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【单选题】
相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计人投资收益。
A.
投资利润率
B.
投资回报率
C.
资本金利润率
D.
资本金净利润率
参考答案:
参考解析:
.
刷刷题刷刷变学霸
举一反三
斜板沉淀池与改善水流状态有关的参数是()。
A.
颗粒沉降面积
B.
弗劳德数
C.
颗粒沉降深度
D.
雷诺数
下列说法中,()是正确的。
A.
以绝对零压作起点计算的压强称为绝对压强,是流体的真实压强
B.
设备内流体的绝对压强愈低,那么它的真空度就愈低
C.
真空度是表压强的负值
D.
真空表是用来测量流体的绝对压强小于外界大气压强的仪表6.作用于流体的质量力不包括:( ABD)。 A.压力 B.摩擦阻力 C.重力 D.表面张力
作业过程中的三不伤害是指:()
A.
不伤害自己
B.
不伤害别人
C.
不被别人伤害
D.
不伤害设备
所属工贸企业的生产运营单位应根据风险分级管控的基本原则和企业组织机构设置情况,合理确定各级风险的管控层级,一般分为()。
A.
公司级
B.
部门(车间级)
C.
班组
D.
岗位级5.事故一般分为轻伤事故、( ABCD)。 A.较大事故 B.一般事故 C.重大事故 D.特别重大事故
产生粉尘的工作场所设置()等警示标识。
A.
注意防尘
B.
戴防尘口罩
C.
注意通风
D.
禁止入内
颗粒物的防护可选择隔绝式或过滤式呼吸防护用品。若选择过滤式,应注意以下几点:()。
A.
挥发性颗粒物选择适合的防尘口罩
B.
应根据颗粒物的分散度选择适合的防尘口罩
C.
若颗粒物为液态或具有油性,应选择有适合过滤元件的呼吸防护用品
D.
若颗粒物具有放射性,应选择过滤效率为最高等级的防尘口罩
关于安全带的描述正确的是()。
A.
高处作业时均应使用安全带
B.
使用前应进行检查
C.
安全带应定期进行抽样试验
D.
可移作他用
在易燃易爆环境中,应使用( B )及(),不准穿戴化纤织物。
A.
防爆灯
B.
防爆型低压灯
C.
不发生火花的工具
D.
铁质工具
有限空间安全检查的内容包括:()
A.
作业设备
B.
作业工具
C.
有限空间作业审批表
D.
防护器具
根据有限空间可能产生的危害程度将有限空间分为()
A.
特殊有限空间
B.
一级有限空间
C.
二级有限空间
D.
三级有限空间
按照重大危险源的种类和能量在意外状态下可能发生事故的最严重后果,重大危险源分为()。
A.
一级重大危险源
B.
二级重大危险源
C.
三级重大危险源
D.
四级重大危险源
在可能发生急性损伤的有毒、有害工作场所,应当配置()。
A.
现场急救用品
B.
应急撤离通道
C.
必要的泄险区
D.
消防设备
曝气池从混合液流型上可分()。
A.
推流式
B.
完全混合式
C.
廊道式
D.
循环混合式2.二沉池污泥呈块状上浮原因为( BC)。 A.污泥解体 B.污泥脱氮 C.污泥腐化 D.污泥膨胀3.生物膜法代表性处理工艺有( BCD)。 A.活性污泥法 B.生物滤池 C.生物转盘 D.生物接触氧化4.日常生活中,我们将污泥的种类分为哪几类( ABCD) A.初沉污泥 B.活性污泥 C.化学污泥 D.腐殖污泥
下列说法正确的是()
A.
如果活性污泥颜色变黑或有腐败性气味,说明供氧不足
B.
当SVI值超过150,预示着活性污泥即将或已经处于膨胀状态
C.
正常运行曝气池表面出现褐色空气泡沫,怀疑是否污泥浓度太低,考虑减少排泥,如果培菌初期出现此现象,则不必注意
D.
曝气池表面形成细微的暗褐色泡沫,可能是负荷太高,泥龄过短,应减少排泥
活性污泥法运行时的异常现象有()
A.
污泥膨胀
B.
污泥上浮
C.
污泥解体
D.
污泥腐化9.消化污泥池的搅拌方式( AB) A.机械搅拌 B.水力搅拌 C.曝气搅拌 D.吊管搅拌
污泥回流比调节方法包括()。
A.
依据沉降比调节污泥回流比
B.
依据污泥沉降曲线调节回流比
C.
依据二沉池液位调节回流比
D.
依据水泵高效段调节回流比
曝气就是将空气中的氧强制溶解到混合液中去的过程,其主要作用为()。
A.
产生推力,使混合液沿着固定方向流动
B.
保持水中一定的溶解氧浓度
C.
在曝气区产生足够的搅拌混合作用
D.
维持混合液具有一定的运动速度,使活性污泥在混合液中始终保持悬浮状态
A/O 工艺中 O 池主要对污水进行()。
A.
反硝化脱氮
B.
