
B.
低06~13kPa
C.
高26~53kPa
D.
低26~53kPa
E.
无差异
3.用热术的禁忌证下列哪项是错误的
A.
急腹症未明确诊断前
B.
软组织损伤48小时内
C.
出血性疾病
D.
体质虚弱的心脏病患者
E.
面部危险三角区感染时
4.败血症的发热机制是
A.
中暑
B.
皮肤散热障碍
C.
中枢神经损伤
D.
产热量增多
E.
感染性发热
5.血压的生理性变化,下列哪项是正确的
A.
睡眠不佳时,血压可稍降低
B.
清晨血压高于傍晚
C.
高热环境中血压上升
D.
寒冷环境中血压上升
E.
中年以前,女子略高于男子
6.下列关于正常呼吸频率的叙述错误的一项是
A.
成人12~18次 /分
B.
年龄越小,呼吸频率越快
C.
血压升高,呼吸加深加快
D.
体温下降,呼吸变深变慢
E.
运动时机体代谢增高,呼吸加深加快
7.心脏患者出现二联律时的脉搏是
A.
奇脉
B.
水冲脉
C.
交替脉
D.
绌脉
E.
间歇脉
8.间歇脉多见于
A.
心动过速
B.
洋地黄中毒者
C.
窦性心律不齐
D.
Ⅰ度房室传导阻滞
E.
心动过缓
9.体温调节系统发生调节障碍而引起发热的疾病是
A.
流行性脑脊髓膜炎
B.
乙型脑炎
C.
病毒性脑炎
D.
脑出血
E.
结核性脑膜炎
10.缺氧伴二氧化碳潴留时高浓度给氧可引起
A.
二氧化碳麻醉
B.
支气管痉挛
C.
恶心、呕吐
D.
进行性呼吸困难
E.
烦躁不安
11.中枢神经系统疾病,如脑炎、脑膜炎等易出现呼吸的特点是
A.
呼吸深快,呼吸暂停,呼吸浅慢,三者交替出现
B.
呼吸深快,逐步浅慢,以至暂停,反复出现
C.
呼吸浅慢,逐渐加快加深再变浅慢,呼吸暂停后,周而复始
D.
呼吸暂停,呼吸减弱,呼吸增强反复出现
E.
呼吸减弱,呼吸增强,呼吸暂停交替出现
12.潮式呼吸多见于
A.
肺心病
B.
休克
C.
哮喘急性发作
D.
中枢性呼吸功能不全
E.
化学感受器功能不全
14.患者,男,58岁,持续昏迷,护士观察到其痰液粘稠致呼吸困难,以下哪一种处理妥善
A.
动脉血氧分压 <8kPa时给予 吸氧
B.
用力叩击胸壁脊柱,以利排痰
C.
可用体位引流
D.
帮助患者多翻身
E.
保持病室空气干燥、新鲜
15.急性肾炎引起的高血压的显著特点是
A.
收缩压增高
B.
收缩压降低
C.
舒张压增高
D.
舒张压降低
E.
收缩压升高、舒张压降低
16.患者,59岁,收缩压165mmHg,舒张压80mmHg,以下最可能的是
A.
心包积液
B.
心肌梗死
C.
心动过快
D.
动脉硬化
E.
休克
17.活动状态下热量主要来源于
A.
胃肠
B.
肝脏
C.
心脏
D.
骨骼肌
E.
肺脏
1.炎症早期用热可
A.
促进炎症局限
B.
促进炎性渗出物的吸收和消散
C.
使白细胞吞噬功能下降
D.
使新陈代谢降低
E.
使组胺类物质堆积
2.休克患者使用热水袋保暖时,应加强观察
A.
意识
B.
生命体征
C.
缺氧状况
D.
局部皮肤反应
E.
药物疗效
3.全身用冷的方法是
A.
身体周围放冰袋
B.
调节室内温度低于18℃
C.
头、颈、腋下及腹股沟放冰袋
D.
用32~34℃温水拭浴
E.
四肢及头部冷敷
4.物理降温拭浴时,禁擦的部位为
A.
头部及四肢
B.
腋窝、腹股沟 、腘窝
C.
前胸、腹部、后颈
D.
下腹部及两侧肾区
E.
会阴部
5.冷疗制止炎症扩散的机制是
A.
解除神经末梢的压迫
B.
降低组织新陈代谢和细菌的活力
C.
降低体温,减少渗出
D.
使肌肉、肌腱等组织松弛
E.
加速坏死组织清除
6.酒精拭浴的浓度是
A.
25%~35%
B.
30%~50%
C.
60%~70%
D.
75%~85%
E.
其余选项都不是
7.用冷疗法的目的错误的是
A.
减轻疼痛
B.
减轻痉挛
C.
控制炎症扩散
D.
