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【单选题】
（ ）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.
负外部性
B.
正外部性
C.
强外部性
D.
弱外部性
参考答案：
参考解析：
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
以下叙述正确的是
A.
C 语言程序并不是必须要定义 main()函数
B.
只使用三种基本结构即可解决任何复杂问题
C.
只要程序包含了任意一种基本结构，就肯定是结构化程序
D.
程序中的语法错误只有在运行时才能显现
以下叙述正确的是
A.
函数体内的定义语句和可执行语句允许任意交替出现
B.
main()函数若不带参数，其后面的一对圆括号可省略
C.
C 程序总是以 main()作为程序执行的起始行
D.
C 语言中的语句之间必须用分号作为分隔符
以下叙述中错误的是
A.
计算机可以直接识别由十六进制代码构成的程序
B.
可以连续执行的指令的集合称为“程序”
C.
“程序”是人与计算机“对话”的语言
D.
计算机可以直接识别由 0 和 1 组成的机器语言代码
以下说法正确的是
A.
赋值语句是一种可执行语句，应当出现在函数的可执行部分
B.
赋值语句可以出现在函数中的任意位置
C.
赋值语句可以出现在函数外单独执行
D.
赋值语句可以出现在源程序中的任意位置
在建国初期我国重点防治的五大寄生虫病是
A.
血吸虫病、疟疾、丝虫病、利什曼病和锥虫病
B.
疟疾、血吸虫病、丝虫病、钩虫病和利什曼病
C.
丝虫病、囊虫病、血吸虫病、疟疾和锥虫病
D.
利什曼病、血吸虫病、包虫病、锥虫病和疟疾
E.
肺吸虫病、阿米巴病、丝虫病、利什曼病和锥虫病
某位网络工程师在排查OSPF协议故障时输出信息如下，据此判断哪种原因导致邻接关系无法正常建立？
A.
区域号码不匹配
B.
进程号不一致
C.
接口的IP 地址码不一致
D.
Router ID冲突
如图所示，在一个纯IPv6环境中，若想实现PC1与PC2之间的通信，下列哪组地址可以分别配置在PC1与PC2上
A.
2001:FDC:1/64 2001:FDC::2/64
B.
2001:FDC::1/64 2001:FDC1::2/64
C.
FD00:1AC0:872E::1/64 FD00:2BE1:2320::1/64
D.
FE80::1/64 FE80::2/64
某台路由器运行IS-IS且已经建立邻接关系，区域号和路由器的等级如图中标记，下列说法中正确的有?
A.
R2和R3都会产生ATT置位的Level-1的LSP
B.
R1没有R4产生的LSP,因此R1只能通过缺省路由和R4通信
C.
R2和R3都会产生ATT置位的Leve1-2的LSP
D.
R2和R3互相学习缺省路由,该网络出现路由环路
某交换机运行RSTP协议,其相关配置信息如图所示,请根据命令配置情况指出对于Instance 1,该交换机的角色是:
A.
根交换机
B.
非根交换机
C.
交换机
D.
无法判断
下面是一台路由器的部分配置,关于该配置描述正确的是:
A.
源地址为1.1.1.1的数据包匹配第一条ACL语句rule 0,匹配规则为允许
B.
源地址为1.1.1.3的数据包匹配第三条ACL语句rule 2,匹配规则为拒绝
C.
源地址为1.1.1.4的数据包匹配第四条ACL语句即rule 3,匹配规则为允许
D.
源地址为1.1.1.2的数据包匹配第二条ACL语句rule 1,匹配规则为允许
下面关于OSPF邻居信息的说法,错误的是：
A.
邻居的router id是2.2.2.2
B.
本路由器是Master
C.
DR的地址是10.1.1.1
D.
本路由器的router id是1.1.1.1
如图所示,漫游前数据流量的转发为STA-HAP-上层网络,转发方式为直接转发,并且在AP上配置了家乡代理,经过三层漫游以后,数据的转发流量走向是?
A.
