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【单选题】
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是（ ）。A.
对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估，3月10日估价人员到现场进行实地勘查，并于3月20日出具了估价报告。估价结果是：甲地块市场价...
A.
2011年3月5日
B.
2011年3月10日
C.
2011年3月20日
D.
2011年4月5日
【单选题】共用题干2002年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期征收工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。 2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。 开发商因工作需要欲继续使用上述156m2房屋，遂与被征收...
A.
12
B.
1 8
C.
22
D.
24
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（ ）。
A.
价值时点的住宅市场价格
B.
三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点
C.
各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D.
各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
【单选题】甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。本次估价的价值类型为（...
A.
快速变现价值
B.
投资价值
C.
拍卖底价
D.
现状价值
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年4月10日时的房地产市场状况
B.
2011年5月21日时的房地产市场状况
C.
2011年4月10日时的房地产市场状况
D.
纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场状况
【单选题】某公司2016年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。评估时应考虑的补偿费用不包括（ ）。
A.
拆除工程费
B.
修缮工程费
C.
恢复工程费
D.
修复期间的损失营业额
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（ ）。
A.
销售费用、销售税费和开发利润
B.
销售费用、销售税费和投资利息
C.
销售费用、销售税费和购地税费
D.
销售费用、销售税费和企业所得税
【单选题】完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是（ ）。
A.
坐落
B.
形状
C.
场地平整情况
D.
登记时间
【单选题】甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。丙估价机构选用了假设开...
A.
简单算术平均值得到最后结果
B.
加权平均，收益法权重小于比较法
C.
加权平均，收益法权重大于比较法
D.
根据市场分析，不考虑比较法的影响
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。关于该估价项目的说法，正确的是（ ）。
A.
测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.
评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.
现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.
折现率可以根据委托人的目标要求来设定
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【单选题】共用题干甲、乙是两块相邻矩形空地，规划用途均为商业。这两宗地块地势平坦，日照、通风、干湿条件相同，水、电、煤气、通信等基础设施完备。乙地块所有者丙公司和甲地块所有者丁公司均有将对方地块买下并将两地块合并兴建一座购物中心的意愿。丙、丁公司联合于2011年3月5日委托某房地产估价机构对两地块的购买价格进行评估，3月10日估价人员到现场进行实地勘查，并于3月20日出具了估价报告。估价结果是：甲地块市场价...
A.
2011年3月5日
B.
2011年3月10日
C.
2011年3月20日
D.
2011年4月5日
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（ ）。
A.
价值时点的住宅市场价格
B.
三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点
C.
各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D.
各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年4月10日时的房地产市场状况
B.
2011年5月21日时的房地产市场状况
C.
2011年4月10日时的房地产市场状况
D.
纠纷产生之日与调解之日期间的房地产市场状况
【单选题】某公司2016年9月，在南京购买了一间写字楼，位于25层商务写字楼的顶层，由于严重漏雨，影响了公司的正常经营。评估时应考虑的补偿费用不包括（ ）。
A.
拆除工程费
B.
修缮工程费
C.
恢复工程费
D.
修复期间的损失营业额
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（ ）。
A.
销售费用、销售税费和开发利润
B.
销售费用、销售税费和投资利息
C.
销售费用、销售税费和购地税费
D.
销售费用、销售税费和企业所得税
【单选题】完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是（ ）。
A.
坐落
B.
形状
C.
场地平整情况
D.
登记时间
【单选题】甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。丙估价机构选用了假设开...
A.
简单算术平均值得到最后结果
B.
加权平均，收益法权重小于比较法
C.
加权平均，收益法权重大于比较法
D.
根据市场分析，不考虑比较法的影响
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。关于该估价项目的说法，正确的是（ ）。
A.
测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.
评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.
现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.
折现率可以根据委托人的目标要求来设定
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