减轻局部组织充血
E.
降低体温、促进愈合
8.足底用冷可引起
A.
腹泻
B.
反射性心率减慢
C.
心房纤颤
D.
一过性冠状动脉收缩
E.
传导阻滞
9.应用烤灯照射治疗时的灯距和照射时间为
A.
15~25cm,20 ~25分钟
B.
25~30cm,20 ~30分钟
C.
30~50cm,20 ~30分钟
D.
30~50cm,30 ~45分钟
E.
50~60cm,45 ~60分钟
10.用红外线烤灯辅助治疗的是
A.
鼻出血
B.
麦粒肿
C.
冻疮溃烂
D.
扁桃体术后
E.
胃出血
11.炎症初期用冷的目的是
A.
解除疼痛
B.
使炎症消散
C.
促进愈合
D.
血管扩张
E.
闭塞血管
12.热水坐浴的适应证是
A.
会阴部充血疼痛
B.
阴道出血
C.
急性盆腔炎症
D.
妊娠8个月
E.
月经量过多
13.温水擦浴的主要散热方式是
A.
辐射
B.
传导
C.
折射
D.
蒸发
E.
对流
14.反复使用冷、热疗法时,中间必须间隔
A.
20分钟
B.
30分钟
C.
50分钟
D.
1小时
E.
2小时
15.为减轻牙痛可用
A.
冷疗法
B.
持续热疗法
C.
冷、热疗法反复交替使用
D.
先用冷疗法再用热疗法
E.
先用热疗法再用冷疗法
16.冰袋装入冰块的量为
A.
1/3满
B.
1/2~2/3满
C.
3/4满
D.
3/4~4/5满
E.
全满
17.酒精擦浴后测量体温的时间是擦浴后
A.
15分钟
B.
20分钟
C.
30分钟
D.
40分钟
E.
50分钟
18.冷湿敷时更换敷布间隔的时间为
A.
1~2分钟
B.
3~5分钟
C.
6~10分钟
D.
10~12分钟
E.
12~15分钟
19.使用冰袋时哪项操作不妥
A.
将冰块砸成小块,用水冲去棱角
B.
将小冰块装满水袋即拧紧袋口
C.
擦干袋外水 渍,检查有无漏水
D.
将冰袋装入布套
E.
置于患者需要部位
20.热水袋的保存方法是
A.
袋内储存1/4的水,防粘连
B.
将水倒出晾干
C.
将水倒出后平放
D.
将水倒出后旋紧塞子倒挂
E.
倒挂、晾干后吹气旋紧塞子
21.护士不慎将开水溅在足背上,局部灼痛感,皮肤潮红、无水疱。立即用冷毛巾行局部冷敷。其主要作用是
A.
降低神经末梢兴奋性、减轻疼痛
B.
使局部血管收缩、减少渗出
C.
通过传导使局部散热
D.
防止感染
E.
增加局部代谢 、加速愈合过 程
22.温水擦浴的水温是
A.
22~26℃
B.
24~27℃
C.
28~31℃
D.
32~34℃
E.
36~40℃
23.适应热敷的患者是
A.
急性阑尾炎
B.
脑出血
C.
牙痛
D.
踝关节扭伤早期
E.
术后尿潴留
1.缓解胃痉挛性疼痛最适宜的方法是
A.
红外线灯局部照射
B.
热水袋热敷
C.
热湿敷
D.
鹅颈灯照射
E.
手浸泡于热水中
2.患者左额早期感染应给
A.
热敷
B.
冷敷
C.
中药热敷
D.
冷热交替敷
E.
其余各项都不是
3.干热的穿透力不如湿热的原因是
A.
空气散热能力比水强
B.
空气导热能力比水强
C.
水的导热能力比空气强
D.
水的散热能力比空气强
E.
水的导热与散热能力均比空气强
5.热疗能促进炎症消散或局限的不正确的是
A.
局部血管扩张充血,改善血液循环
B.
增强新陈代谢和白细胞吞噬功能
C.
促进炎性渗出物吸收和消散
D.
溶解坏死组 织,有助于组织修复
E.
降低细菌活力和细胞代谢
6.乙醇擦浴后取下头部冰袋的体温值是
A.
375℃以下
B.
38℃以下
C.
385℃以下
D.
39℃以下
E.
395℃以下
7.腹部禁用冷疗是为了防止
A.
呼吸节律改变
B.
心率过速
C.
体温异常
D.
腹泻
E.
微循环障碍
8.诊断不明的急腹症患者不宜用热的主要原因是
A.
腹部皮肤忌热
B.
热使肠蠕动减慢,患者易发生便秘
C.
热掩盖了病情
D.
热使体温升高
E.
热使炎症扩散
9.扁桃体手术后出血,配合止血最好的方法是
A.