STA-FAP-FAC-HAC-HAP-上层网络
B.
STA-FAP-FAC-HAC-上层网络
C.
STA-FAP-FAC-上层网络
D.
STA-FAP-FAC-HAC-HAP-HAC-上层网络
如图所示,SWA、SWB、SWC都运行RSTP,SWB上的GE0/0/2端口和SWC上的GE0/0/1端其端口角色为?
A.
backup端口、Alternative端口
B.
Alternative端口、Backup端口
C.
Root端口、Designate端口
D.
Backup端口、Root端口
下面是一台路由器的输出信息,关于这段信息描述正确的是：
A.
目的网段1.1.1.0/24所携带的团体属性值是no-export,表明该路由条目不能通告给任何BGP邻居
B.
目的网段5.1.1.0/24所携带的团体属性值是no- advertise,表明该路由条目不能被通告给任何其他的BGP对等体
C.
目的网段1.1.1.0/24所携带的团体属性值是no-export,表明该路由条目可以通告给任何BGP邻居
D.
目的网段5.1.1.0/24所携的团体属性值是no-advertise,表明该路由条目不能被通告到本地AS之外
某台路由器运行IS-IS,其输出信息如图所示，下列说法错误的是?
A.
邻居路由器的System-ID为0002.0200.2002
B.
本路由器是DIS
C.
本路由器的区域号为49.0001
D.
本路由器System-ID为0100.0000.1001
如下图所示，防火墙收到从PC1到PC2报文，则以下说法正确的是？
A.
该报文无法匹配安全策略rule1、rule2,将会匹配防火墙的默认策略,防火墙会转发该报文
B.
防火墙的默认安全策略为匹配所有,动作为拒绝
C.
该报文会匹配安全新略rule2,防火墙会转发表该报文
D.
该报文会匹配安全策略rule 1
如图所示是一个IP报文头部,则以下说法正确的是?
A.
协议号51,代表该IP Header后的报文为AH头部
B.
该报文一定是只有AH头部的IPsec VPN报文
C.
协议号51,代表该IP Header后的报文为ESP头部
D.
该报文为Ipsec VPN报文,并且该报文的数据部分被加密了
下面是路由器Huawei的部分输出信息，关于输出信息,描述错误的是
A.
该路由器gigabitethernet 1/0/0接口运行的PIM-SM
B.
该路由器gigabitethernet 1/0/0接口运行的PIM状态是UP的
C.
该路由器gigabitethernet 1/0/0接口运行的是PIMv2
D.
该接口上的DR是10.1.1.1
四台路由器运行IS-IS且已经建立邻接关系，区域号和路由器的等级如图中标记，下列说法正确的是?
A.
R1路由器的LSDB中不存在R4的LSP
B.
R2路由器的LSDB中不存在R3的LSP
C.
R3由器的LSDB中不存在R4的LSP
D.
R2路由器的LSDB中不存在R4的LSP
下面是路由器RTB的部分输出信息，关于输出信息描述错误的是
A.
最后发送Report消息的主机是225.1.1.2
B.
接口上动态加入的组播组个数是1
C.
display igmp group命令用来查看IGMP组播信息,包括通过成员报告动态加入的组播组和通过命令行静态加入的组播组信息
D.
加入的组播地址是225.1.1.2
下面是台路由器输出的BGP信息，关于这段信息描述错误的是
A.
路由器的Router ID是1.1.1.9
B.
display bgp network命令来显示BGP过network ( BGP)的通告的路由信息
C.
该路由器所在AS号是10
D.
该路由器通过import-route命令引入了4.4.4.0/24的网段
下面是台路由器BGP错误输出信息，关于这段信息描述错误的是
A.
可能是由于邻居地址错误所导致的
B.
Error Type显示由于邻居关系错误所导致的
C.
错误发生的时间是2010年3月22日12时40分39秒
D.
该路由器邻居地址是10.1.1.5
BGP邻居建立过程的状态存在以下几种,那么建立一个成功的连接所经历的状态机顺序是
A.