氨氮硝化
C.
有机物碳化
D.
产生碱度
选择生物滤池滤料应该满足的条件是()。
A.
较大的比表面积
B.
足够的孔隙率
C.
较好的机械强度
D.
外形光滑,形状统一
水中所含总固体包括()
A.
可溶性固体
B.
胶体
C.
漂浮物
D.
悬浮固体
二沉池污泥上浮的原因有哪些()?
A.
曝气池浓度过高
B.
剩余污泥排放量小
C.
外回流偏小,污泥在二沉池停留时间偏长
D.
曝气池出口处DO偏低,二沉池内污泥厌氧酸化
E.
进水中含有大量硝酸盐氮,反硝化生产氮气
F.
出水堰损坏
带式压滤机停车操作过程中,正确的做法是()。
A.
先停加药,后停进料
B.
先停进料,后停加药
C.
停进料后,随即关闭空气总阀或停运空压机
D.
停进料后,继续运转并用水将履带滚轮冲洗干净
带式压滤脱水机滤带跑偏的原因有哪些?()。
A.
进泥不均匀,在滤带上摊布不均匀
B.
辊压筒局部损坏或过度磨损
C.
滤带材质、尺寸不合理
D.
带速太大,张力太大
活性污泥法运行过程中控制丝状菌污泥膨胀的方法()。
A.
采用化学药剂杀灭丝状菌
B.
改变进水方式及流态;
C.
改变曝气池构型和控制曝气池的DO
D.
调节废水的营养配比
在城镇污水处理过程中,磷酸盐的主要去除途径有哪些?()
A.
形成无机磷酸盐沉淀物
B.
结合到生物体及有机物中
C.
转化为聚磷菌胞内的聚合磷酸盐
D.
特定条件下丝状菌对磷酸盐的吸收和胞内积累
下列哪些是污水处理中常用的高分子絮凝剂?()
A.
氯化铝
B.
聚合硫酸铁
C.
聚丙烯酰胺
D.
聚合活性炭
以下说法正确的是()。
A.
厌氧消化产生的剩余沼气,可以直接向空气中排放
B.
若确有沼气而又无法利用时,可安装燃烧器将其焚烧
C.
沼气燃烧器必须安装在安全地区
D.
沼气燃烧器要设置在容易监视的开阔地区,与消化池盖或贮气柜之间的距离要在10米以上
生物膜的构造由()组成。
A.
好氧层
B.
厌氧层
C.
附着水层
D.
流动水层
叶片式水泵分()。
A.
往复式水泵
B.
离心泵
C.
轴流泵
D.
混流泵
关于膜生物反应器的描述,正确的是()。
A.
可不设二沉池
B.
实现了生物固体平均停留时间与污水水力停留时间的分离
C.
膜组件中,膜材料常用反渗透膜
D.
膜生物反应器分好氧和厌氧两大类
污泥好氧堆肥时,向堆体鼓入空气的主要作用是()。
A.
降低含水率
B.
防止堆体发热
C.
供好氧菌降解有机物需氧
D.
防止堆体内产生厌氧环境
污泥的浓缩脱水是指通过重力或机械的方式将污泥中的水分去除,并减小污泥体积。根据《城镇污水处理厂污泥处理处置技术指南(试行)》中相关叙述,下面关于污泥浓缩脱水的叙述中正确的有()。
A.
重力浓缩工艺中,其电耗少,缓冲能力强,但其占地面积较大,不易导致磷的释放,臭味大,需要增加除臭设备。
B.
板框压滤脱水工艺中,其泥饼含水率低,但占地面积和冲洗水量较小,车间环境好,出泥含水率一般可达75~80%。
C.
离心脱水工艺中,其占地面积小,车间环境好,但电耗高,药剂量高,噪声大。
D.
污泥浓缩和脱水过程中会产生恶臭气体,应根据环境影响评价要求采取除臭措施。
天然水体中胶体颗粒在静水中的存在状态有如下描述,错误的是()。
A.
悬浮在水面
B.
选择吸附水中其它粒子后,相互凝聚
C.
随水流一起运动
D.
在水中运行的颗粒表面有电荷
影响厌氧生物处理的主要因素有哪些?()
A.
温度
B.
pH值
C.
氧化还原电位
D.
抑制物
衡量离心脱水机运行的质量标准有()
A.
泥饼的含水率
B.
滤液的含固量
C.
转速差
D.
污泥回收率
在巡检时发现二沉池泥水界面接近水面,部分污泥碎片溢出,应()。
A.
停机检查
B.
投加絮凝剂
C.
减少二沉池进水量
D.
加大剩余污泥排放量
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【单选题】房地产投资的( )优点,是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.
提高投资者资信等级
B.
相对较高的收益水平
C.
易于获得金融机构的支持
D.
能抵消通货膨胀的影响
【单选题】实际收益较预期收益增加的部分通常称为( )。
A.
风险收益
B.
风险损失
C.
风险报酬
D.
