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【单选题】
某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为( )。
A.
75.56%   
B.
81.67%   
C.
85.00%   
D.
86.67%
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
BIMMAKE中,导出的全景图()进行全景展示。
A.
打开图片即可
B.
上传到专业的全景渲染平台
C.
用修图软件调整
D.
无法全景展示
BIMMAKE中,关于标高标注,()描述正确。
A.
可以对柱墙梁板的标高进行标注
B.
可以对拟建建筑进行标注
C.
可以对施工塔吊进行标注
D.
以上均正确
BIMMAKE中,关于创建屋顶所在视图说法错误的是()。
A.
屋顶可以在立面视图和剖面视图中创建
B.
屋顶可以在楼层平面视图中创建
C.
屋顶可以在三维视图中创建
D.
屋顶的轮廓线必须闭合的
BIMMAKE中,关于扶手栏杆,()说法正确。
A.
使用栏杆扶手工具,可以在现有楼梯放置栏杆扶手
B.
使用栏杆扶手工具,可以将栏杆扶手作为独立构件添加到楼层中
C.
使用栏杆扶手工具,可以将栏杆扶手附着到主体(如楼梯)
D.
以上说法都对
BIMMAKE中,关于镜像实例,()说法错误。
A.
使用“镜像”工具可翻转选定实例
B.
镜像实例时,可以选择构件轮廓作为参照线
C.
镜像实例时,可以只有绘制参照线
D.
镜像实例时,无法保留原有的实例
BIMMAKE中,关于楼板绘制过程,()描述正确。
A.
楼板轮廓必须是没有交叉且封闭的环
B.
不可以绘制内轮廓
C.
轮廓线不可修改和拖动
D.
楼板轮廓必须是正交的
BIMMAKE中,关于门、窗,()说法正确。
A.
系统默认门、窗可以放置在墙上
B.
可以使用阵列命令放置门窗
C.
可以使用复制命令放置门窗
D.
以上答案均正确
BIMMAKE中,绘制栏杆扶手时,可以执行()操作。
A.
绘制
B.
楼梯放置
C.
组合楼梯放置
D.
以上均支持
BIMMAKE中,结构基础模型建立的步骤不包括()哪些选项。
A.
定义构件
B.
设计构件
C.
放置构件
D.
调整构件位置
BIMMAKE中,进行高度标注时,()描述正确。
A.
需要手动输入标高
B.
标高标注可以自由修改数值
C.
标高会自动识别当前标高
D.
只能在立面标注
BIMMAKE中,立面视图下,选中标高可以修改()。
A.
标高名称
B.
标高高度
C.
标头方向
D.
以上都可以
BIMMAKE中,楼板高度受何者定义()。
A.
高度对标高的偏移
B.
创建的阶段
C.
基面限制条件
D.
形式
BIMMAKE中,门在初次创建时()可以调整朝向。
A.
鼠标靠近墙体出现门预显时滑动鼠标位置进行调整
B.
鼠标靠近墙体出现门预显时按空格进行调整
C.
在属性中选择“翻转左右”进行调整
D.
在属性中选择“翻转内外”进行调整
BIMMAKE中,门在初次创建时()可以调整开启方向。
A.
鼠标靠近墙体出现门预显时滑动鼠标位置进行调整
B.
鼠标靠近墙体出现门预显时按空格进行调整
C.
在属性中选择“翻转左右”进行调整
D.
在属性中选择“翻转内外”进行调整
BIMMAKE中,默认的视图比例是()。
A.
0.0423611111
B.
0.1111111111
C.
0.3888888889
D.
0.0486111111
BIMMAKE中,通过沿路径放样二维轮廓,可以创建()。
A.
二维形状
B.
二维平面
C.
三维形状
D.
三维视图
BIMMAKE中,土方开挖命令在()功能页签下。
A.
土建建模
B.
地形场地
C.
施工场布
D.
项目设置
BIMMAKE中,文字标注在()中默认不可见。
A.
三维视图
B.
平面视图
C.
立面视图
D.
剖面视图
BIMMAKE中,线样式可以修改()属性。
A.
线型
B.
投影线宽
C.
线颜色
D.
以上都可以
BIMMAKE中,项目浏览器是用于导航和管理复杂项目的有效方式,()选项不属于此部分功能。
A.
打开一个视图
B.
打开一个明细表
C.
复制一个视图
D.
设置视图对象样式
BIMMAKE中,项目信息设置对话框内不能设置()信息。
A.
项目名称
B.
建设面积
C.
施工单位
D.
设计师姓名
BIMMAKE中,项目信息设置在()选项卡。
A.
项目设置
B.
导入导出
C.
土建建模
D.
二次结构
BIMMAKE中,修改幕墙嵌板类型的方法,不包括()。
A.