患者取半坐卧位
B.
颈部用冰囊
C.
局部用止血药
D.
进冷饮料
E.
注射止血针
10.乙醇擦浴禁用于
A.
新生儿
B.
儿童
C.
孕妇
D.
手术后
E.
老年人
11.患者,男,18岁,篮球比赛时不慎踝部扭伤,应立即给予
A.
局部按摩
B.
红外线照射
C.
红花油涂擦
D.
局部冷湿敷
E.
热水局部浸泡
12.冷疗法的生理效应为
A.
末梢血管扩张
B.
血液流动减慢
C.
体温升高
D.
周围神经传导速度加快
E.
淋巴液流动加快
13.热疗法的生理效应为
A.
血管收缩
B.
血液流动加快
C.
组织耗氧量减少
D.
神经传导速度减慢
E.
组织细胞代谢减慢
15.炎症后期用热的目的是
A.
解除疼痛
B.
血管扩张
C.
消除水肿
D.
促进愈合
E.
使炎症局限
16.老年人作热敷时重点应注意
A.
预防压疮
B.
避免烫伤
C.
皮肤弹性
D.
防止着凉
E.
皮肤有无出血点
17.酒精拭浴降温的原理是
A.
传导
B.
折射
C.
辐射
D.
对流
E.
蒸发
18.牙痛用冷疗法减轻疼痛,其机制是
A.
血管收缩,末梢神经敏感性降低
B.
血管收缩,末梢神经敏感性增高
C.
血管扩张,末梢神经敏感性降低
D.
血管扩张,末梢神经敏感性增高
E.
血管扩张,加速致痛物质运出
19.冰槽防治脑水肿的低温疗法的机制为
A.
降低颅内压防止呕吐
B.
降低呼吸中枢兴奋性
C.
降低脑组织代谢
D.
减轻头痛和头昏
E.
增加散热中枢的兴奋性
1.用冷时间过长可导致
A.
增强痛觉神经的兴奋性
B.
局部营养、细胞代谢障碍,以致组织坏死
C.
皮肤抵抗力降低
D.
增强局部免疫力
E.
肌肉、肌腱和韧带等组织松弛
2.关于热效因素的阐述,错误的是
A.
湿热穿透力强
B.
个体对热的耐受性不同
C.
热效应与热敷面积成正比
D.
热效应与热敷时间成正比
E.
室温过低,热效应减低
3.持续用冷疗1小时后,局部皮肤由白转为红润,称为
A.
远处效应
B.
后续效应
C.
继发效应
D.
局部效应
E.
反射效应
4.痔疮术后热水坐浴的做法不妥的是
A.
浴盆和溶液需无菌
B.
操作前需排空膀胱
C.
坐浴时间为15 ~20分钟
D.
坐浴后应更换敷料
E.
水温调节至60 ~70℃
5.患者平素少活动,喝碳酸饮料后2h感腹胀、腹痛。此时腹部最宜行
A.
松节油湿热敷
B.
红外线烤灯照射
C.
热水袋热敷
D.
冷湿敷
E.
乙醇拭浴
7.有伤口的部位做热敷时应
A.
将敷料去掉再热敷
B.
先伤口换药再热敷
C.
在敷料上面直接放热水袋
D.
先热敷后换药
E.
其余选项都不是
8.一患者突然面色苍白,大汗淋漓,腹痛难忍,拒按。在医生到来前,当班护士不应采取的措施是
A.
观察生命体征
B.
立即通知医生
C.
安慰患者,加强病情观察
D.
腹部热敷缓解疼痛
E.
了解询问病史
9.鼻出血处理方法中不妥的是
A.
在鼻腔内滴麻黄素
B.
头部放低
C.
用冰囊置于鼻根部
D.
压迫鼻部软组织向中隔部止血
E.
鼻部填塞止血
1.下列属于脂溶性维生素的是
A.
维生素B和叶
B.
维生素C
C.
维生素E
D.
维生素B
E.
维生素B
3.下列食物中不含优质蛋白质的是
A.
肉类
B.
牛奶
C.
鸡蛋
D.
玉米
E.
黄豆
4.下列不属于试验饮食的是
A.
低胆固醇饮食
B.
潜血试验饮食
C.
胆囊造影饮食
D.
忌碘饮食
E.
肌酐试验饮食
5.甲状腺I试验饮食,下列说法正确的是
A.
协助诊断甲状腺功能
B.
试验期前七天禁用含碘食物
C.
试验期为1周
D.
不需禁止局部皮肤碘消毒
E.
4周后做机能测定
6.属于缺锌表现的是
A.
食欲增加
B.
生长发育加快
C.
伤口不易愈合
D.
性成熟较早
E.
维生素C缺乏病
7.下列哪一项属于影响饮食和营养的生理因素
A.