3-1-2-5-4
B.
1-3-5-2-4
C.
3-5-1-2-4
D.
3-1-5-2-4
路由器收到包含如下属性的两条BGP路由,请根据BGP选路规则选出最优路由:
A.
最优路由为路由M,由于其AS_Path比路由N短
B.
最优路由为路由N,由于其MED比路由M小
C.
最优路由为路由N,由于其AS_Path比路由N长
D.
最优路由为路由M,由于其MED比路由N大
下面是一台路由器BGP错误输出信息,关于这段信息描述错误的是display bgp error ErrorType: Peer Error Date/Time:2010-03-2211:40:39 Peer Address:10.1.1.2 Error Info: Router-id conflict
A.
Error Type显示由于邻居关系错误导致的
B.
该路由器邻居地址是10.1.1.2
C.
错误原因有可能是由于对等体AS号写错造成的
D.
错误发生的时间是2010年3月22日11时40分39秒
如图所示的交换网络，所有交换机都运行了STP协议，当拓扑稳定后，在以下哪台交换机上修改配置BPDU的发送周期，可以影响STP配置BPDU的发送周期?
A.
SWC
B.
SWD
C.
SWA
D.
SWB
如图所示,路由器所有的接口开启OSPF,链路的Cost值如图中标识,R2Loopback0的接口通告在区域0,则在区域1中,R2和R3都会以Type3 LSA的形式传递10.0.2.2/32的路由信息
A.
TRUE
B.
FALSE
如图所示是路由器RTD的部分输出信息,以下关于该输出信息的描述,正确的是哪选项?
A.
该接口上配置发送IGMP查询消息的时间间隔60s
B.
该接口上IGMP查询报文中包含的最大响应时间0
C.
该接口使能的IGMP版本是版本1
D.
该接口的IGP状态是down的
如图所示,三台二层交换机与一台HUB互联,交换机均开启STP功能,交换机STP的桥ID设置请参考下图,其它均是默认配置。以下描述中中错误的是哪一选项?
A.
SWA的两个端口都为指定端口,处于转发状态。
B.
SWA的G0/0/1口为Alternate端口,处于阻塞状态。
C.
SWA的G0/0/2口为阻塞状态。
D.
SWA为该交换网络中的根桥。
如图所示,R1和R2网络层直连，链路中间存在二层传输设备SW1和SW2。现用户希望两端设备能够快速感知中间链路故障，从而触发路由快速收敛,则应配置以下哪一检测机制?
A.
BFD状态与接口状态联动
B.
三层物理链路单跳检测
C.
BFD单跳检测二层链路
D.
BFD多跳检测
四台路由器R1、R2、R3和R4使能OSPF建立邻居关系，拓扑和相关参数如图所示，此时R2因某原因断开连接，那么R1、R3和R4之间传输的Hello报文中，BDR字段的值是以下哪一项?
A.
12.12.12.2
B.
12.12.12.3
C.
12.12.12.1
D.
0.0.0.0
E.
2.2.2.2
F.
1.1.1.1
如图所示的广播网络中，OSPF运行在四台路由器上，且在同一区域和同一网段。OSPF会自动选举一个DR和一个BDR,其余的两台路由器会成为DRother,从而达到更好的备份效果。
A.
正确
B.
错误
以下关于BGP中AS属性的描述，错误的是哪—项?
A.
AS_Path是公认必遵属性
B.
为了避免路由聚合可能引起的路由环路，BGP设计了AS_Set属性
C.
As_Set属性是—种有序的AS_Path属性
D.
当BGP Speaker将这条路由通告给IBGP对等体时，不会改变这条路由相关的AS_Path属性
路由器R1和R2分别使用GigabitEthernet0/0/0直连，并试图建立OSPF邻居，然而邻居关系并没有成功建立，排错过程如图所示。那么以下哪一个操作可以使R1和R2邻居管理正常建立?
A.
