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【多选题】
决策可以按不同的标准划分类型，按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括（ ）。A.
战略性决策
B.
管理性决策
C.
确定型决策
D.
风险型决策
E.
不确定型决策
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
党的十八大以来，共建共治共享的社会治理制度进一步健全，扫黑除恶专项斗争取得阶段性成果，有力应对一系列重大自然灾害，（ ）建设迈向更高水平。
A.
现代化
B.
总体国家安全观
C.
平安中国
D.
城乡
我们经过接续奋斗，实现了小康这个中华民族的千年梦想，打赢了人类历史上规模最大的脱贫攻坚战，全国832个贫困县全部摘帽，近（ ）农村贫困人口实现脱贫，960多万贫困人口实现易地搬迁。
A.
一亿
B.
两亿
C.
半亿
D.
一点五亿
党的二十大报告中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、（ ）的住房制度。
A.
商品化分配
B.
租购并举
C.
市场化主导
D.
社会化管理
党的二十大报告提出，实施积极应对（ ）国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。
A.
延迟退休
B.
人才强国
C.
人口老龄化
D.
人口长期发展
改革开放以来，按照现行贫困标准计算，我国306、7亿农村贫困人口摆脱贫困；按照世界银行国际贫困标准，我国减贫人口占同期全球减贫人口（ ）。
A.
70%以上
B.
75%以上
C.
80%以上
D.
60%以上
下列积极参与气候变化等全球环境治理的意义中不正确的是（ ）。
A.
展现我国作为负责任发展中大国的担当和影响力
B.
可化解全球生态环境问题给中华民族永续发展带来的风险
C.
可以一劳永逸解决环境恶化问题
D.
能推动国际社会共同构建人与自然命运共同体
生态文明是人类社会进步的重大成果。人类经历了原始文明、农业文明、工业文明，（ ）是工业文明发展到一定阶段的产物，是实现人与自然和谐发展的新要求。
A.
海洋文明
B.
环保文明
C.
生态文明
D.
自然文明
绿水青山的诱人景象及其（ ）特征，不仅会成为当地人民的生态福祉，而且会使游客、人才和投资者偏爱有加，成为引来"金凤凰"的"梧桐树"和激活土地、劳动力、资产等要素的"催化剂"。
A.
宜居宜工宜游
B.
宜居宜业宜游
C.
宜农宜工宜商
D.
宜居宜业宜农
改革开放以后，党日益重视生态环境保护。同时，（ ）仍然是一个明显短板，资源环境约束趋紧、生态系统退化等问题越来越突出，特别是各类环境污染、生态破坏呈高发态势，成为国土之伤、民生之痛。
A.
生态系统建设
B.
环境保护机制
C.
生态文明建设
D.
生态保护问题
人因自然而生，人与自然是一种（ ）。生态环境没有替代品，用之不觉，失之难存。如果竭泽而渔，最后必然是什么鱼也没有了。
A.
剥削关系
B.
依存关系
C.
对立关系
D.
共生关系
"绿水青山就是金山银山"的理念反映的是（ ）辩证统一的关系。
A.
生态环境与民生之间
B.
生态环境与人类文明之间
C.
生态环境保护和经济发展之间
D.
保护自然与社会发展之间
我们坚持绿水青山就是金山银山的理念，坚持（ ）一体化保护和系统治理，全方位、全地域、全过程加强生态环境保护。
A.
蓝天碧水净土
B.
山水林田湖草
C.
绿水青山
D.
山水林田湖草沙
积极参与和引领全球气候治理，要秉持（ ）理念，以更加积极姿态参与全球气候谈判议程和国际规则制定，推动构建公平合理、合作共赢的全球气候治理体系。
A.
生态文明建设
B.
生态环境保护
C.
人与自然生命共同体
D.
人类命运共同体
实现碳达峰碳中和是一场广泛而深刻的（ ）系统性变革，要立足我国能源资源禀赋，坚持先立后破，有计划分步骤实施碳达峰行动。
A.
政治社会
B.
文明社会
C.
经济社会
D.