绘制时在属性面板选择
B.
选中目前在属性面板修改
C.
在对象样式修改
D.
以上都不是
BIMMAKE中,修改轴网名称用()操作正确。
A.
双击轴线修改
B.
双击轴号修改
C.
双击轴网名称修改
D.
属性面板修改
BIMMAKE中,一键处理功能不能做到()。
A.
批量修改族类型名称
B.
批量处理构件间扣减关系
C.
批量用柱打断墙或梁
D.
批量处理构件连接关系
BIMMAKE中,有关明细表描述错误的是()。
A.
明细表可以自定义构件类别
B.
明细表可以统计门窗工程量
C.
明细表可以统计临建使用情况
D.
明细表可以用来进行商务预算
BIMMAKE中,有关图纸中视口编辑,说法有误的是()。
A.
选择视口,鼠标拖曳可以移动视图位置
B.
选中视口后,可以再属性面板内修改视图比例
C.
一张图纸多个视口时,每个视图采用的比例都是相同的
D.
可以单独控制某个视口的标题是否显示
BIMMAKE中,支持()族样板。
A.
点式
B.
线式
C.
门窗模板
D.
以上都是
BIMMAKE中,柱的混凝土强度等级参数的修改操作顺序()。
A.
选中构件-属性面板-构造信息-混凝土强度等级
B.
选中构件-属性面板-定位属性-混凝土强度等级
C.
选中构件-属性面板-尺寸标注-混凝土强度等级
D.
选中构件-属性面板-所属楼层-混凝土强度等级
BIMmake中备份文件在()功能内调出。
A.
管理-属性设置
B.
导入导出-链接项目
C.
项目设置-项目信息
D.
土建建模-构件载入
BIMMAKE中标高可以在()下进行绘制。
A.
平面视图
B.
三维视图
C.
立面视图
D.
天花板视图
BIMMAKE中不可以产生自动连接的构件有()。
A.
板与板
B.
梁与梁
C.
挑檐与挑檐
D.
墙与墙
BIMMAKE中创建梁的方式()。
A.
直接绘制
B.
拾取线
C.
弧线绘制
D.
以上说法都对
BIMMAKE中创建楼梯的方式不正确的是()。
A.
组合楼梯
B.
整体浇筑楼梯
C.
装配式楼梯
D.
以上都可以
BIMMAKE中创建自定义明细表的设置中,()描述错误。
A.
柱梁墙板都是可选的类别
B.
数量类别都是通用字段
C.
不能选择“显示汇总行”
D.
“施工段”不能作为统计范围
BIMMAKE中导入CAD图纸时,()定位方式不是软件提供的选项。
A.
自动-中心到中心
B.
自动-原点到原点
C.
自动-中心到原点
D.
手动-中心
BIMMAKE中关于查看某个构件的ID编号的操作,()说法正确。
A.
选中该构件,右键即可查询
B.
选中该构件,双击即可查询
C.
移动鼠标至该构件,属性面板信息中会显示
D.
移动鼠标悬停至该构件,软件左下角状态栏自动显示
BIMMAKE中可以使用()功能不能对CAD图纸进行隐藏。
A.
视图对象样式
B.
对象样式
C.
CAD可见性
D.
显示过滤面板
BIMMAKE中链接模型的过程中采用的默认定位方式为()。
A.
自动-中心到中心
B.
自动-共享坐标
C.
手动-原点到原点
D.
手动-原点到原点
BIMMAKE中门、窗属于()。
A.
注释对象
B.
标注对象
C.
模型构件
D.
体量构件
BIMMAKE中如果创建梁之后发现整个梁的高度需要上抬200mm,应该()。
A.
修改顶部偏移值
B.
仅修改起点偏移值
C.
仅修改终点偏移值
D.
以上方法都不行
BIMMAKE中删除组合楼梯时,与组合楼梯一起生成的扶手()。
A.
将被同时删除
B.
将被保留
C.
提示是否保留
D.
提示是否删除
BIMMAKE中双击已创建的模型文字可以修改()。
A.
文字字体
B.
文字样式
C.
文字内容
D.
文字行距
BIMMAKE中选中一个独立基础,可以对()构造信息进行设置。
A.
抗震等级,工程材质,混凝土类型,保护层厚度
B.
体积,工程材质,混凝土类型,保护层厚度
C.
抗震等级,体积,混凝土类型,保护层厚度
D.
抗震等级,工程材质,体积,保护层厚度
BIMMAKE中轴网可以在()下进行绘制。
A.
三维视图
B.
平面视图
C.
立面视图
D.
剖面视图
BIMMAKE专用的创建“洞口”工具有()。
A.
墙洞、板洞
B.
按面、垂直、竖井
C.
按面、垂直、老虎窗
D.
