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【单选题】
某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。本次住宅转让估价的估价对象范围应为（ ）。A.
该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计...
A.
0.03
B.
0.83
C.
0.85
D.
1.25
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.
采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
D.
采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
【单选题】2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府...
A.
委托房地产估价机构评估确定
B.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
C.
由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定
D.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定
【单选题】甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。对于出售的商业物业，估价师找到了以下四...
A.
2017年1月，临街的一层商铺一套，面积50平方米
B.
2015年5月成交的一百货大楼，一层
C.
该综合体一道之隔的某花园小区底商一套，上月成交价9000元/平方米
D.
2017年3月，另一商业中心的城市综合体商业店铺一层
【单选题】甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。在扣除项目中，关于估价...
A.
室内外装饰装修因重修设计装修不作扣除项
B.
室内外装饰装修部分采用乙公司实际支出的装饰装修费用进行测算
C.
室内外装饰装修部分应采用价值时点的平均装饰装修费用进行测算
D.
室内外装饰装修部分采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
按市场租金评估该广告收益价值
B.
租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值
C.
按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本
D.
租约期内按租约租金，租约期外市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本
【单选题】甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000 m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为16500㎡，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计...
A.
自己开发
B.
溢价转让
C.
被迫转让
D.
自愿转让
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【单选题】2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府...
A.
10
B.
11
C.
13
D.
15
【单选题】甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。如果选用动态方法，估价...
A.
根据银行的贷款利率8%确定
B.
根据此类房地产的平均报酬率8.5%确定
C.
采用安全利率加风险调整值8.9%作为折现率
D.
折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定
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【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.
采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
D.
采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
【单选题】2009 年10 月1 日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1 年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12 亿元。2010年3 月1 日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2 年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15 亿元。截至该时点，2009 年申请的抵押货款余额为2 亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%；2011 年7 月1 日，政府...
A.
委托房地产估价机构评估确定
B.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
C.
由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定
D.
由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定
【单选题】甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的城市综合体，有酒店、商业、办公和住宅多种类型物业，该综合体于2013年7月底竣工后商业和办公对外出租，酒店自营，住宅销售。2015年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2017年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合体未出租的办公和商业用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。对于出售的商业物业，估价师找到了以下四...
A.
2017年1月，临街的一层商铺一套，面积50平方米
B.
2015年5月成交的一百货大楼，一层
C.
该综合体一道之隔的某花园小区底商一套，上月成交价9000元/平方米
D.
2017年3月，另一商业中心的城市综合体商业店铺一层
【单选题】甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。在扣除项目中，关于估价...
A.
室内外装饰装修因重修设计装修不作扣除项
B.
室内外装饰装修部分采用乙公司实际支出的装饰装修费用进行测算
C.
室内外装饰装修部分应采用价值时点的平均装饰装修费用进行测算
D.
室内外装饰装修部分采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
按市场租金评估该广告收益价值
B.
租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值
C.
按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本
D.
租约期内按租约租金，租约期外市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本
【单选题】某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广...
A.
该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【单选题】甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。如果选用动态方法，估价...
A.
根据银行的贷款利率8%确定
B.
根据此类房地产的平均报酬率8.5%确定
C.
采用安全利率加风险调整值8.9%作为折现率
D.
折现率可以根据乙房地产开发公司的期望目标9%的要求来设定
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