[R2] ospf 1 [R2-ospf-1]area 0 [R2-ospf-1-area-0.0.0.0]timer hello 10
B.
[R2] interface GigabitEthernet 0/0/0 [R2-GigabitEtherneto/0/0]undo ospf timer hello
C.
[R2]intertface GigabitEthernet 0/0/0 [R2-6igabitErhernet0/0/0] ospf timer hello 20
D.
[R2] ospf 1 [R2-ospf-1] area 0 [R2-ospf-1-area-0.0.0.0]undo timer hello
如图所示，三台交换机都运行了RSTP协议，那么以下关于拓扑收敛过程的描述，正确的是哪一项?
A.
SW2上游链路端口在收到SW1发来的Proposal位置位的RST BPDU后，会立即进入Forwarding状态
B.
网络初始化时，图中所有交换机的端口都为指定端口，并处于Discarding状态
C.
SW3的边缘端口在一轮P/A机制之后，会立即进入Forwarding状态
D.
下游链路的设备互联端口通过P/A机制，快速进入Forwarding状态
如图所示，R1和R2构成VRID为1的VRRP备份组，以下关于VRRP主备选举过程的描述，错误的是哪一项?
A.
同时启动的情况下，R1比R2更快切换至Master状态
B.
最终R1会发送免费ARP报文
C.
两台设备完成初始化后都会先切换至Backup状态
D.
两台设备在各自MASTER DOWN定时器超时时间后，都会切换至Master状态
如图所示，R2传递10.0.1.0/24的路由给R3时，该路由的Next_Hop地址是以下哪一个？
A.
10.0.23.3
B.
10.0.23.2
C.
10.0.12.1
D.
10.0.12.2
如图所示是路由器输出的部分信息，以下关于这部分信息的描述，错误的是哪—项?
A.
Display pim rp-info命令用来查看组播组对应的RP信息
B.
RP地址是2.2.2.2
C.
组地址是225.0.0.0
D.
RP的优先级是0
某IP报文头部如图所示,根据此报文判断,正确的是以下哪一项?
A.
该报文一定是只有AH时封装的IPsec VPN报文
B.
协议号51,代表该IP Header后的报文为AH头部
C.
协议号51,代表该IP Header后的报文为ESP头部
D.
该报文为IPsec VPN报文,并且该报文的数据部分被加密了
如图所示,R1和R2在一个VRRP备份组中，R1发生故障，则R2会进行以下哪一动作?
A.
约0.22秒后切换为Master设备
B.
约3.61秒后切换为Master设备
C.
不做任何动作，保持原状态
D.
约0.61秒后切换为Master设备
某台路由器输出信息如图所示，那么以下描述正确的是哪一项?
A.
该路由器的接口地址为10.1.12.1
B.
该路由器Router lD为10.012.2
C.
该路由器接口的cost值为1500
D.
该路由器接口为BDR
某路由器的部分配置如图所示，那么以下关于该部分配置的描述，正确的是哪一项?
A.
10.0.192.0/8网段内，掩码长度为19的路由会匹配到该前缀列表，匹配规则为允许
B.
10.0.192.0/8网段内，掩码长度为21的路由会匹配到该前缀列表，匹配规则为允许
C.
10.0.192.0/8网段内，掩码长度为18的路由会匹配到该前缀列表，匹配规则为允许
D.
10.0.192.0/8网段内，掩码长度为20的路由会匹配到该前缀列表，匹配规则为允许
四台路由器运行IS-IS且已经建立邻接关系，区域号和路由器的等级如图所示，以下描述正确的是哪一项?
A.
R3路由器的LSDB中不存在R4的LSP
B.
R2路由器的LSDB中不存在R4的LSP
C.
R2路由器的LSDB中不存在R3的LSP
D.
R1路由器的LSDB中不存在R4的LSP
如图所示,SWA、SWB和SWC都运行了RSTP协议，那么以下关于端口角色的描述，正确的是哪一项?
A.
SWB上的GE0/0/2是Backup端口，SWC上的GE0/0/1是Alternate端口
B.