生态社会
面对全球环境治理前所未有的困难，国际社会要以前所未有的雄心和行动，勇于担当，勠力同心，共同构建（ ）。
A.
生态保护制度
B.
人与自然生命共同体
C.
生态文明体系
D.
环境保护组织
党从思想、法律、体制、组织、作风上全面发力，全方位、全地域、全过程加强生态环境保护，推动划定生态保护（ ）、环境质量底线、资源利用上线，开展一系列根本性、开创性、长远性工作。
A.
机制
B.
方向
C.
红线
D.
下限
随着经济社会不断发展，我国已成为世界上最大的能源消费国，大量能源需要进口，要破解我国资源保障能力较弱对经济社会可持续发展的制约，必须着力开发利用（ ），提高资源利用效率。
A.
化石燃料
B.
石油资源
C.
非可再生能源
D.
清洁能源
每年的（ ）是世界动物日，世界动物日旨在号召人们保护动物、善待动物。对动物最好的保护，就是不去干扰它们的自由生活，不购买野生动物制品、不穿野兽皮毛服装。
A.
9月4日
B.
12月4日
C.
10月4日
D.
11月4日
党的十八大以来，党中央以前所未有的力度抓生态文明建设，全党全国推动绿色发展的自觉性和主动性显著增强，美丽中国建设迈出重大步伐，我国生态环境保护发生（ ）变化。
A.
历史性、转折性、全局性
B.
历史性、根本性、全局性
C.
根本性、全局性、时代性
D.
全局性、根本性、制度性
随着世界进入新的动荡变革期，我国国家安全形势不稳定性不确定性增大，各方向各领域都面临不少安全挑战，坚持总体国家安全观，为建设社会主义现代化国家提供坚强保障，（ ）始终是保底手段。
A.
政治力量
B.
武装力量
C.
军事力量
D.
国防力量
提高人民军队打赢能力，要加强军事力量常态化多样化运用，坚定灵活开展军事斗争，塑造安全态势，遏控危机冲突，打赢（ ）。
A.
军事战争
B.
整体战争
C.
局部战争
D.
世界战争
适应国家发展战略和安全战略新要求，与时俱进创新军事战略指导，调整优化军事战略布局，完善新时代军事战略体系，不断赋予（ ）战略思想新的内涵。
A.
积极防御
B.
积极备战
C.
自主防御
D.
积极进攻
新时代全军必须夯实（ ）、从严治军这个强军之基，持之以恒推进作风建设和反腐败斗争，自觉践行人民军队根本宗旨，保持人民军队长期形成的良好形象。
A.
依法治军
B.
人才强军
C.
科技兴军
D.
改革强军
强国必须强军，军强才能国安。在全面建设社会主义现代化国家、实现第二个百年奋斗目标的历史进程中，必须把（ ）摆在更加重要的位置。
A.
作风建设
B.
军备体系建设
C.
国防和军队建设
D.
现代化建设
党的十八大以来，党中央和中央军委狠抓全面从严治军，果断决策整肃人民军队政治纲纪，在古田召开全军政治工作会议，以（ ）推进政治整训，全面加强军队党的领导和党的建设，深入推进军队党风廉政建设和反腐败斗争。
A.
思想整顿
B.
延安精神
C.
整风精神
D.
纪律整顿
（）是大国博弈的"压舱石"，要坚持非对称制衡，坚持有所为有所不为，坚持敌人怕什么就重点发展什么，壮大战略力量，加重战略砝码，提高有效慑敌制敌的军事实力。
A.
战略威慑武器
B.
军事威慑力量
C.
战略威慑体系
D.
高科技武器
到2027年，我们将迎来建军一百周年，英雄的人民军队将在中国特色强军之路上大踏步迈向世界一流水平，以对党和人民的绝对忠诚，以强大可靠的战略能力，展现威武之师、文明之师、胜利之师崭新的面貌，为实现中华民族伟大复兴提供（ ），为维护世界和平发展和人类文明进步作出更大贡献。
A.
基础支撑
B.
战略支撑
C.
根本保证
D.