营养知识
B.
活动量
C.
饮食习惯
D.
食物的色、香 、味
E.
食物过敏
8.成人鼻饲时,鼻管插入的长度为
A.
10~24cm
B.
25~34cm
C.
35~44cm
D.
45~55cm
E.
56~65cm
9.患者胃溃疡出血,经手术治疗后病情缓解,在出院前需做大便隐血试验,有关隐血试验食谱正确的是
A.
豆腐汤、馒头 、土豆丝
B.
菠菜、蛋汤、米饭
C.
土豆丝、红烧肉、蛋汤
D.
青菜炒猪肝、豆腐汤
E.
鱼,土豆丝、猪肝汤
2.属于治疗性饮食的是
A.
普通饮食
B.
高脂饮食
C.
高蛋白饮食
D.
甲状腺131I试验饮食
E.
半流质饮食
3.患儿,4岁,缺铁性贫血,为改善贫血症状,最佳的食物是
A.
海带、紫菜
B.
白菜、西红柿
C.
鱼、罐头、水果
D.
果汁、米粉
E.
动物肝脏、乳制品
4.消化性溃疡患者的饮食应是
A.
每日三餐定时进食
B.
适量刺激性食物
C.
高脂肪食物
D.
膳食纤维多的食物
E.
少量多餐,无刺激性和膳食纤维少的食物
5.禁用鼻饲法的患者是
A.
破伤风患者
B.
拒绝进食者
C.
昏迷
D.
早产儿
E.
胃底静脉曲张
6.关于要素饮食的概念下列哪一项正确
A.
是一种化学脂溶性营养合成剂
B.
需经小肠消化
C.
婴幼儿适用
D.
包含游离氨基酸、单糖、主要脂肪酸
E.
包含维生素、无机盐、微量元素、纤维素
7.关于治疗性饮食,下列叙述错误的是
A.
高热量饮食热能每天为 1255MJ/d
B.
高蛋白饮食蛋白质每天为90 ~140g
C.
低蛋白饮食蛋白质每天不超过40g
D.
低盐饮食食盐每天不超过2g
E.
低胆固醇饮食胆固醇每天不超过300mg
8.下列属于治疗饮食的是
A.
普通饮食
B.
半流质饮食
C.
软质饮食
D.
忌碘饮食
E.
低蛋白饮食
9.流质饮食最适宜哪类人进食
A.
疾病恢复期患者
B.
老幼患者
C.
消化不良者
D.
术后恢复期患者
E.
高热患者
10.为昏迷患者插胃管至15cm处将患者的头部托起,其目的是
A.
避免损伤食管粘膜
B.
加大咽喉部通道弧度,以顺利插入
C.
减轻痛苦
D.
避免出现恶 心,利于顺利插入
E.
咽喉部肌肉放松,利于顺利插入
11.长期鼻饲患者,护理操作中下列正确的做法是
A.
每周做口腔护理
B.
每次鼻饲间隔时间不少于1小时
C.
注入流质或药物前后注入少量温开水
D.
每次鼻饲量不超过100ml
E.
胃管应每天更换
12.人体每天所需要的蛋白质量为
A.
01~02g/kg体重
B.
03~04g/kg体重
C.
05~06g/kg体重
D.
08~12g/kg体重
E.
13~16g/kg体重
13.为患者鼻饲时,流质饮食的适宜温度是
A.
35~37℃
B.
38~40℃
C.
41~45℃
D.
46~47℃
E.
48~50℃
14.急性胰腺炎禁食的主要目的是
A.
防止呕吐
B.
减少腹胀
C.
减轻腹痛
D.
减少胃液分泌
E.
减轻胰腺负担
15.下列不属于每日排出液量的是
A.
腹水
B.
排尿量
C.
出血量
D.
呕吐物
E.
抽出的胸水
16.患者,女,28岁,患有习惯性便秘,宜采用哪种饮食
A.
高蛋白饮食
B.
高脂肪餐
C.
低盐饮食
D.
少渣饮食
E.
高纤维饮食
17.患者,腹泻,宜采用哪种饮食
A.
低蛋白饮食
B.
低胆固醇饮食
C.
少渣饮食
D.
低盐饮食
E.
要素饮食
19.婴幼儿胃管插入的深度为
A.
12~13cm
B.
14~18cm
C.
19~20cm
D.
21~30cm
E.
41~50cm
20.缺乏VitA可引起
A.
舌炎、口腔炎
B.
夜盲、眼干燥症
C.
牙龈出血
D.
皮肤瘙痒
E.
维生素C缺乏病
21.引起舌炎和口腔炎是因为缺乏
A.
维生素A
B.
维生素B
C.
维生素C
D.
维生素D
E.
维生素K
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B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
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