SWB上的GE0/0/2是Root端口，SWC上的GE0/0/1是Designated端口
C.
SWB上的GE0/0/2是Backup端口，SWC上的GE0/0/1是Root端口
D.
SWB上的GE0/0/2是Alternate端口，SWC上的GE/0/1是Backup端口
某IS-IS的组网图如图所示，根据图中内容分析，以下描述中错误的是哪一项?
A.
R1设备Level-1的LSDB只包含本区域的路由信息
B.
R2和R1形成Leve1-1邻接关系，R2和R4形成Leve1-2邻接关系
C.
R1可以通过R2或者R3访问R4
D.
R6设备Leve1-2的LSDB只包含本区域的路由信息
如图所示，图中记载的所有端口都在同一个OSPF域内，如果需要实现从R1去往10.0.0.1的路径为R1--->R2--->R3,可以使用以下哪一项配置?
A.
修改R1的G0/0/1接口cost值为30
B.
修改R3的G0/0/0接口cost值为1
C.
修改R3的G0/0/1接口cost值为22
D.
修改R2的G0/0/2接口cost值为20
E.
修改R1的G0/0/0接口cost值为0
F.
不需要做任何改动
某路由器的输出如图所示，根据图中信息分析，那么以下描述中正确的是哪一项?
A.
该图中没有DR和BDR的原因可能是对端路由器dr-priority设置为0
B.
如果该路由器的邻居失效时间采用了缺省配置，并在图中显示的6秒内没有收到对方发来的Hello包，则该状态会变成Down
C.
该邻接关系使用的Hello包发送间隔是5秒
D.
该路由器使用的网络类型一定不是broadcast
两台路由器RTA和RTB直连，但是不能建立OSPF邻居关系，抓包的结果如图所示，根据抓包分析，造成OSPF邻居不能建立的原因是一下哪一项？
A.
加密方式不一致
B.
不属于同一个区域
C.
Hello时间间隔不匹配
D.
MTU大小不相同
某路由器R2的LSDB输出如图所示，根据图中内容分析，以下选项中错误的是哪一项?
A.
Area 1中存在区域边界路由聚合
B.
Area 2中存在ASBR，且ASBR的Router ID为6.6.6.6
C.
R2被部署在骨干区域里，且R2是一个ABR
D.
图中涉及的整个环境中不存在Stub区域
以下关于lPv6过渡技术的描述,正确的是哪些项?
A.
转换技术的原理是将IPv6的头部改写成IPv4的头部,或者将IPv4的头部改写成IPv6的头部使用隧道技术，能够将IPv4封装在IPv6隧道中实现互通,但是隧道的端点需要支持双栈技术
B.
转换技术适用于纯lPv4网络与纯lPv6网络之间的通信,方便网络管理和审计
C.
IPv4/IPv6双栈技术对设备有硬件要求,需要两张网卡分别运行IPv4/IPv6
FIB表位于路由器的数据平面，每条转发表项都指定要到达某个目的地所需通过的出接口及下一跳IP地址等信息。其中FLAG中B字段表示的是以下哪一含义?
A.
静态路由
B.
黑洞路由
C.
可用路由
D.
网关路由
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D.
指数修勾法
【单选题】某套住宅建筑面积为150m2，套内建筑面积为138m2，使用面积为120m2，每平方米使用面积的价格为5000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.
5000
B.
4600
C.
4348
D.
4000
【单选题】某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为()元／m2。
A.
4915
B.
4646
C.
4567
D.
4022
【单选题】在国有土地上房屋证收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于（）。
A.
未定事项假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
【单选题】某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A.
1000
B.
3000
C.
3800
D.
4400
【单选题】估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为10万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新，该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A.
75.00
B.
75.60
C.
83.60
D.
86.00
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（ ）。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【单选题】某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。
A.
8.93%
B.
9.8％
C.
11.1％
D.
12.5％
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣，主要取决于（ ）。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】净收益测算中，潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入是（ ）。
A.