战略保证
2020年，阿塞拜疆与亚美尼亚发生"纳卡冲突"，双方大范围使用无人机和反无人机作战，为打击对方提供高精度的目标位置信息和战斗毁伤评估信息。可以看出（ ）成为战争制权争夺的核心，智能主导、自主驭能、以智谋胜将成为智能化战争的基本法则。
A.
"智能权"
B.
"制智权"
C.
"自主权"
D.
"制胜权"
如期实现建军一百年奋斗目标，加快把人民军队建成世界一流军队，必须贯彻新时代党的强军思想，贯彻新时代军事战略方针，坚持党对人民军队的绝对领导，坚持政治建军、改革强军、（ ）、人才强军、依法治军。
A.
科技强军
B.
技术强军
C.
科技治军
D.
技术兴军
要坚持人民军队最高领导权和指挥权属于（ ），健全人民军队党的建设制度体系，把党对人民军队的绝对领导贯彻到军队建设各领域全过程。
A.
国务院
B.
国家
C.
党中央和中央军委
D.
全国人大
当前，新一轮科技革命和军事革命迅猛发展，战略高新技术群体迸发。从世界近几场局部战争和军事行动看，智能化无人作战系统大量投入实战，（ ）战斗力已经成为改变战争规则的关键变量。
A.
新域新质
B.
新域新核
C.
新质新量
D.
新核新论
（ ）这是一切敌人最惧怕我们的一点，也是保证我们党长期执政、国家长治久安的根本法宝。
A.
党旗所指，军旗所向
B.
民心所指，军旗所向
C.
党旗所指，民心所向
D.
军旗所指，人民所向
要把创新摆在我军建设发展全局的（ ），全面推进军事理论、技术、组织、管理、文化各方面创新，带动全军把创新驱动发展的引擎全速发动起来，建设创新型人民军队。
A.
基础位置
B.
核心位置
C.
辅助位置
D.
首要位置
现代战争（ ）的特征更加突出，必须加快军兵种和武警部队转型建设，优化内部力量结构，融入体系、支撑体系，推动我军力量体系和作战能力整体提升。
A.
运用精锐作战力量实施精确作战
B.
运用精锐作战力量实施区域作战
C.
运用重点作战力量实施积极防御
D.
运用重点作战力量实施重点打击
对我军来说，学习宣传贯彻党的二十大精神，要把聚焦点和着力点放在（ ）上，这是未来5年我军建设的中心任务，必须全力以赴，务期必成。
A.
实现建党一百年奋斗目标
B.
实现中华民族伟大复兴
C.
实现建军一百年奋斗目标
D.
全面建成小康社会
我们要坚持以人民安全为宗旨，以政治安全为（ ），以经济安全为基础，以军事、科技、文化、社会安全为保障，以促进国际安全为依托，走出一条中国特色国家安全道路。
A.
统领
B.
根本
C.
原则
D.
目的
关于中国特色国家安全道路的重要特征，以下说法错误的是（ ）。
A.
坚持捍卫国家主权和领土完整，维护边疆、边境、周边安定有序
B.
坚持走和平发展道路，促进自身安全和共同安全相协调
C.
坚持安全发展，推动高质量发展和高水平安全动态平衡
D.
坚持党的绝对领导，完善集中统一、高效权威的国家安全工作体制，实现人民安全、国土安全、国家利益至上相统一
要提高（ ），透过复杂现象把握本质，抓住要害、找准原因，果断决策，引导群众、组织群众，整合各方力量、科学排兵布阵，有效予以处理。
A.
风险化解能力
B.
预判风险能力
C.
识别风险能力
D.
研判风险能力
总体国家安全观强调做好国家安全工作的系统思维和方法，做到"五个统筹"，以下不属于"五个统筹"的是（ ）。
A.
统筹维护国家安全和塑造国家安全
B.
统筹传统安全和非传统安全
C.
统筹发展和安全
D.
统筹自身安全和外部安全
"国家安全是安邦定国的重要基石，维护国家安全是全国各族人民根本利益所在。"是在（ ）上提出的。
A.
党的二十大
B.
党的十九届五中全会
C.
党的十九大
D.