按面、垂直、竖井、墙、老虎窗
BIMMAKE资源管理器,显示过滤命令中关于柱构件,()说法正确。
A.
柱构件没有细分框架柱、构造柱等
B.
柱构件仅细分了框架柱、构造柱
C.
柱构件细分有框架柱、构造柱、暗柱、其他柱等
D.
柱构件细分有框架柱、构造柱、砖柱等
BIMMAKE资源管理器中,显示过滤命令下包含的所有分类,()选项全部正确。
A.
主体结构、自定义构件、施工场布、施工段
B.
主体结构、自定义构件、施工场布、族文件
C.
主体结构、地形基坑、图元管理、施工段
D.
主体结构、地形基坑、视图注释、族文件
BIM不仅建立了真实的施工现场环境,其()还能够动态地展现整个施工过程。
A.
4D虚拟施工技术
B.
场地动态模拟技术
C.
三维动态剖切技术
D.
项目协同平台技术
BIM参数化设计分为参数化图元和()。
A.
参数化引擎
B.
参数化修改引擎
C.
参数化构件
D.
参数化修改构件
BIM的5D是在三维模型的基础上,融入()。
A.
时间信息与成本信息
B.
时间信息与质量安全信息
C.
成本信息与质量安全信息
D.
质量信息与安全信息
BIM的建模流程中,合模主要是指()。
A.
建立统一的模型设备构件族库
B.
将各个工程师所负责完成的模型进行整合
C.
建立统一的模型轴网标高
D.
统一建模时应用的族
BIM的应用将极大地促进建筑领域()方面的变革。
A.
设计手段
B.
工作模式
C.
生产方式
D.
管理方式
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【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押,500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人,500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分,不属于抵押范围,若对抵押物拍卖,原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括(  )。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房,其中土地是由单位出资购买的,经政府批准,单位决定6年后发给职工房地产权证,自发证之日起,房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时,由于债务纠纷,法院判决将估价对象抵债,请估价其价值。此时的估价技术路线应该是(  )。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值,再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格,再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值,再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值,再折现到估价时点
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2,高4层,设有两部直梯,简单装修,位于某市交通要道和商业次中心附近,现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时,客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后,租约期结束之前按出租合同的租金,租约期结束之后按市场上正常客观租金
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值,估价结果为3500万元,则( )。
A.
3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.
3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.
3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.
投保时,保险金额不能超过3500万元
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
B.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-其中的土地使用权出让金部分)*40%
C.
在建工程建筑物市场价值*40%+(土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元)*40%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.
以上三种判断都不对
【单选题】该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A.
房屋所有权转移登记
B.
房屋所有权变更登记
C.
房屋所有权初始登记
D.
房屋所有权注销登记
【多选题】拆迁评估时,C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A.
被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市房地产管理部门申请确认
E.
对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
【单选题】共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于200 4年,现状用于商业,于2 00 7年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。
A.
估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让
B.
估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业
C.
该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变
D.
本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
【多选题】责令限期拆迁决定发布后,若C户仍不搬迁,下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A.
A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B.
B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C.
A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D.
A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E.
A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
【单选题】共用题干估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。
A.
应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.
无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.
在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.
在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
【单选题】共用题干2010年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼,规划批准用地30000m2,建筑面积100000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金,乙分得的部分定为商品住宅,并于2010年10月30日办理了土地使用权出让手续,交清了2800万元的土地使用权出让金。2012年10月30日主体结构...
A.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B.
已完工程的建筑费3000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需补交的土地使用权出让金6000万元
C.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元-需补交的土地使用权出让金6000万元
D.
在建工程建筑物市场价值+土地市场价值25000万元
【单选题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是( )。
A.
对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.
对宗地整体估价,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.
对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.
对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。由于缺少流动资金,企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价,下列说法正确的是( )。
A.
估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产   
B.
估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产   
C.
该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门   
D.
由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )。
A.
该两幢建筑物抵押评估价值之和   
B.
该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金   
C.
该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格   
D.
该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
【单选题】某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 6.采用成本法估价时,估价的基本路线为( )。
A.
采用房地合估方法,计算两栋房屋的重置价格   
B.
采用房地分估方法,计算两栋房屋的重置价格扣除折旧   
C.
该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金   
D.
采用房地合估方法,该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金,扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
【多选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。企业补交了土地出让金,并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价,则在运用收益法评估该房地产价值时( )。
A.
该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益,则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益   
B.
收益年限由土地的剩余年限决定   
C.
装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值   
D.
预测该类商业地产每年以3%的收益递增,因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
【单选题】估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。商业房地产变现能力分析不包括的是( )。
A.
估价对象的通用性   
B.
在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度   
C.
人为使用不当或自然因素使得房地产加速贬值   
D.
变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序
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