最大期望收益
【单选题】下列属于房地产供给分析内容的是()。
A.
吸纳率分析
B.
房地产市场的商业周期分析
C.
家庭规模与结构分析
D.
投资购买和使用购买的比例分析
【单选题】物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是( )。
A.
收益现金流风险
B.
未来运营费用风险
C.
资本价值风险
D.
时间风险
【多选题】下列有关房地产投资系统风险的说法中,正确的有( )。
A.
洪水.地震等灾害不用单独投保
B.
利率的调升会导致房地产实际价值的折损
C.
政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
D.
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
E.
房地产投资的保值性,使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到
【多选题】按照物业类型划分,房地产投资分为( )。
A.
酒店与休闲娱乐设施投资
B.
房地产开发投资
C.
政府投资
D.
商用物业投资
E.
特殊物业投资
【多选题】关于房地产投资优点的说法中,正确的有( )。
A.
能抵消通货膨胀的影响
B.
相对较高的收益水平
C.
提高投资者的资信等级
D.
投资回收期较短
E.
投资数额较小
【单选题】关于房地产企业股票市场融资的说法中,错误的是( )。
A.
降低流动性风险
B.
发行费用高
C.
容易分散股权
D.
房地产企业首选的重要融资方式
【单选题】房地产置业投资项目的期间费用计入( )。
A.
管理费用
B.
财务费用
C.
运营费用
D.
开发建设投资
【多选题】在市场趋势分析中,相关分析法可进一步分为( )。
A.
指数平滑法
B.
简单平均法
C.
移动平均法
D.
回归分析法
E.
市场因子推演法
【多选题】收集一手资料常用的方法有( )。
A.
观察法
B.
访问法
C.
头脑风暴法
D.
问卷法
E.
实验法
【多选题】下列房地产市场指标中,属于供给指标的有( )。
A.
空置量
B.
房地产价格指数
C.
平均建设周期
D.
吸纳率
E.
房屋施工面积
【单选题】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。
A.
开发经营期可分为建设期和经营期
B.
建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.
经营期可具体分为销售期和运营期
D.
建设期和经营期不会重叠
【单选题】城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产价格影响因素中房地产权益因素中的()。
A.
房地产权利的限制
B.
房地产权利行使的限制
C.
房地产使用管制
D.
相邻关系的限制
【单选题】下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。
A.
利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.
利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.
从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.
从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
【多选题】估价中的最高最佳利用具包括()等。
A.
最佳用途
B.
最佳位置
C.
最佳规模
D.
最佳档次
E.
最佳状况
【单选题】下列关于挂牌价格的说法中,正确的是( )。
A.
挂牌价格一般高于市场成交价格
B.
当市场不景气时,挂牌价会较低,议价空间会较小
C.
挂牌价格与市场成交价格的差异大,说明市场景气
D.
挂牌价格的优点是公开透明,容易取得,可以作为估价的依据
【单选题】商业房地产的区位优劣,主要取决于( )。
A.
周围环境状况安宁程度
B.
位置有利于原料和产品的运输
C.
自然景观
D.
繁华程度和临街状况
【单选题】下列房地产市场运行环境中,属于社会环境因素的是( )。
A.
经济发展状况
B.
家庭收入水平及分布
C.
家庭数量及其结构
D.
资本市场发育程度
【单选题】在房屋征收中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。
A.
价值时点为未来,估价对象为未来状况
B.
价值时点与房地产状况均为现在
C.
价值时点为现在,估价对象为未来状况
D.
价值时点为现在,估价对象为过去状况
【多选题】关于假设开发法中求取幵发完成后的房地产价值的说法,正确的有()。
A.
开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值
B.
未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等
C.
评估投资价值时,未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益
D.
对于自营的房地产,不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值
E.
可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值
【多选题】关于房地产估价要表的说法,正确的有()。
A.
估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.
估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.
选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.
估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复
【多选题】房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。
A.
估价对象
B.
估价师对估价方法的熟悉程度
C.
委托人的要求
D.
估价机构资料库中可用资料情况
E.
当地房地产市场状况
【多选题】成本法求取建筑物重新购建成本时,建筑安装工程费的求取方法有( )。
A.
单位比较法
B.
市场提取法
C.
分部分项法
D.
工料测量法
E.
指数调整法
【单选题】若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册,在某房地产估价机构执业,现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估,并出具房地产估价报告。要完成一份合格的房地产估价报告,需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中,不正确的是(  )。
A.
同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估
B.
选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合
C.
若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用;若必须取舍,应当在估价报告中说明并陈述理由
D.
估价方法的选用必须征得估价委托人的同意
【单选题】为评估某宗房地产2015年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期为2014年10月末。另调查获知2014年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2015年2月末至2015年9月末平均每月比上月上涨2%。采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时,可比实例在价值时点时的价格等于(  )。
A.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)
B.
可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)期数
C.
可比实例在成交日期时的价格×(估计时点时的价格指数/成交日期时的价格指数)
D.
可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数
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