党的十九届四中全会
以下不属于总体国家安全观"十个坚持"的工作要求的是（ ）。
A.
坚持统筹维护国家安全和塑造国家安全
B.
坚持推进国家安全体系和能力现代化
C.
坚持把防范化解国家安全风险摆在突出位置
D.
坚持把政治安全放在首位
2021年11月，党的十九届六中全会（ ）。
A.
提出"十个坚持"的工作要求
B.
将"坚持总体国家安全观"写入党章
C.
系统总结新时代维护国家安全取得的重大成就和宝贵经验
D.
首次把统筹发展和安全纳入"十四五"时期我国经济社会发展的指导思想
（ ）首次把统筹发展和安全纳入"十四五"时期我国经济社会发展的指导思想，历史性地用专章对筑牢国家安全屏障作出战略部署。
A.
党的十九届六中全会
B.
党的十九届五中全会
C.
党的十九届四中全会
D.
党的十九大
总体国家安全观具有重大而深远的意义，其理论意义是（ ）。
A.
总体国家安全观经过实践检验、富有实践伟力，为维护和塑造新时代国家安全提供了行动纲领
B.
总体国家安全观深化了我们党对中国特色社会主义建设规律的认识，为发展马克思主义国家安全理论作出了重大原创性贡献
C.
总体国家安全观开辟了国家安全治理新路径，为推动和完善全球安全治理贡献了中国方案
D.
总体国家安全观为坚持把马克思主义基本原理同中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合树立了光辉典范
大陆是台商岛外投资的第一大目的地，截至2021年底，台商投资大陆项目共计123781个、实际投资额411、4亿美元。这说明（ ）。
A.
两岸差距越来越小
B.
两岸合则两利、合则双赢
C.
两岸经济差异巨大
D.
两岸经济模式无差异
在（ ）方针指导之下，香港、澳门特别行政区享有的高度自治权受到充分保障，港澳同胞当家作主、依法享有广泛自由和民主权利。
A.
高度自治
B.
"港人治港""澳人治澳"
C.
"一国两制"
D.
寄希望于港澳人民
在坚持"九二共识"、反对"台独"的共同政治基础上，两岸各政党、各界别推举代表性人士，就两岸关系和民族未来开展广泛深入的民主协商，就推动两岸关系和平发展达成（ ）安排。
A.
全局性
B.
计划性
C.
总体性
D.
制度性
"一国两制"伟大构想坚持从实际出发，照顾各方利益，既体现了实现祖国统一、维护国家主权的原则性，又充分考虑香港、澳门的历史和现实，体现了高度的（ ）。
A.
灵活性
B.
普适性
C.
集中性
D.
稳定性
（ ）从国家层面建立健全了中央对香港全面管治权的法律制度和执行机制，是中央行使对香港全面管治权的一个具体体现，是"一国两制"事业的重要里程碑。
A.
《反分裂国家法》
B.
《中华人民共和国宪法》
C.
《中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法》
D.
《中华人民共和国香港特别行政区基本法》
当今世界，国家间相互开放的程度不断加深，正经历着新一轮大发展大变革大调整，但（）是大潮流。
A.
相互联系、相互制衡
B.
相互依存、相互尊重
C.
相互尊重、相互联系
D.
相互联系、相互依存
运筹好大国关系，我们要推进中俄（）。
A.
新时代全面战略同盟伙伴关系
B.
新时代全面战略协作伙伴关系
C.
面向21世纪全面战略同盟伙伴关系
D.
面向21世纪全面战略协作伙伴关系
中国坚持（）正确方向，推动贸易和投资自由化便利化，推进双边、区域和多边合作，促进国际宏观经济政策协调，共同营造有利于发展的国际环境。
A.
经济全球化
B.
大国合作化
C.
全球一体化
D.
单边主义
面对全球性挑战，解决全球性问题和挑战需要世界各国（），共同维护和促进世界和平与发展。
A.
和衷共济、协调行动
B.
和平发展、合作共赢
C.
同舟共济、合作共赢
D.
