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【多选题】
估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。企业补交了土地出让金，并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价，则在运用收益法评估该房地产价值时（ ）。
A.
该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益，则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B.
收益年限由土地的剩余年限决定
C.
装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值
D.
预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
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参考答案：
参考解析：
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举一反三
【单选题】法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利、承担民事义务的组织。法人需要具备四个条件：必须依法成立；必须有自主经营的财产；必须有明确的组织机构、名称和场所；必须能够独立地承担民事责任。 根据上述定义，下列属于法人的是( )。
A.
山西省军区
B.
国营百货大楼
C.
中国人民大学文学院
D.
省高教自考办公室
【单选题】在国有产权实行经济代理的各种具体形式中，( )是能够使企业成为自主经营、自负盈亏、自我发展和自我约束的市场竞争主体，成为独立法人的适当形式。
A.
业主制
B.
个体制
C.
合伙制
D.
公司制
【单选题】某建筑公司在某年取得工程收入200万元，包括工程原材料及其他材料价款50万元，转让土地使用权给某国有农场用于建造农产品加工基地，取得收入5万元，该土地使用权的购进价为4万元，出租设备收入2万元，出租设备发生的费用0.1万元。该公司该年应纳的营业税为（）万元。
A.
7
B.
9
C.
4
D.
6.15
【判断题】改革开放以后推行联产承包责任制，农村家庭成为自主经营、自主决策、自负盈亏的经营实体，这种变化同时也推动着传统小农向理性小农的过渡：面对市场、承担风险、扩大交流圈。（）
A.
正确
B.
错误
【单选题】市场经济体制下的（ ）是自主经营、自负盈亏的独立的法人实体，完全面向市场需求来组织生产和从事经营，以追求市场经济效益最大化为主要目标。
A.
组织
B.
商家
C.
团体
D.
企业