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【单选题】

某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经全体业主协商一致并报相关部门批准,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于顶层的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。本次住宅转让估价的估价对象范围应为( )。

A.
该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
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参考答案:
C
参考解析:
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举一反三

【单选题】对于房地产估价来说,土地是指()。

A.
田地、地面
B.
地球上陆地的表层,包括水域在内
C.
自然资源
D.
地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间

【单选题】使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分()。

A.
以进线套管为界
B.
以楼内配电箱为界
C.
以住宅楼外墙为界
D.
以进线最后支持物为界

【单选题】某综合体,下部为4层商场,每层建筑面积为30000m2,商场的上部设有4栋20层住宅楼,且商有住宅楼的消防车道和消防车登高操作场地。下列消防设计方案中,错误的是( )。

A.
从室外地坪到商场屋面的消防车道的坡度为6%
B.
商场的屋面设有尽头式消防车道,且设有尺寸为20m×20m的回车场
C.
上部住宅的消防车道与住宅外墙的最近距离为6m
D.
商场的屋面上未设置消火栓

【多选题】属于房地产估价师初始注册的条件有( )。

A.
年龄大于65周岁
B.
取得房地产估价师执业资格
C.
受聘于房地产估价机构
D.
在房地产估价机构有出资或股份
E.
具有完全民事行为能力