同舟共济、协调行动
当前，国际局势动荡加剧，世界正经历百年未有之大变局。在这样的历史背景下，正确大局观是（）。
A.
回顾过去、总结历史规律，展望未来、把握历史前进大势
B.
在我国同世界的关系中看问题，科学制定我国对外方针政策
C.
抓住机遇，迎接挑战
D.
把握本质和全局，避免在国际乱象中迷失方向、舍本逐末
运筹好大国关系，我们要将中欧两大力量、两大市场、两大文明结合起来，共同打造中欧之间的（）四大伙伴关系。
A.
和平、增长、改革、文明
B.
和平、合作、改革、文明
C.
和平、增长、开放、文明
D.
和平、增长、改革、合作
当今世界正处于大发展、大变革、大调整时期，国际力量对比发生深刻变化，国际体系和国际秩序正面临深度调整。（）在全球治理体系中的话语权提升。
A.
新型市场国家
B.
发展中国家
C.
"一带一路"沿线国家
D.
超级大国
中国坚持对外开放的基本国策，坚定奉行（）的开放战略，不断以中国新发展为世界提供新机遇，推动建设开放型世界经济，更好惠及各国人民。
A.
合作共赢
B.
互利共赢
C.
平等协商
D.
结伴而不结盟
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【判断题】房地产投资之所有具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ）
A.
正确
B.
错误
【多选题】下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（ ）。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
【单选题】商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。
A.
成本法
B.
假设开发法
C.
长期趋势法
D.
路线价法
【判断题】我国地产企业境外投资的项目，以居住物业为主。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（）
A.
正确
B.
错误
【判断题】一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】某类房地产2006年至2010年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量法估计，该类房地产于2011年的价格为()元/m2。
A.
2390
B.
2410
C.
2430
D.
2450
【单选题】甲、乙两出租写字楼，在区位、档次等方面相当，甲写字楼的月租金为50元/m2建筑面积，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该写字楼的物业管理费为每平方米使用面积9元。甲、乙两写字楼的租金相比()。
A.
甲高于乙
B.
甲低于乙
C.
甲等于乙
D.
不可比
【单选题】国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。
A.
1994
B.
1995
C.
1999
D.
2004
【单选题】某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A.
489.99
B.
495.53
C.
695.53
D.
800.00
【单选题】按照房地产的权益状况对房地产进行分类时，属于房地产的空间利用权的是（ ）。
A.
地役权
B.
承租的公有住宅
C.
在房屋屋顶上树立广告牌
D.
抵押权
【单选题】某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
【单选题】当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A.
平均增减量法
B.
平均发展速度法
C.
移动平均法
D.
指数修勾法
【单选题】某套住宅建筑面积为150m2，套内建筑面积为138m2，使用面积为120m2，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【单选题】某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。此时的估价技术路线应该是（ ）。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中的价值时点应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时，客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后，租约期结束之前按出租合同的租金，租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时，保险金额不能超过3500万元
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中房地产市场状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地30000m2，建筑面积100000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金，乙分得的部分定为商品住宅，并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分）*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+（土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元）*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中估价对象状况应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
法院判决之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】共用题干某公司的三层旧商业楼建筑面积为3600m2，土地面积为2000m2，购买土地时的单价为500元/m2。现经批准允许在原建筑物上加盖一层，面积为1200m2。该公司现拟将该房地产卖出，委托房地产估价机构评估。 加盖房屋时，首先必须经()批准。
A.
国土资源管理部门
B.
建设行政主管部门
C.
城市规划主管部门
D.
房产管理部门
【单选题】甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行...
A.
处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款
B.
处分该房屋无需考虑原租约的影响
C.
处分该房屋时应按登记用途处置
D.
处分时乙公司加建的房屋可以一并处置
【单选题】共用题干某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。 能否改建的最终批准权在( )。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某企业在无偿划拨的土地上建房2000m2用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如拍卖成功，拍卖所得的价款应（ ）。
A.
首先缴纳土地使用权出让金
B.
首先支付甲、乙银行贷款
C.
首先支付处分抵押房地产的费用
D.
首先支付所欠职工工资及养老保险等费用
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