有效毛租金收入
B.
有效毛收入
C.
净收益
D.
潜在毛租金收入
【单选题】某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。
A.
57.81
B.
71.58
C.
74.33
D.
82.59
【单选题】下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（ ）。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A.
价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在，估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【单选题】利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。
A.
5447
B.
5832
C.
6987
D.
7757
【单选题】某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。
A.
2018年6月15日
B.
2018年8月15日
C.
签订估价委托合同之日
D.
估价人员与委托人商定的某日
【多选题】关于房地产估价要表的说法，正确的有（）。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（ ）。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的是（ ）。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56%
B.
81.67%
C.
85.00%
D.
86.67%
【单选题】某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。
A.
75.56％
B.
81.67％
C.
85.00％
D.
86.67％
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在价值时点时的价格等于（ ）。
A.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率×期数）
B.
可比实例在成交日期时的价格×（1±价格变动率）期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×（估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数）
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。市场状况调整的主要方法是（ ）。
A.
百分比法
B.
价格指数法
C.
价格变动率法
D.
价格指数变动率法
【单选题】某房地产的建筑面积为2500㎡，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/㎡，重建后的房地产市场价格为15000元/㎡。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
【判断题】对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（ ）
A.
正确
B.
错误
【判断题】根据《城市房地产管理法》，各类房屋重置价格应当定期确定并公布。（ ）
A.
正确
B.
错误
【单选题】假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是()
A.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.
原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.
业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.
该500万元可再次抵押
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。
A.
估价师对其估价职业道德的承诺和保证
B.
估价师对其专业胜任能力的承诺和保证
C.
估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证
D.
估价师对估价结果成立条件的提示和说明
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认...
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日考
D.
2002年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】共用题干钱先生的房屋在2011年8月的旧城改造中被征收，征收决定公告发布之日为2011年4月10日，征收人与钱先生签订征收补偿协议的日期是2011年5月21日，虽然钱先生的房屋被征收，但钱先生和征收人在征收补偿款上一直有争议：钱先生认为被征收房屋的补偿价格偏低，征收人认为是严格按照评估价和相关政策给予补偿的，2012年1月15日，钱先生一纸诉状将征收人告至当地法院，为调解此征收补偿纠纷，法院于20...
A.
2012年1月15日
B.
2011年4月10日
C.
2011年5月21日
D.
2012年4月10日
【单选题】卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于2018年5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于2018年4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，2018年5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所...
A.
2018年4月25日
B.
2018年5月25日
C.
2018年7月25日
D.
2018年7月25日以后的某一天
【单选题】某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。根据以上材料...
A.
按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.
按建筑物耐用年限计算
C.
按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.
按建筑物已使用年限计算
【单选题】某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。回答3-5题,能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。此时的估价技术路线应该是（ ）。
A.
先确定估价对象可以上市之日的市场价值，再折现到估价时点
B.
先确定单位购买土地价格及职工集资价格，再折现到估价时点
C.
先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D.
先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
【单选题】某估价对象原为某单位2004年的集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准，单位决定6年后发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请估价其价值。评估中的价值时点应选择（ ）。
A.
集资建房之日
B.
距离上市6个月之日
C.
债务纠纷之日
D.
发放房地产权证之日
【单选题】某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。若测算该商品项目未来净收益为2000...
A.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]
B.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]
C.
2000/i×[1-i/（1＋i）38]/（1＋i）2
D.
2000/i×[1-i/（1＋i）40]/（1＋i）2
【单选题】共用题干某写字楼建筑面积为6800m2，高4层，设有两部直梯，简单装修，位于某市交通要道和商业次中心附近，现业主委托某房地产估价机构评估其价格。 在用收益法评估时，客观收益应取()。
A.
出租合同中所载明的租金
B.
市场上正常客观租金
C.
A和B的平均值
D.
价值时点之后，租约期结束之前按出租合同的租金，租约期结束之后按市场上正常客观租金
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